保利和光屿湖21号地块项目笔记
项目名称：保利和光屿湖
项目位置：晋宁区古滇片区
物业公司：保利物业发展股份有限公司
总占地:1251亩
总建面：271万方
首批货包容积率： 3.2
绿地率：44.38%
首批总户数：240户
车位：1：1.03
嘉德融公司内购10000起
开盘均价11000元/平
物业费：暂定2.9元/㎡
交房标准：精装
商业27万方
文创公园220亩
销售价格：暂定，参考价位11000远
首批认购楼栋：21地块1栋、6栋
首开面积段：建面78，83，98，105，115平米
梯户比：1栋为2T4H，6栋为2T5H
1栋总层高：31层 （1楼为架空层），6栋总层高:26层 （1楼为架空层）
二、 项目配套：
1、 交通：
机场60公里，约40-45分钟；
高铁15公里，约15分钟；
地铁南北快线、9号线双地铁；
城市有轨电车（滇池会展中心-古滇名城）；
昆玉高速；滇池水上观光；
2、 教育：11所幼儿园、4所小学、4所中学、1所高中；1幼1小1中开学；
3、 酒店：5星级洲际酒店、5星级万怡酒店、5星级皇冠假日酒店（开业）；
4、 商业：300亩古滇温泉（开业）、20万方活力小镇（开业）、700亩古滇博物馆和滇王林苑（建成）、1100亩湿地（开业）、古滇艺海码头（开业）、300亩樱花谷（建成）、600亩欢乐世界（开业）、古滇大剧院、古滇王宴、七彩云南购物中心，220亩文创公园，27万方的商业配套。
5、 医疗：康悦医院（营业）、三甲综合体康养医院；
分楼栋层数
1-3-4栋为31层，1层架空层/商业
6栋26层，1层架空层/商业?
车位配比：1:1.03
三.项目核心价值
1、 开发商实力：全国地产百强、央企保利集团开发；
2、 物业服务单位：保利物业是国家首批一级资质物业，央企物业公司TOP1，全国物业服务百强企业TOP4；
3、 项目位于中国昆明大健康产业示范区的核心区，新南城的市中心，晋宁“国际康养旅游新区”的核心位置，是昆明最具山水资源的宜居之地；
4、 昆明新南城的市中心核心位置
5、 国家级5A级旅游名城核心区，共享全年百万人流；
6、 地铁物业：规划9号线“晋城”站位于21号地块旁，同时拥有“四维”公共交通网络，出行方便；
7、 古滇片区核心位置项目，板式住宅，小面积，低总价，投资自住俩不误；
8、精装交付设计：起夜灯，24小时物业管家一键呼叫，厨房洗菜池下沉式台盘，玄关柜设计。
四.户型鉴赏
1栋（2T4，31层，1楼架空层）：
户型优势：
南面双面宽观景阳台设计
主卧飘窗设计
餐客厅一体化设计
功能空间完整，结构方正
动静分区明确
户型优势：
南向双面宽观景阳台设计
主卧套间设计
功能空间完整，结构方正
餐客厅一体化设计
动静分区明确
入户玄关设计
飘窗设计
6栋(2T5，26层，一楼架空层)：
户型优势：
南面景观阳台设计
主卧套间设计
卧室飘窗设计
功能空间完整，结构方正
餐客厅一体化设计
动静分区明确
入户玄幻设计
户型优势
南面双面宽景观阳台设计
主卧套间设计
主室飘窗设计
功能空间完整，结构方正
餐客厅一体化设计
动静分区明确
户型优势：
南面双面宽景观阳台设计
主卧套间设计
主室飘窗设计
功能空间完整，结构方正
餐客厅一体化设计
动静分区明确
户型优势：
观景阳台设计
主卧套间设计
全飘窗设计
功能空间完整，结构方正
餐客厅一体化设计
动静分区明确
