三亚国际传媒中心3#
包含项目信息 户型 价格 商业优势 目前在售3#
项目地址 新售楼处位置 在传媒中心小区入口的售楼处
【基础信息】
开发商：三亚允达置业有限公司
总建面：约16万㎡
总占地：约3.3万㎡
产权性质：40年商业办公
装修情况：硬装
绿化率：35%
水电费：3.5/吨 电平均1.2 没有天然气
停车位：1219个 地上200 约有超300个充电桩
在建情况：共5栋，4#、5#已交付使用，1#、2#、3#楼施工中
购买条件：用公司的名义购买（全国经营范围内带有传媒项的公司）
【在售产品】
目前项目待售3#楼：
层数：3#28层
梯户比：3梯8户
交付时间：2023年10月份
销售单价：2.5-2.9万/㎡ 均价：2.75万/㎡
户型面积：66.46㎡ 70.29㎡ 两房 113.17㎡三房
楼层平面图
66.46㎡ 2房 东西向 总价170万-190万之间
项目优势:
1.地段好 （商业产品的位置周边的配套都是十分完善的 咱们项目位于中央商务区 入驻这个片区的都是商业并且全是世界500强企业 整个片区后期的发展空间和潜力巨大 不管是自住还是投资都是很好的选择）
2.产品少有 （去年下的新规 商业办公产品面积不得低于300平米以下 不能有独立的上下水 同层只能有一个公用的管道 不可以做阳台 不可以带排烟道 目前咱们是中央商务区唯一的小户型类住宅可售产品 以后也不会有了 ）
3.资金操作灵活
商业项目取得房本后随时可以交易，好变现，
（住宅：2017年10月9日以后取得房本的住宅需要满5年才能上市交易，限购2年加下证2年加限售5年，住宅至少要在手里压10年以上，二手房只能卖给有资质的人，政府为有资质的人准备的人才房，人才房限价1.7万-2万，未来二手房溢价很难，基本有价无市，出手遥遥无期）
4.不占用购房名额
无论买多少套商业，都不占用购买住宅的名额，适合投资多套，3套或者3套以上
有海南户口的购房人最多只能买2套住宅
5.面积小 总房款低 租金回报率高
现在住宅产品已经不批100平以下的小户型了 商办产品也不批类住宅产品和300平以下的小商办产品了 所以现在像咱们小户型的类住宅产品 以后也不会有了 卖一套少一套 商业的产品可以自住可以托管 可以开公司 用途比较多 租金回报率高
用公司名义购买优缺点和持有期间费用
1.每月报税大概200-300元 （如果公司有财务的就不需要了）
2.房产税 可以以租金的12％现在免征一半 租赁合同可以自己做 例如20000一年 那么一年需要交1200元房产税
3.注册的公司可以把地址落到买的房号 （ 25年封关之后 三亚的机会会越来越多 可以注册公司先占个坑 以后想做点什么还能用得上）
4.用实际经营的公司购买 可以给公司抵税（具体怎么抵 需要各公司财务核算）
5.二次交易直接法人变更和股权转让 可以免去几十万的交易税费
6.如果以后着急用钱可以用公司的名义把房子做抵押 可以贷50％-70％ 而且利率比买房时要低 大概是4.9％
【区位价值】
三亚国际传媒中心坐落于海南省三亚市迎宾路东岸总部经济区，距海旅免税城仅约300米，紧邻大悦城购物中心。
迎宾路汇集碧桂园、中粮、中交、保利、中航、中铁建、五矿等超10家世界500强，已成为三亚城市功能上的中轴城心，凝聚着最重要的部门，昭示着三亚未来发展的方向。
2019年2月22日，三亚市政府举行新闻发布会，宣布正式启动该市总部经济及中央商务区建设，努力将其打造成为展示海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设的重要窗口。
【生活配套】
1#楼：1#楼楼顶空中泳池，环幕餐厅，天空酒廊，星梦客房，1F商业街
商业：阳光金融广场、青春颂、金润阳光、夏日百货、大悦城、三亚海旅免税城。
公园：东岸湿地公园,金鸡岭桥头公园, 临春岭公园。
景点：三亚千古情景区。
医院：三亚市妇幼保健院、人民医院、农垦医院、三亚市中医院等“三甲医院”。
学校：荔枝沟小学和荔枝沟中学、三亚市五小、三亚第一中学、华侨中学三亚分校、西南大学三亚中学、海南热带海洋学。
【项目交通】
约5公里到三亚湾
约6公里到动车站
约14公里到机场
约15公里到亚龙湾
约20公里到海棠湾
沿迎宾路东行可到达G98环岛高速
项目5公里内享有三亚三大商圈：迎宾路商圈、火车站商圈、解放路商圈
【安全系统】
停车：地下停车出入口都设计靠近各出入口，有效减少地面行车时间及数量，平时车流为外围环行，保证步行人流的安全。
办公：项目有主供和备供两路高可靠性电源，是政府归属的一级负荷小区。
服务： 碧桂园物业倾力保驾护航，享32项专属业主服务，定期保洁、预约叫车、接送机、预定机票等，享家的温馨。碧桂园服务以扎实的业务，精细化管理，完成英国标准协会(BSI) 质量管理体系ISO，环境管理体系ISO及职业健康安全体系三大认证，建立完善和精益化的物业管理和服务体系。
【项目优势】
本项目以海南日报报业集团为产业依托，重点打造项目2#、3#楼为国际文化传媒产业园，全面聚合并引进智慧型、创新型传媒类产业入驻，并深度融合引入文化娱乐类相关设施配套。目前项目正积极地邀约世界500强企业入驻，已与知名互联网龙头企业达成初步合作意愿，可能会将其企业区域总部进驻。
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