北海是一座宜居养老的度假城市，北海三面环海，属亚热带海洋性季风气候，冬暖夏凉，气候宜人，年平均气候22℃，北海拥有北海银滩、潜水胜地涠洲岛、红树林等景观景点。2019年5月10日上午，北海至涠洲岛首条水上飞机固定航线顺利首飞成功！以后北海去涠洲岛仅需15分钟！
北海银滩实景
近几年来，得益于北海的气候环境、优美的滨海风景以及城市便捷的生活配套，越来越多人选择来到北海养老度假。北海的楼盘有很多，从外地过来北海买房安居要慎重选择，毕竟房子的正确选择是关系到养老舒适的居住体验。接下来给小编对北海区域板块、区位优势、环境优势、气温情况以及交通发展的进行分析，让大家更多了解北海，给大家来北海买房提供参考。
北海片区地图
北海市位于广西南端，北部湾东北岸，三面临海，从区域划分来看可分为银海区、海城区、海湾新城区。
一：银海区
银海区托独特的地理位置、丰富的海洋资源、良好的生态环境优势，依山傍海的银滩西区一直被人们称为“富人区”，规模大、房价高是银滩西区的特点，银滩西区这里没有工业，只有海阔天空的沙滩和静谧的森林公园，以及北海的清新的空气。
二：海城区
海城区的优势是地段价值高，成熟的周边配套，拥有北海的教育资源和多功能产业，依托城市中心城区良好的生活环境和居住条件，能集聚和容纳产业发展需要的大量劳动力和专业技术人才，可提供产业发展需要的劳动力保障。
三：海湾新城区
按照北海市政府公布的海湾新城建设定位是：依托廉洲湾的景观优势，加快海湾新城的建设，形成以滨海居住、现代商贸和旅游服务为主要功能的海滨新城区。
总体来说，银海区依托生态景观资源，整体大环境好，彰显高贵身份，投资潜力大；海城区就业机会多，地理位置便利，周边配套齐全；海湾新城区政策好，价格可能会比市区低。
北海区位优势：一带一路+海上丝绸之路
北海区位优势突出，地处华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈的结合部，处于泛北部湾经济合作区域结合部的中心位置，是中国西部地区列入全国首批14个进一步对外开放的沿海城市。在2000多年前，北海便是“海上丝绸之路”的重要始发港，北海是我国西南地区唯一有高速、高铁、全天候机场、深水海港的城市，交通的便利与完善将成为海上丝绸之路的海上合作重要通道。
海上丝绸之路示意图
北海环境优势：三面环海+天然氧吧+宜居城市
北海，地处广西南端，北部湾东北岸。地形平坦开阔，海洋性季风气候，具有典型的亚热带特色。北海是一个三面沿海的滨海旅游城市，良好的空气是北海的众多名片之一。这里热带景观丰富、气候宜人，相对于其他靠海的城市，北海的空气格外清新。这里森林覆盖率极高，每立方厘米的空气中含有的负离子高达2500-5000个，比许多城市都高出几十倍，被称为“天然氧吧”。北海不光风景优美，更加适宜居住，素有“中国十大宜居城市”的美称。
北海红树林示意图
北海市一年四季气温分析：
1.春季：雨量逐渐增多，湿度比较大，可能会出现阴雨连绵的天气，白天平均气温22℃，晚上平均气温16℃。
2.夏季：白天平均气温32-33℃，高温的时候可到达36-37℃，晚上平均气温26℃。
3.秋季：雨量锐减，秋高气爽，白天平均气温26℃，晚上平均气温22℃
4.冬季：雨量少，白天平均21℃，晚上平均气温14℃
北海交通发展：海、陆、空立体交通网络+四通八达
海上航运方面：开通上海、海南、华南、华东等多条航线；
陆地方面：七纵”指南珠大道、上海路、广东路、北京路、四川路、贵州路、云南路；“七横”指北部湾路、北海大道、重庆路、西南大道、新世纪大道、金海岸大道、银滩大道。随着北海“七纵七横”这14条主干路网建设完成，北海真正做到了交通四通八达。
航线方面：已初步形成“沟通南北、辐射西部、连接华东、通达海外”
北海路网七横七纵
介绍了北海的大致情况，相信你对北海也有了一定的了解，来北海买房宜居养老是非常不错的选择，下面将整理北海十大热门楼盘推荐，仅供大家买房参考。
楼盘一：天隆三千海
项目亮点：
1、一线海景、宜居养老
2、百变户型、精装交付
3、高绿化率、低容积率、居住舒适
4、千亩大盘体量、配套齐全丰富
项目简介：
天隆三千海位于广西北海市银滩西区，总占地3000亩，容积率1.7，绿化率60%；享2.3公里银滩，打造的是滨海城市度假地产。天隆三千海雄踞北海银滩西海岸，面朝太平洋，比邻冠头岭国家森林公园，一线蔚蓝海景，是一个拥有高层住宅、别墅、购物广场、娱乐城、写字楼的海岸综合体。
天隆三千海鸟瞰图
项目动态：
【在售房源】一期9号楼现房，二期1-4号楼期房
【户型面积】一期建面94-155平米，二期建面75-120平米两至三房
【房源价格】一期均价23000元/平，二期均价17500元/平
【免费售楼电话】13888888888
天隆三千海楼栋外景
项目优缺点：
优点：
1、高性价比千亩大盘体量、配套齐全丰富
2、绿化高，小区园林环境优美，居住舒适
3、海景和高尔夫双景叠加的景观大盘
缺点：
1、高品质大盘，定位高端，价格会稍微贵
2、二期看海效果没有一期好
楼盘二：中电北海大都会
项目亮点：
1、互联全球的枢纽，海上丝绸之路始发港，一带一路门户城市
2、高层可观海，二线海景避免近距离潮湿
3、品牌实力开发
4、精装交房，配备电器的小区
项目简介：
中电北海大都会由中国电子与北京正宏置业集团开发，位于海城区迎宾路与北海大道交汇处东北角。项目由2栋15层电梯板楼、3栋25层电梯板楼、38套联排别墅组成。项目占地面积为27956.32平米，建筑面积为50320平米。
中电北海大都会规划图
项目动态：
【在售房源】二期loft公寓
【户型面积】建筑面积53-82平米两至三房户型
【房源价格】均价11500-12500元/平
【免费售楼电话】13888888888
中电北海大都会售楼部内景：沙盘
项目优缺点：
优点：
1、地处北海市新城区核心门户，区位优势突出
2、地块各类高端配套成熟丰富，可满足日常生活度假所需。
3、享17万平米的超大湖面，亲近天然绿肺，拥享生态自然景观资源。
缺点：
1、内部相关配套设施仍待完善
2、低层、合院不能瞰海。
楼盘三：彰泰红树湾
项目亮点：
1、广西彰泰实力房企开发
2、低容积率，高绿化，坐享2万㎡巴厘岛风情园林
3、物业彰泰物业托管，24小时悉心守护，让您度假、收益两不误！
项目简介：
彰泰红树湾是彰泰集团继彰泰观江海布局北海的第二个项目，红树湾项目与观江海相互毗邻，位于上海路与金海岸大道交汇处，占地面积达到174亩，建筑面积约30万平米。
彰泰红树湾鸟瞰图(标楼号)
项目动态：
【在售楼栋】海景高层3、4、5、8、9、10、11号楼
【户型面积】海景公寓建面为32-41平米，精装海景高层建面为52-105平米
【房源价格】均价11500-12100元/平
【免费售楼电话】13888888888
彰泰红树湾小区实景
项目优缺点：
优点：
1、小学林立、书香门第，给孩子一个学习、玩耍的完美之所
2、金海岸大道与上海路交汇点，交通便捷、出行方便
3、精装交付，户户带观景阳台
缺点：目前推出的户型种类少，可选性较低
楼盘四：碧桂园北海阳光
项目亮点：
1、北海大道与南珠大道交汇点，交通便捷、出行方便
2、启幕海居5.0时代，海居生活馆已璀璨绽放
3、千亿房企，信誉保障，再次匠心巨筑海居生态大城.
4、智造智慧5.0社区；七重立体园林营造出立体的景观，实现移步异景。
5、国家一级资质物管服务呈现精致、健康、繁华的国际海居生活方式
项目简介：
碧桂园北海阳光位于城东新区，临近北海大道、南珠大道、西南大道三条主干道。项目总占地约188.88亩，容积率4.45，绿化率30%。项目以叠字型园林景观设计，打造一种全新、全时、多元化、定制化、智能化的智境5.0社区，给业主们带来集自然、人文、原生度假、生态生活于一体的滨海度假新体验。
碧桂园北海阳光鸟瞰图
项目动态：
【在售楼栋】4、8、9号楼
【户型面积】建筑面积为77-132平米两至四房户型
【房源价格】均价8500-9300元/平
【免费售楼电话】13888888888
碧桂园北海阳光楼栋外景效果图
项目优缺点：
优点：
1、湖海双景，亲海氧生、休闲长廊；
2、红星美凯龙商业广场商圈中心；
3、金滩、银滩、红树林、园博园近在咫尺；
4、北海大道与南珠大道交汇点，交通便捷、出行方便。
5、启幕海居5.0时代，海居生活馆已璀璨绽放
缺点：
1、社区内部配套未完善。
2、项目交付时间尚待确定，未能实现即买即住
楼盘五：中金海湾壹号
项目亮点：
1、海上丝路，魅力之都-北海；
2、海湾新城核心区，北部湾商务圈；
3、顶级湾区—廉州湾，置身于滨海度假的感受；
4、“丝路首港”，汉代古建筑文化的熏陶；
5、皇家景观园林，家在景中，景在家中；
6、极品户型，滨海之城的典藏之作；
7、精工细筑，处处细节彰显品质；
8、星级物管，独具的关怀与个性化配套。
项目简介：
中金海湾壹号位于北海滨海新城的核心区域，占地71亩，建筑面积约16万平方米，园林绿化率35%，容积率：3，由中金投资集团开发，共有22栋17—30层瞰海高层、1800套海景房，临近醉美大湾区-廉州湾，悦赏滨海景致。
中金海湾壹号鸟瞰图
项目动态：
【在售楼栋】三期17、18、19号楼
【户型面积】户型建面为74-88平米两房至三房
【房源价格】均价5580-5680元/平
【免费售楼电话】13888888888
中金海湾壹号售楼处沙盘
项目优缺点：
优点：
1、高性价比海景房
2、靠近千亩红树林自然保护区，环境质量好
3、交通便捷，周边高铁、飞机、客运港应有尽有
4、临近合浦月饼特色小镇，享受小镇周边配套设施
缺点：
1、户型种类少，可选性低
2、相关配套还在建设完善当中
楼盘六：书香水韵
项目亮点：
1、北海文化中心，周围校园环绕，享书香之气，成书香之家
2、板楼设计，明厨明卫，户型通透，赠送面积多
3、南临冯家江风景区，坐观北海母亲江流，得水韵之地
项目简介：
书香水韵项目地理位置优越，西临东二路护城河，南临冯家江，属于北海新城区的核心，未来北海的三大中心(行政中心、文化中心、商业中心)交汇于此。书香水韵项目总占地64429.81平方米，总建筑面积266538.6平方米，容积率3.5，绿化率38.3％，建筑密度18.5％，共计机动车位1250，其中地面376个，地下874个。
书香水韵鸟瞰图
项目动态：
【在售楼栋】二期7、8、9、12、14、15、17号楼
【户型面积】建面为53-123平米一房至四房户型
【房源价格】均价8500-9600元/平
【免费售楼电话】13888888888
书香水韵项目实景
项目优缺点：
优点：
1、小区绿化率高，环境好
2、楼栋楼间距大，居住舒适度
缺点：
1、小区二期交房日期是2021年8月份，当下不能即买即住
2、小区房源为毛坯交付，对于外地客户，装修上可能要费一些心思
楼盘七：皇家海湾公馆
项目亮点：
1、雄踞北海银滩中区，联袂冯家江新区市政配套，滨海生活旅居目的地。
2、海湾：荟萃一滩一湾六公园，直面一线银滩最美段，近观江海俯观园。
3、出行：四维立体交通路网，城市动脉通航世界。
4、园林：5万㎡东南亚五重园林，让回家成为旅行
5、商业：2000m海湾中央大街，楼上安居楼下繁华。
6、生活：亲密度假型架空层，有故事地生活。
7、户型：海居纯正板楼户型，户户见海。
8、视野：270°宽景阳台，一揽浩瀚江海。
9、品质：全屋高品质定制精装，对每一处细节都极其考究。
10、绿城：豪宅物管绿城服务，国家一级物管资质，您的私人贴心管家。
项目简介：
皇家海湾公馆项目位于北海市新城区上海路交金海岸大道交界处东南角，西临上海路，北靠金海岸大道，交通便利；东侧为红树林生态保护区及冯家江主题公园，南面为规划中的湿地公园，且毗邻银滩和海景。
皇家海湾公馆鸟瞰图
项目动态：
【在售楼栋】6号楼
【户型面积】建面50-142平米一至三房户型
【房源价格】均价15000元/平
【免费售楼电话】13888888888
皇家海湾公馆小区园林景观
项目优缺点：
优点：
1、位于北海银滩中区，坐享新区市政配套；
2、环境优雅，直面一线海景，近观江海俯观园；
3、2000米海湾中央大街，楼上安居楼下繁华；
4、海居纯正板楼户型，退台式悬浮阳台设计，户户观海。
缺点：
项目周边仅有银滩中心卫生院，距离大型医院约10公里以外，医疗配套较为匮乏
楼盘八：桐洋新城
项目亮点：
1、配套设施成熟，乐享生活
2、邻近教育学区，上学无忧
3、地理位置优越，交通便利
项目简介：
桐洋新城位于北海市海城区西南大道上，紧邻南珠汽车站，距离北海福成机场约26公里，途经公交线路有8路、12路，出行方便。桐洋新城总建筑面积约78万平米，由6栋小高层及32栋高层组成，共6132套住宅，商业建面约16041平米。
桐洋新城鸟瞰图
项目动态：
【在售房源】二期23-36号楼
【户型面积】建面为87.66-138平米两房至四房户型
【房源价格】均价7000元/平
【免费售楼电话】13888888888
桐洋新城小区园林
项目优缺点：
项目优点：
1、项目隶属桐洋系产品，品质在当地有口碑保证；
2、项目紧邻南珠汽车站，门口有公交途经，方便业主出行；
3、周边有将近20所各类学校，孩子的教育问题一站式解决；
4、整个项目可容纳2万多人生活，居住人气足；
项目缺点：
1、二期目前没有一房小户型在售；
2、社区物业是鸿旭物业，不是大牌物业
楼盘九：中电海湾国际
项目亮点：
1、中电国企+北京正宏，品牌实力开发
2、七大管理系统，专业物业服务
3、五重园林景观，移步异景
4、湖海双景，人与湖海之间的醉美距离
项目简介：
中电海湾国际位于北海市海城区南珠大道与台湾路交汇处，离海边直线距离仅665米，亲海而不近海，既可享受大海的宁静与波涛汹涌，又可避免一线海景的潮湿。项目总占地约450亩，总建筑面积约881101平米，其建筑采用新中式建筑风格，以泛公园社区的设计理念，打造高层公园度假住宅。
中电海湾国际鸟瞰图
项目动态：
【在售楼栋】10、11号楼
【户型面积】建面为56平米一房，75平米两房，90平米三房
【房源价格】均价8500元/平
【免费售楼电话】13888888888
中电海湾国际小区实景
项目优缺点：
优点：
1、品牌实力开发，北海市重点工程之一；
2、紧邻北海大道，位于北海规划发展中轴线，属于新城区核心门户；
3、高层可观海，二线海景避免近距离潮湿；
4、户型格局方正，南北通透，超高使用性及舒适度；
缺点：
1、项目用地为工业用地，产权年限为50年；
2、周边配套有待提升
楼盘十：兆信铂悦湾
项目亮点：
1、利用滨海优势，融合星系元素，打造12大星系景观主题社区，体现整体自然生态的人居环境。
2、低密度纯板式结构、功能完整、采光通风适度，户户南北通透、动静分区明确
3、空中走廊设计，邻里关系和睦共处，改善城市人际关系，丰富人居生活方式
项目简介：
兆信铂悦湾位于银滩西区城市动脉金海岸大道，依山伴海，距离新老城区都不远，出入方便。兆信铂悦湾总占地面积92.94亩，绿化率32%，分二期开发，楼栋总共15栋，一期由6栋住宅组成，二期是9栋，一期首层全部架空，其中有1栋17层住宅，5栋19层住宅。
兆信铂悦湾楼栋效果图
项目动态：
【在售楼栋】2、3、5、6号楼
【户型面积】建面为39平米一房，48平米一房，66平米两房，75平米三房
【房源价格】均价12500-13500元/平
【免费售楼电话】13888888888
兆信铂悦湾水系景观
项目优缺点：
优点：
1、楼栋布局景观视野好，采光好
2、户型方正、南北通透、精装小户型
3、小区绿化环境优美，适宜养老度假
4、开发商实力雄厚，碧桂园物业管理
缺点：
1、高品质小区，价格可能会偏高
2、两梯多户
3、项目楼栋是从后向前开发，后期楼栋之间可能会出现遮拦
