斥资60590万元，海南建投集团摘得海口约60亩城市更新项目用地！
1月31日下午，海口挂牌成交1宗城市更新项目用地，为府城片区E1101地块内约60亩土地。
该宗地为城镇住宅混合零售商业用地(城镇住宅88.6%、零售商业11.4%)，住宅用地的54.99%建设市场化商品住房，45.01%用于建设回迁房。
土地挂牌公告显示，该宗地容积率≤3.5，最大可规划计容建面约13.9万平方米，宗地成交总价为60590.33万元，楼面地价约4360元/平方米。
竞买结果也正如『至理数据』在土地挂牌当天分析的“为海南建投集团目标地块”，海南建投集团控股的海南省海建城乡更新集团有限公司竞得。
我们再来看看今天挂牌成交的这宗居住用地的情况，E1101地块位于琼州大道以西，桂林下路的海口琼山林业科学研究所及周边区域。
今天挂牌成交E1101地块39705.33㎡土地中：城镇住宅用地占比88.6%，也就是约35179㎡，其中市场化商品住宅占54.99%，相当于19345㎡。
另外，用于回迁商品房建设的住宅用地约15834㎡；而零售商业用地面积约4526.33㎡，零售商业中的可售商业占92.16%、回迁商业占7.84%。
该宗地容积率≤3.5，市场化商品住房用地部分最大可规划计容建筑面积约67708㎡，按套均110㎡计算，可规划建设615套市场化商品住房。
E1101地块属海口桂林片区(二期)城市更新项目范围内，该城市更新项目东至琼州大道，西至南北水果市场，北至桂林上路北侧，南至桂林下路。
2023年8月，桂林片区二期城市更新项目正式开工建设，据介绍，该项目将有效改善板块居民内的人居环境、提升形象品质，促进宜居社区建设。
也就是在2023年8月，海南省属国企海南建投集团全资子公司海南省海建城乡更新集团有限公司中标桂林片区(二期)城市更新项目前期服务商。
也意味着桂林片区(二期)城市更新建设将全面启动，而E1101地块就在桂林片区二期范围内，海南建投集团把该地块视为目标收入囊中也很正常。
根据公开的桂林片区(二期)城市更新效果图，该项目规划有11栋高楼，估测其中至少有10栋是住宅楼，另有多栋临街商业及1栋幼儿园。
今天挂牌成交的府城片区E1101地块，是2024年海口挂牌成交的第2宗居住用地，在该地块成交之前，江东新区JDWH-03-F01-1地块也顺利成交。
这两宗住宅用地的成交，也正式拉开了2024年海口住宅用地招拍挂的序幕，“至理数据”分析人士认为，2024年海口或加快住宅用地供应步伐。
该分析人士还表示，江东新区依然会是2024年海口住宅用地供应的主流区域，海口城市更新项目建设用地也将是2024年海口土拍的焦点。
说明：文中所涉及竞得者、成交价等相关信息，均以挂牌结束时最高报价人为参考，最终竞价结果须经出让人确认无异议。
斥资60590万元，海南建投集团摘得海口约60亩城市更新项目用地！
