2023年海南挂牌成交14宗、约800亩安居房用地，计容建面约126.6万方！
早在3年前，海南自贸港创新性启动安居房建设试点的时候，『海居君』就已经给出“安居房是海南房地产市场的‘新蓝海’”的分析结论。
根据『海居君』旗下“海南买房通”楼盘字典平台统计，2020年至今，海南全省累计开发建设(含规划中)的安居房项目已经接近150个。
很多已经上市配售的安居房项目都领跑所在城市商品房住宅成交榜，尤其是三亚安居房项目，几乎占据了三亚商品房住宅成交榜的前五强阵营。
可见，安居房市场的发展，已经应验了我们关于“新蓝海”的论断。2023年海南持续活跃的不止是安居房交易市场，安居房土地市场也很热闹。
“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2023全年海南共公告挂牌22宗、约1482.55亩安居房用地，不过有4宗流拍、4宗因工作调整终止。
2023年海南最终挂牌成交14宗、约800亩安居房建设用地，可规划计容建面约126.67万方，以套均100平方米计算，大概可建设12667套安居房。
NO.1 | 壹
四座城市成交规模超100亩
三亚安居房用地成交金额最高
2023年海南挂牌成交的14宗安居房用地，分布于8个城市，全部都是滨海城市带城市，中部地区6座城市都没有挂牌成交的安居房建设用地。
其中，三亚市、万宁市各成交3宗安居房用地，东方市、陵水县各成交2宗安居房用地，临高、乐东、儋州、澄迈等城市各成交1宗安居房用地。
从挂牌成交土地面积来看，有4座城市成交的安居房建设用地超过了100亩。成交规模较大的是万宁市，成交安居房用地面积约183.31亩。
三亚市2023年挂牌成交的安居房建设用地约179.6亩，东方市成交安居房建设用地约107.11亩，陵水县成交安居房建设用地规模约103.92亩。
从挂牌成交土地金额来看，成交总价最高的自然是三亚市，2023年三亚挂牌成交安居房建设用地总金额超过16亿元，约合893万元/亩。
其次是万宁市，挂牌成交安居房建设用地总金额39180万元，约合214万元/亩；陵水挂牌成交安居房建设用地20259万元，约合195万元/亩。
NO.2 | 贰
国资、央企继续摘地
多宗挂牌地块叫价竞逐激烈
2023年海南挂牌成交的14宗安居房用地，由11家企业竞得，其中不乏世界500强企业、央企、地方国企，以及较有实力的开发企业。
世界500强企业保利发展拿下了三亚2宗、约130亩安居房建设用地，是2023年竞得安居房用地规模最大的企业，这也体现了保利的央企担当。
世界500强企业、央企中国交建旗下中房集团，斥资37130万元竞得三亚中心城区西南大学三亚中学的东侧区域约49.56亩安居房建设用地。
地方国企儋州城投、万宁城投也都分别竞得当地安居房建设用地，前者竞得那大镇约58.54亩用地、后者竞得万宁火车站对面约54.76亩用地。
安居房是海南房地产市场的“新蓝海”，所以对建设用地的竞夺也是比较激烈的，多个地块叫价数十轮、几百轮，甚至需要经过摇号才得出结果。
东方市八所镇三甲医院南侧约59.85亩安居房用地(东出让2022-32号)，吸引2家企业角逐，经过39轮叫价达封顶价后，最终只能通过摇号确定。
万宁市火车站对面约65.42亩安居房建设用地(万让2023-9号)，两家企业通过长达349次叫价才结束，是2023年海南土拍叫价次数最高的一宗地。
NO.3 | 叁
三亚安居房价格最实在
指导均价仅1.34万-1.41万/平
安居房项目主要以远低于市场价格而获得当地居民、人才的青睐，2023年海南挂牌成交的14宗安居房用地，都给出了安居房销售指导价格。
三亚市的安居房销售价格，向来受到购房者的认可，因为定价确实很低，『海居君』不少粉丝直言：三亚的安居房最安居，因为价格最实在。
2023年三亚挂牌成交的3宗安居房建设用地，建成后安居房均价为1.34万元—1.41万元/平方米，仅相当于三亚市场化商品住宅销售价格的50%。
万宁挂牌成交的3宗安居房用地，项目建成后的均价都是10000元/平方米，这也是万宁安居房的“常态价格”，目前万宁所有安居房都是这个价格。
澄迈县27010-202330号地块安居房销售均价是8000元/平方米，陵水椰林镇2023-04号、2023-05号地块安居房销售均价是7800元/平方米。
因为澄迈、陵水当地市场化商品住房销售价格整体较高，所以上述安居房宗地项目建成后的安居房销售指导均价，还算是比较有吸引力的。
总体而言：2023年海南安居房建设用地供应规模较可观，有多个安居房项目开发经验且获购房者普遍认可的保利发展、中国交建继续竞得安居房用地，毫无疑问，他们开发建设项目建成后，又将是市场上的热点。我们预计，2023年成交的安居房用地，有部分项目会在2024年入市；而2024年，海口、文昌、三亚、儋州、万宁等多座主流城市依然会供应多宗安居房用地。
2023年海南挂牌成交14宗、约800亩安居房用地，计容建面约126.6万方！
