江东新区拔节生长，这个项目2024年或继续引领海口！
2023年我国各省份GDP情况还没有完全公布，但从全年表现来看，自贸港建设蓬勃展开的海南，毫无疑问会成为全年GDP增速的领头羊。
具体到海南自贸港的13个重点园区，成绩最亮眼的当属海口江东新区，2023年江东新区固定资产投资额预计完成445亿元，排名所有园区第一位。
江东新区的营收更是疯狂，江东新区挂牌的2020年营收只有1108亿元，2023年营收预计完成3500亿元，比三年前的营收增长了2.16倍。
而且，截至2023年底，海口江东新区累计招引的世界500强企业已经达到42家，整个江东的城市面貌焕然蝶变，而且仍在火热开发建设、拔节生长。
海南房地产专业研究机构『至理数据』最新报告显示，2023年海口江东新区挂牌成交28宗土地，总面积约1969.31亩，创江东新区设立以来新高。
江东新区起步区CBD实景图 摄像/海视觉
土地出让规模创新高，江东新区开发建设热潮高涨
“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2023年海口累计挂牌成交58宗、约3464.42亩土地，成交土地面积规模创下2020年以来单年新高。
纵观2023年海口土地挂牌市场，成交的主力板块依然是江东新区，全年挂牌成交28宗土地，成交面积约1969.31亩，约占海口全市的56.8%。
对比历年数据，单年挂牌成交土地1969.31亩，这可是江东新区2018年设立以来的最高值，可见，江东新区土地市场及开发投资热度非常高。
而且，江东新区的土地价格也在攀升，就拿起步区CBD的商服用地来说，2023年挂牌成交的商服用地亩单价约1377万元/亩，是近三年的最高值。
2019-2023年海口江东新区挂牌成交土地情况
2023年江东新区土地价格的上涨，不仅表现在商服用地上，居住用地的价格同样在上涨。
比如，江东新区设立后挂牌的2宗国际社区用地楼面价约6075.5元/平方米，而它们对面JDHSN-B05地块2023年成交楼面地价约7225.5元/平方米。
要知道，JDHSN-B05地块可是在江东大道以南，是离海更远的区域，却比离海更近、旁边就是哈罗学校的国际社区楼面地价提高了1150元/平方米。
显而易见，江东新区住宅用地的价格在上涨，而这背后，自然是房企笃定江东新区价值潜力大，未来江东居住品质及价值或将持续上涨。
居住价值获得肯定，品质楼盘销量领跑海口市场
为什么江东新区土地市场这么疯狂？说到这里，有必要跟大家再谈一谈江东新区的地位。
2018年获支持建设中国特色自贸港以来，海南省层面仅公开设立1个新区，那就是海口江东新区，足见海南省在顶层设计上对江东新区的“专宠”。
海南自贸港政策先行先试的13个重点园区，江东新区是唯一从“空白”土地规划产业和开发建设的园区，其他园区都是在原产业基础上优化。
海口江东新区是海南自贸区(港)战略出来后才设立的，也就是说，江东新区是与海南自贸港战略最接近的园区，是按海南自贸港顶层布局去打造的。
正如江东新区肩负的使命：海南自贸港建设的集中展示区，全面深化改革开放标杆中的标杆，是展示中国风范、中国气派、中国形象的重要窗口。
海南省设立海口江东新区新闻发布会 内容截图
可以说，海口江东新区是继深圳、浦东后又一个具全国意义的新区，这样的地方必然会吸引企业投资兴业热潮，它的居住价值也必然大幅跃升。
设立5年来，海口江东新区的居住品质和未来价值潜力，受到越来越多购房者的肯定，这点从江东新区楼盘的销售情况就可以窥探出来。
根据『至理数据』发布的“2023年海口商品房销售业绩”，2023年度海口商品住宅成交套数五强榜单中，江东新区的楼盘就占了2个，占比40%。
这是个什么概念呢？大家知道，江东新区寸土寸金，近年来开发的市场化商品住房项目并不多，市场上在售的江东规模型大盘也就3个。
在售3个大盘，有2个成交套数跻身海口全市前五强，是非常“强势”的市场表现，这足以说明江东新区的居住价值已经得到了市场的验证。
2023年海口商品房住宅成交套数榜中，江东新区的千江悦成交950套位列第三、仁恒滨江园成交846套位列第四，他们的价格都远高于其他楼盘。
根据海口发改委价格备案信息，上述江东新区两个楼盘备案均价都达到甚至超过2.2万元/平，而榜单前两位均价仅约1.4万元/平、1.9万元/平。
价格高、销量也高，正说明了千江悦等江东楼盘的市场号召力。可以预见，以千江悦为代表的江东新区品质大盘，2024年仍将是海口购房的主流。
千江悦销量接近翻番，2024年或继续热销引领海口
值得一提的是，2023年不是千江悦的第一次热销，2022年它就是海口商品住宅成交前十强楼盘。
根据“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2022年千江悦成交492套，位列当年海口商品住宅成交榜第9名，成交面积约53880平方米。
2023年的业绩大幅攀升，成交套数达950套，与已经很优秀的2022年相比，增长达93%，接近翻一番的业绩，向市场传递千江悦的大热销。
千江悦·东汇 效果图
在『海居君』看来，2023年千江悦之所以取得业绩接近翻番的成绩，主要基于三大原因：
首先是区位优势。千江悦既占位江东新区国际综合服务组团的核芯区，又地处海口“一江两岸”战略的东部核心区域，这种地理位置很优越。
其次是优质教育资源。根据2023年海口中小学划片入学政策，千江悦位于北京师范大学海口附校东岸校区(海口市东岸小学)招生范围内；项目北侧约800米处还规划南渡江东九年一贯制学校及高中。
再者是品质口碑。经过多年的匠心打磨，千江悦已经在海口地产圈树立起“品质大盘”的口碑，社区园林在海口是能排进前五强的楼盘。
千江悦·东汇 区位示意图
海口江东新区是海南自贸港价值判定最高的区域之一，千江悦又占据江东新区的核芯位置，再加上项目配套强大、品质高，自然受到购房者追捧。
近期，千江悦10、13、14号楼取得预售许可，整个江东新区范围内，目前只有千江悦有较充足的小高层住宅在售，在售产品建面约98-125㎡。
1月8日晚上，此前流传多日的“海口限购松绑政策”靴子落地，根据新政，非海南省户籍居民家庭购买千江悦，只需提供在海南2年社保或个税证明。
毫无疑问，这将进一步释放购房需求，认同江东新区价值及追求居住品质群体，将会把目光锁定千江悦，千江悦将以热销引领2024年海口市场。
江东新区拔节生长，这个项目2024年或继续引领海口！
