三亚这个项目，凭什么持续“茂尖”海南商办市场？
近段时间，我国各省陆续公布2023年经济成绩单，海南GDP增长高达9.2%，增速全国第二。
这是海南省历史上罕见的亮眼表现，也彰显了作为我国目前唯一的特色自贸港，海南正成为新时代我国经济高速发展的拔尖选手。
经济快速发展，吸引越来越多国内外龙头企业到海南投资兴业，它们落地选址办公，无形中搅动海南商办市场，刺激优质写字楼产品热销。
就在近日，海南自贸港重点园区三亚崖州湾科技城就成交了1宗写字楼大单，一个客户一次性买下南繁科创中心3层楼，货值约8000万元。
这应该是2024年海南写字楼市场成交的第一个大单，南繁科创中心凭什么“茂尖”领跑海南全省写字楼市场？应该是很多投资者很感兴趣的事情。
◎ 三亚南繁科创中心 效果图
大家首先关注的，肯定少不了南繁科创中心背后的开发企业，也就是大名鼎鼎的中国金茂。
中国金茂有显赫的出身，其母公司中国中化，由周总理于1950年亲笔签署成立，称得上是共和国长子，位列2023年世界500强企业第38位。
截止2022年底，中国中化总资产达1.5万亿元，财力惊人，中国金茂有这资本雄厚的母公司，能够给开发的项目提供更有保障的资金和信用背书。
中国金茂不仅是头部房企，还是中国领先的城市运营商，目前已经在我国布局了近40个城市运营项目，堪称城市运营项目的专家和领军者。
南繁科技城，就是由中国金茂主导和政府开发运营的，它是海南自贸港重点园区“崖州湾科技城”三大板块之一，也是南繁科创中心所在地。
◎ 三亚崖州湾科技城 项目布局示意图
当然，中国金茂是一家勇于“茂尖”的企业，不止是它的品牌实力“茂尖”、产品力“茂尖”，中国金茂的销售业绩在全国来说也是“茂尖”的。
中指研究院CREIS发布的“2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜”显示，中国金茂全年销售额约1412亿元，在全国房企中排名第13位。
据『海居君』了解，2024开年以来，中国金茂全国各地不少项目的销售业绩都在市场上“茂尖”领跑，三亚的南繁科创中心就是鲜明例子。
单宗成交3层写字楼、货值约8000万元，这样的成绩，不仅是南繁科创中心在三亚市场“茂尖”，在整个海南商办市场中，也是“茂尖”的佼佼者。
在我们看来，南繁科创中心能够在整个海南写字楼市场“茂尖”，这个成绩的含金量相当高，因为它在群雄逐鹿的海南商办市场中脱颖而出。
要真正了解这几年海南商办市场潜力，就不得不提到市场主体，2018年4月13日海南获支持建设自贸港以来，海南新增市场主体超过300万户。
这个数字是海南建省办经济特区前30年累计市场主体(68.57万户)的4.5倍，“井喷”的新增市场主体数量，催生了庞大的海南商办投资置业需求。
近6年来，海南涌现出了很多商办项目，不过，全省销量较高的项目大多数都位于省会海口，于是有部分业内认为，三亚的商办市场不行。
其实这个理解过于片面，只要产品足够好、有产业支撑，这样的商办必然会有市场，南繁科创中心销量多次领跑海南，就是个很好的例子。
◎ 2018-2023年海南省续存市场主体规模走势图
南繁科创中心的“茂尖”始于2023年11月，当月摘得三亚商办产品、海南商办产品成交面积“双冠王”，随后的12月份又蝉联了这两项冠军。
海南房地产专业研究机构『至理数据』发布的报告显示，2023年南繁科创中心成交约32790平方米，位列2023三亚商办成交面积榜第三。
可别小瞧这份成绩，南繁科创中心是纯粹的商办产品(实际仅用于商业、办公)，而排在它前面的项目都成交大量实际当做“公寓”的产品。
也就是说，如果只算实际用途是商业、办公，那么南繁科创中心将是海南商办市场的“王者”。
◎ 2023年12月-2024年1月三亚商办成交面积排行榜
南繁科创中心也以热销跨入2024年，“至理数据”报告显示，1月份南繁科创中心成交约8210平方米，连续第三个月领跑三亚商办成交榜。
其中，南繁科创中心的写字楼产品再次受到市场认可与追捧，成交了一宗大单，一个客户一次性买下了3层写字楼，总货值约8000万元。
实际上，南繁科创中心持续“茂尖”，除了源于购房者对中国金茂的信赖及其丰富的城市运营经验，更源于政策红利及南繁科技城的兑现力。
南繁科创中心地处海南自贸港重点园区“崖州湾科技城”南繁科技城板块，置业南繁科创中心的红利是很明显的，尤其是税收及产业优势。
我们之前给大家算过账，以一家企业应纳税所得额1亿元为例，内地企业需按25%缴纳2500万所得税，在海南只需按15%缴纳1500万所得税。
单独企业所得税就省了1000万元，而且，南繁科创中心还能享受南繁科技城、崖州湾科技城乃至海南自贸港的其他税收优惠，这都是政策红利。
而且，南繁科技城已经形成了我国种业产业聚集地，上下游产业也在加速聚集，我国五部委日前更是发布规划，2030年要建成国家南繁硅谷。
目前，南繁科技城已成为种业及上下游产业企业走向全球的推进器，他们谋划在南繁买写字楼布局未来，南繁科创中心成了最“茂尖”标的之一。
◎ 部分已建成交付的配套
企业愿意置业南繁科创中心，既因为政策红利、产业优势，也在于南繁科技城的城市兑现力。
2019年底启动开发建设以来，中国金茂倾全力开发运营南繁科技城，短短4年多，科研配套、住宅、教育、医疗、交通等多个项目建成投用。
这些日常工作、生活配套的快速兑现，为企业落地办公提供了最基础的保障，也深度吸引并加速了企业落地办公、投资兴业的步伐。
◎ 部分已经交付或封顶配套
如今，海南正举全省之力决战封关运作“一号工程”，今年将如期完成封关运作软硬件建设，将有更多企业抢在全岛封关运作前落地布局海南。
写字楼等大宗物业，都将是企业落地布局的重要标的，南繁科创中心在整个海南商办市场“茂尖”，也必将吸引更多的企业、投资者关注。
南繁科创中心，是完全可以用来当成企业总部封面的，它是目前南繁科技城甚至整个崖州湾科技城已建设的总部写字楼建筑高度之最。
◎ 金茂·南繁科创中心效果图
◎ 金茂·南繁科创中心 实景图
在办公产品上，南繁科创中心规划A、B两栋写字楼；B栋可以单套销售，单套户型建面约104-299平方米，适合用于企业日常办公。
B栋也可以整层销售，单层总建面约1700平方米，其中20-23层有露台设计，适合用于企业总部办公，甚至是打造走向国外的国际总部。
全球种业十强之一的先正达集团，已经一次性买下A栋的2-8层，用于发展其旗下业务，可以说，南繁科创中心已成为巅峰企业总部的风向标。
海南全岛封关运作临近，三亚大宗物业的价值潜力走高，南繁科创中心也应势开放迎宾路中铁置业广场的城市展厅，投资者抢滩置业“茂尖”海南商办市场的南繁科创中心，现在正是好时机。
三亚这个项目，凭什么持续“茂尖”海南商办市场？
