学府康城项目笔记
一.项目位置
中国·昆明·滇中·空港新区·杨林职教新城·文林路6号
二、项目基本信息介绍
三、项目内部配套
配置6000㎡内部配套服务小区业主。项目规划建设1500㎡生鲜超市，位于5#首层，满足日常生活所需，同时在5#6#7#8#9#10#布置沿街商业约2000㎡，规划精品小吃和社区服务业态，方便业主日常服务。此外，项目规划4#建设300㎡社区体育运动场地、18#19#建设500㎡社区文化活动场地，以及以二十四节气为核心理念设计的全长1.6公里的养生环形健康跑道，用于丰富业主下班饭后业余生活。
四、项目周边配套成熟
——项目区位图
（1）教育：
幼儿园：昆明市教工第二幼儿园（嵩明职教基地第一幼儿园）
小学：昆明市师专附小（嵩明职教基地第一小学）
初中：规划建设一所59班中学（学府康城项目旁）
高中：待建（学府康城项目旁）
（2）医院
滇中新区东区第一人民医院（规划中，距离项目900m）、嵩明县第二人民医院
（3）商圈：
领秀时代广场商圈：领秀H街区、麦当劳、嘉华饼屋、美特斯邦威、5000平米百秀鲜度超市、大地艾尚影院、森马、宝岛眼镜、千人健身、木桶鱼、鸭爪爪、酒店、KTV、一心堂、健之佳等
里外里商圈：KFC、屈臣氏、嘉华饼屋、3000平米赛麦多超市、电影院（千禧巨幕影城）、九机网、KTV、等
大学中心城商圈：3000平米汇尔佳超市、以纯、KTV、紫金园酒店、名创优品
（4）公园：
园博园公园（195亩）分四个广场、七条走廊、一个景观湖（咏春湖）
（5）大学
二本三本：云南工商学院、云南大学滇池学院、云南师范大学文理学院、云南师范大学商学院、昆明医科大学海源学院
大专院校：云南城建职业技术学院、云南外事外语职业技术学院、云南商务职业技术学院、云南幼儿师范高等专科学院、云南经贸外事职业技术学院、云南旅游职业技术学院
中专：昆明卫生职业技术学院、华西航空旅游专修学校
培训类学校：东方时尚驾校、南方电网培训学校
五、项目交通
两条双向十二车道市政道路：嵩昆大道和空港大道；
沿嵩昆大道西行三十分钟即可到达昆明主城，往东十五分钟即可到达嵩明县城；
通过空港大道往南二十分钟车程即可抵达长水机场，联通全球，往北十分钟车程也可到达嵩明。
通过双向八车道市政干道哨关大道、320国道，二十分钟车程内可快速到达小哨核心区、空港经济区、综合保税区等；
车行二十分钟，即可到达沪昆高铁嵩明站，下一站是昆明高铁南站，十分钟内，即可到达渝昆高铁在建牛栏江站，连通泛亚高铁网路，通行全国。
同时安嵩轻轨和地铁6号线延长线，均在项目周边设置站点，步行十分钟即可到达，通过两条轻轨线可快速到达安宁、昆明主城。
除此之外，项目还汇聚了小龙高速，杭瑞高速，机场北高速，东南绕城高速，渝昆高速，银昆高速（至呈贡），嵩昆高速等七条高速路，路网丰富，全线通车
六、项目卖点：
A、大学城物业，升值增速快
B、最高城熟度，所买即所得
C、全龄段教育体系，目送式成长路径
D、公园生活范本，健康人居标杆
E、立体交通网路，双轨高效通勤
F、滇中新区核心地段，空港产业航空国门
G、滇游日记原型，山水大师手笔
H、新古典建筑风格，诠释人文大境
I、海绵城市设计，生态循环利用
【内部配套】：配有智慧社区展示区、营养膳食中心、童玩中心、康养中心、文化交流中心，休闲娱乐中心等大健康示范社区的配套设施，服务小区业主
【物业服务】：保利物业国家一级央企资质物业
项目价值点：
首推合院产品情况：
首推26栋10套129.92㎡、27栋12套101.97㎡，共22套房源；
26栋、27栋、28栋分别为地上三层，地下一层；26栋、27栋、28栋横向楼间距为6.2m；26栋、27栋、28栋纵向楼间距为6m；
合院26、27、28负一层
26栋、27栋、28栋地下室层高为4.6M
（1）26栋产品建筑面积129.92㎡（不计入产权面积总计约172-200㎡）
①一楼不计入产权花园面积约32.8㎡，一楼客厅上空挑高位置可改造，不计入产权面积约21.9㎡；
②二楼不计入产权面积露台①约9.2㎡，不计入产权面积露台②约8.2㎡；
③三楼不计入产权面积露台约23.8㎡；
④一层（当含地下室时），地上不计入产权面积总计约95㎡，地下不计入产权面积总计77-104㎡（根据认购房号，部分房源地下不计入产权面积不同）；
户型赏析
独门独院，院中有园，园中有厅，
一方私家天地，安放你的院落情怀。
南北朝向，采光与通风俱佳，
拥清风入怀，揽花香入梦。
入户花园，饲花弄草、品茶冥思、
健身休闲，心归自然臻境。
宽阔大横厅设计，休憩娱乐、会晤亲友，
延伸生活尺度，彰显主人气度。
层层主卧+独立卫浴，豪华套房设计，
三代各享私密空间，容纳全家人的幸福。
样板间渲染图
（一楼）
（二楼）
（三楼）
（2）27、28栋产品建筑面积101.97㎡（不计入产权面积总计约107-136㎡）
①一楼不计入产权花园面积约26.4㎡，一楼客厅上空挑高位置可改造，不计入产权面积约15㎡；
②二楼不计入产权面积露台①约5.8㎡，不计入产权面积露台②约5.7㎡；
③三楼不计入产权面积露台约10.9㎡；
④一层（当含地下室时），地上不计入产权面积总计约63㎡，地下不计入产权面积总计约44-73㎡（根据认购房号，部分房源地下不计入产权面积不同）；
户型赏析
独门独院，院中有园，园中有厅，
一方私家天地，安放你的院落情怀。
南北朝向，采光与通风佳，
拥清风入怀，揽花香入梦。
入户花园，饲花弄草、品茶冥思、
健身休闲，心归自然臻境。
宽阔大横厅设计，休憩娱乐、会晤亲友，
延伸生活尺度，彰显主人气度。
层层主卧+独立卫浴，豪华套房设计，
三代各享私密空间，容纳全家人的幸福。
样板间渲染图
（一楼）
（二楼）
（三楼）
高层在售产品情况：
高层在售楼栋：4#5#6#7#18#20#
18#20#为新推楼王
高层户型介绍：
B1户型 建面约98㎡ 两室两厅两卫三阳台
B2户型 建面约83㎡ 三室两厅一厨一卫
B3户型 建面约83㎡ 三室两厅一厨一卫一阳台
E1户型 建面约122㎡ 三室两厅两卫三阳台
E2户型 建面约109㎡ 三室两厅两卫双阳台
F1户型 建面约50㎡ 一室两厅一厨一卫
F3户型 建面约81㎡ 三室两厅一厨一卫
H1户型 建面约91㎡ 复式户型
备注：楼王户型
新中式板楼·一梯两户·南北双景·中央景观轴
高层样板间：
复式：
H1户型自住布局方案
样板间渲染图
H1户型投资布局方案
样板间渲染图
项目效果图
低层住宅效果图
高层住宅效果图
园林景观效果图
小区内部配套效果图
合院景观效果图
