在诸多优势的合力下，海口城南板块的生活氛围日趋醇熟。如今，城南板块已汇集了包括中海、碧桂园、恒大、万达等几大千亿级开发商，这里正逐步成为海口中高端住宅项目的“竞技场”。
而恩祥北大华府的亮相，又会给海口城南板块住宅市场带来哪些变化呢，让人不禁期待。
城南板块概况
海口城南板块位置图
海口作为省会城市，土地资源紧缺，多数已经开发；东面多属老城区，目前仍以旧城改造为主；西面虽然坐享独有海景资源，配套建设却受限，发展不如人意；中部地区发展逐渐饱和，人口较为密集，旧城道路设施落后，经常会导致交通拥挤，地区发展受阻。逐渐开发成熟的城南新区作为目前紧靠海口市中心的地块，随着市政施工配套的不断完善，井字形道路相继打通，各大品牌房企的进驻，还有政府“南优”政策的扶持，“城南板块”逐步进入海口，乃至全国人民的视野。
周边配套分布
恩祥北大华府周边配套分布图
综合商业
恩祥北大华府旁边配套：万达广场
恩祥北大华府旁边配套：新城吾悦广场
从东向西沿椰海大道，恩祥北大华府周边综合商业体密集，分布有万达广场、新城吾悦广场、喜盈门生活建材城、林安国际、亿海购物公园、海口碧桂园U型商业街、规划中的王府井等超200万㎡ 大型百亿商业综合体，吃喝玩乐一站式娱乐购物全部实现。
医疗配套
恩祥北大华府周边配套：海南医学院第二附属医院
医疗配套是美好的生活环境必不可少的，保障家人健康问题的医院资源是城市规划中的“重点考核对象”。城南板块优质医疗资源丰富，解放军第187医院、海南医学院第二附属医院、海南妇幼保健院、海口市中医院，四大医院为恩祥北大华府业主的健康生活保驾护航。
教育配套
北京大学附属中学、附属小学效果图
恩祥北大华府周边学校：海口市旅游职业学校
恩祥新城一期北大华府紧邻北大附小，与北大附中也仅一路之隔，良好的环境和学习氛围，都对孩子的早期心理和智力影响很大。
项目引进的北京大学附属中学、附属小学，采用“自主办学、机制创新、公助民办”的办学模式，由政府、学校、企业三方合作办校，为社会提供幼儿园至高中的优质学位6000个。
除此之外，恩祥北大华府周边学校资源还有：大风车幼儿园、金童幼儿园、景山学校、山高小学、海口市一中高中部、海南中学、海南大学城西校区、海口市旅游职业学校。
休闲旅游
恩祥新城未来打造的水上乐园效果图
白水塘湿地公园示意图
恩祥新城近揽白水塘湿地公园景观，并共享公园里的湿地教育中心、湿地主题餐厅、青年旅馆、创意工坊、游憩湿地步道、湿地体验岛、湿地观鸟点等丰富设施。而恩祥新城斥资打造的水上乐园，也将成为未来海口的旅游门户，规建有摩天轮、4D剧院、休闲商业街、美术馆等。
恩祥北大华府周边公交站
交通：项目处椰海商圈，位于椰海大道及海榆中线交汇处，与万达广场相对；周边路段设置万达广场站，途经公交线路有89路、64路
幼儿园：北大附小幼儿园、大风车幼儿园、金童幼儿园
中小学：北大附小、景山学校、山高小学、北大附中初中部、海口市一中高中部、北大附中高中部
大学：海南大学城西校区、海口市旅游职业学校
综合商场：对面即是万达广场，椰海大道沿线还有新城吾悦广场、喜盈门等商场
医院：海南医学院第二附属医院、解放军第187医院、海口市中医院、海南省妇幼保健院
银行：在售楼处周边1.5公里范围内，有2家银行网点，在项目东北方向距离约1公里的地方白水塘路有海南农商银行营业网点以及ATM机
饮食：万达广场美食城、吾悦广场美食城、百佳汇超市出售生鲜蔬菜，另外沿椰海大道向东约200米处有一家公益性蔬菜批发直销市场
休闲娱乐：德裕高尔夫球场、安然纳米健康汗蒸馆、丘濬文化公园、观澜湖度假区、火山口公园等
项目概况
恩祥新城总鸟瞰图
恩祥新城，为中国企业品牌500强恩祥地产继紫园经典之后，再筑梦想大城，计划分8期开发，目前开发的是一期恩祥北大华府。
楼盘名称：【恩祥北大华府C区】
开发商：恩祥地产
占地面积：占地344亩，C区约74亩
建筑面积： 建面约76万㎡，C区约16万㎡
容 积 率：C区2.5
绿 化 率：40%
产权年限：70年
总栋数：C区共10栋18-21层高层住宅，首层4.5米架空
总户数：C区1230户，两梯三户或两梯四户
楼层朝向：南北通透或全朝南
装修标准：毛坯交付
交房时间：C区预计2019年10月
物业费：2.9元/m²/月
恩祥北大华府鸟瞰图
恩祥北大华府为恩祥新城一期名字，分三区陆续推出，目前A区房源已经售完，C区在售，B区还未推出。项目一期用地约26万㎡，由12栋22-26层南北通透的住宅组成。其楼栋外观采用Artdeco欧韵建筑造型，彰显居住的仪式感；近百米楼间距，保护私密性的同时，更让阳光清风无阻隔入室。
社区亮点
恩祥北大华府主入口效果图
在恩祥北大华府主入口轴线布局里，有很多对称的门楼、铺装线条、特色凉亭，均采用对称线条与渐变的茶色去强调主轴线的尊贵、奢华的ARTDECO文化氛围。
恩祥北大华府小区泳池效果图
社区内设置有标准化的泳道、趣味儿童嬉水区等功能性空间，组成了一站式的泳池区域。区域采用了交互技术，包括喷水管、戏水池、蘑菇喷泉、兰花形洒水桶，以打造不断变化的模拟交互性景观。
对于幼儿，嬉水区还有一个鱼形喷泉，各种各样的鱼形雕塑可供小孩攀爬嬉戏。夜间还有七彩灯光环绕，不仅在小区内打造度假的情趣体验，也充分考虑到居者在夏日夜间戏水玩水的体验。
恩祥北大华府小区儿童活动空间效果图
恩祥北大华府小区夜光跑道效果图
在整个小区的运动功能上区分不同年龄段，使每个年龄区间都能找到合适的运动项目，服务好恩祥北大华府每一位用户。沿住宅内部道路设计跑步道，同时配合活动功能空间，让住户形成良好的运动氛围，体验运动社区的独特乐趣。
产品鉴赏
恩祥北大华府C区建面94㎡三房户型图
户型点评：
1、该户型南北通透，动静分区，打造全功能空间；
2、入户旁有建面约8平米的厨房，可随心烹饪美食；
3、餐厅客厅一体化设计，空间阔绰，便利居家生活；
4、南北双阳台设计，社区园林景观尽收眼底；
5、靠近主卧的阳台可改造成书房或小卧室，根据住户需求来决定；
6、主次卧配全南向明窗，采光更犀利，居住也更舒适。
恩祥北大华府C区建面94㎡三房样板间：餐厅
恩祥北大华府C区建面94㎡三房样板间：客厅
恩祥北大华府C区建面94㎡三房样板间：主卧
恩祥北大华府C区建面94㎡三房样板间：阳台
恩祥北大华府C区建面122㎡三房户型图
户型点评：
1、该户型全明通透，功能区齐全，适合一家三口居住；
2、独立式厨房，带L型操作平台，隔绝油烟，优享烹饪时光；
3、餐客厅相连，并与南北双阳台一体，清风进出无碍；
4、卫生间干湿分离，全明无死角；
5、三卧室靠里，呈品字型布局，来往方便且静谧；
6、主卧敞亮，配独立衣帽间，居住享受堪比别墅；
7、大小阳台数量达3个，兼顾舒适度与实用性。
恩祥北大华府C区建面122㎡三房样板间：餐厨区
恩祥北大华府C区建面122㎡三房样板间：客厅
恩祥北大华府C区建面122㎡三房样板间：大阳台
恩祥北大华府C区建面122㎡三房样板间：卧室
恩祥北大华府C区建面122㎡三房样板间：卫生间
【在售房源】恩祥北大华府C区
【户型面积】建面为94-127平米
【房源价格】均价15300元/㎡
【装修标准】毛坯交付
售楼电话（免费）：17899830502
恩祥北大华府C区沙盘实拍
恩祥北大华府总结：
项目优点：
1、实力品牌开发商，深耕本地，再创佳作；
2、地处城南板块，享区域发展红利；
3、三大商圈环绕，奥特莱斯、王府井、万达汇聚，生活便利；
4、三大公园优居配套，南靠城市绿肺，内享滨水公园；
5、引入海南首家北大教育品牌，一期北大华府紧邻北大附小、附中；
6、周边医疗资源丰富，社区还引入台湾彰化基督教医院的国际化疗养服务；
7、户型中融入创新人性设计，跃极人居尺度。
项目缺点：
1、项目开发周期过长，小区配套有待完善；
2、房子毛坯交付，后期装修麻烦。
