20年前，昆明城市拓展跨越二环，便有了东西南北四区之分。时光流转，随着城区不断外延，四个分区的范围也与日俱增，慢慢形成如今的模样。由于昆明房产各分区资源存在差异，导致四分区房产开发各有特点，来昆明买房时有必要了解一下。
南市区
昆明滇池美景
南市区毗邻五百里滇池，隔水远望西山，占据昆明发展主轴，衔接新老城市之间的发展，六纵四横的主干道交通网络，持续提升南市价值。片区内品牌开发商扎堆，高端住宅项目集中度较高，成为昆明房产高端置业聚集地。
目前，南市区在售楼盘不少，销售情况普遍较好，有供不应求之势。但自2018年3月1日昆明部分区域限售政策出台后，南市区的投资性置业需求受到一定抑制，相较前期各项目去化速度略有放缓。
区域代表项目：七彩云南古滇名城（户型 动态 相册 地图）
七彩云南古滇名城鸟瞰图
【在售楼栋】住宅
【户型面积】建面90平米、95平米（两房）
【房源价格】均价13000-20000元/平米
【房源优惠】按揭1%、一次性4%，认筹优惠2%
【免费售楼电话】17898786181
北市区
昆明北市区俯拍
北市区背靠昆明城脉长虫山，是昆明母亲河盘龙江的起源之地，区域内天然植被覆盖率较高，公园错落分布，片区开发至今已近20年，居住人口较多，可算作昆明房产开发较早的区域之一。区域内路网完善，文化底蕴浓厚，有云南财经大学、农业大学等多所高校，中、小学教育资源较为完善。
区域代表项目：俊发城（户型 动态 相册 地图）
俊发城小区实景
【在售房源】蔷薇苑
【户型面积】建面89-143平米
【房源价格】均价14000元/平米
【交房时间】预计2020年7月22日
【免费售楼电话】17898786181
东市区
昆明东市区街景
随着巫家坝机场向长水机场的搬迁，昆明东市区的发展潜力被迅速提升，由前期零散分布的刚需型住宅到高端改善型住宅扎堆。同时，区域内有多个纯商业类项目的进驻，填补了东市区大型商业中心的空白。综合分析，东市区未来房价即将走出洼地，再度走高仍是大概率事件。
西市区
昆明西市区实景
西市区近临滇池内湖草海，具有一定资源优势，但片区内城中村及老旧小区密集，开发程度相对较弱，在售楼盘较少，且大部分体量不大。现阶段多数楼盘开发销售进度顺利，纷纷售罄或已进入尾盘在售，可售房源已不多。价格方面，西市区经过一年上涨，只有个别项目住宅均价仍在万元以下。
区域代表项目：昆明万达文化旅游城（户型 动态 相册 地图）
昆明万达文化旅游城沙盘实拍
【预售房源】洋房、别墅
【户型面积】洋房建面124-208平米三至四房；合院别墅建面170平米、220平米、280平米；联排别墅建面150平米
【房源价格】洋房均价17500-28000元/平米；别墅总价550万-1300万/套
【免费售楼电话】17898786181
