2023年海口土拍大数据：成交58宗、3464.42亩，揽金约106.33亿元！
2023年是海口土地招拍挂市场表现颇为亮眼的一年，这一年挂牌成交了多宗市场化商品住房建设用地，为房地产市场持续发展奠定根基。
“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2023年海口挂牌成交10宗市场化商品住房用地，总规模约988.36亩，创2019年以来单年新高。
就全年土地挂牌来看，江东新区、国资央企、住宅用地依然是海口土地市场的关键词，它们是2023年海口土地挂牌成绩单的主要“功臣”。
2023年海口累计公告挂牌69宗土地(仅挂牌截止时间为2023年内地块)，最终成交58宗、约3464.42亩，有11宗地块因故终止或流拍。
挂牌成交宗地高峰期是11月份、5月份，成交宗地均超过10宗，成交宗地面积都在40万平方米以上，成交金额也是遥遥领先其他月份。
PART 01
全年土地成交约306.92万元/亩
“至理数据”平台显示，2023年海口挂牌成交58宗土地，同比2022年下降17宗，成交土地规模约3464.42亩，同比增长1738.66亩。
不过，虽然成交土地规模大幅增长，但成交金额却下降，2023年挂牌成交土地金额约106.33亿元，同比下降约21.78亿元，降幅约17.0%。
2023年海口挂牌成交土地亩单价仅约306.92万元/亩，创下2019年以来挂牌成交亩单价的新低，同比下降155.69万元/亩，降幅约33.7%。
据“至理数据”研究人士分析称，2023年海口挂牌成交土地亩单价下降，主要与成交的商服用地、居住类用地成交亩单价下降有关。
2023全年海口挂牌成交的58宗土地，工矿仓储用地高达22宗，其次是居住类用地18宗，商服用地仅12宗，公共管理与公共服务用地6宗。
土地成交面积方面，居住类用地(含以居住为主的混合用地，下同)成交约1363.87亩，工矿仓储用地约970.53亩，公共管理与公共服务用地约47.17亩，商服用地仅成交约422.44亩。
土地成交金额方面，居住类用地挂牌成交金额约81.36亿元、商服用地揽金约17.42亿元、工矿仓储用地挂牌成交约4.38亿元、公共管理与公共服务用地揽金约3.16亿元。
值得一提的是，居住类用地成交亩单价约596.55万元/亩，同比下降187.86万元/亩，主要因为2023年有多宗居住类用地混合学校、文化、图书展览等用途，拉低了成交亩单价。
PART 02
美兰区土拍成交持续领跑
依托江东新区大批量土地供应，2023全年海口土地挂牌供应及成交主力区域依然是美兰区。
美兰区挂牌供应41宗、约2476.68亩土地，最终成交36宗、约2333.69亩，成交总金额约840150万元，是2023年海口四大区域土地挂牌成交总宗数、总面积、总金额的NO.1。
秀英区挂牌供应20宗、约717.55亩土地，最终只成交了14宗、约389.01亩，成交总金额约94047万元，有4宗流拍、2宗因故终止挂牌。
琼山区挂牌供应5宗、约520.87亩土地，最终全部成交，成交总金额约115171万元，成交面积、成交金额与2022全年相比都实现增长。
龙华区挂牌供应3宗、约220.85亩土地，最终全部成交，成交总金额约13939万元；与2022年相比，成交面积增长了，但是成交金额减少了。
从片区来看，2023年海口挂牌成交地块主要集中在江东新区各组团和美安科技新城，成交总面积占全市年度土拍总量的比例约为64.8%。
美安科技新城成交9宗、约277.05亩土地，是2023年海口挂牌成交土地宗数最多的片区，都是工矿仓储用地，所以成交总价仅1.34亿元。
江东起步区CBD&南片区成交5宗、约652.48亩土地，揽金约35.6亿元，是2023年海口挂牌成交土地总面积、总金额最高的片区。
挂牌成交土地面积超过200亩的片区还有江东国际高教科研组团、江东临空经济区、红旗镇片区、观澜湖片区、江东国际文化交往组团。
PART 03
国资央企继续布局江东新区
从2023年海口各大片区挂牌成交土地情况可以看出，成交宗数最多的6个片区中，江东新区就占了5个，由此可见江东新区投资热度。
“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2019-2023年(2020年除外)，江东新区有4年挂牌成交的土地面积占全市的比例都达40%以上。
2023年江东新区挂牌成交28宗土地；成交面积约1969.31亩，约占海口全市的56.8%；成交金额约70.4亿元，约占海口全市的66.2%。
其中，CBD起步区&南片区规划的土地已成交大部分，南片区虽然2023年才卖地、只挂牌成交2宗，但规模超过630亩，预计很快将售罄。
2023年摘地布局海口江东新区的中央企业主要有中国铁建、中国能建，分别竞得国际交往组团82.48亩、36.33亩拆迁补偿安置房用地。
还有多家地方国资企业在江东新区拿地，比如有国资背景的海贸服务的3家关联公司共斥资约28.6亿元竞得4宗、合计约603.31亩土地。
海南省属国企海南控股旗下公司斥资约9.84亿元竞得6宗、合计约350.91亩土地，用于高端住宅项目、临空经济区相关产业项目建设。
另外，山东健康集团、海口产投集团、海南咨询集团、海口美兰招投、四川发展、广州医药集团、海垦集团等地方国企也摘得江东土地。
PART 04
市场化商品住房用地密集上市
2023全年，海口公告挂牌居住类用地(含住宅为主的混合用地)共25宗、约1714.3亩，其中13宗、约1214.9亩为涉市场化商品住房用地。
这应该是2020年受疫情“黑天鹅”影响以来，海口单年挂牌市场化商品住房用地宗数、规模最多的一年，也预示着海口居住用地市场复苏。
2023年海口成交居住类用地18宗、约1333.4亩，另有7宗、约380.9亩流拍或因故终止。成交涉及市场化商品住房用地10宗、约988.4亩。
虽然成交的涉市场化商品住房用地宗数与2022年一样，但是单年挂牌成交市场化商品住房用地接近1000亩，这规模创下2019年以来的新高。
2023年海口挂牌成交的居住类用地，楼面价最高的是大英山新城市中心红城湖片区C20-6地块，成交楼面地价约13482元/平方米。
C20-6地块虽然占地仅约6.31亩，但是竞夺比较激烈，5家竞买人经过134轮叫价、溢价达68.7%才决出获得者，即海南滨商投资集团。
央企、世界500强企业中国交建旗下公司竞得新埠岛横沟村约138.6亩城市更新项目建设用地，里面包含71.44亩市场化商品住房用地。
海口市首个城市更新项目博雅片区一期项目约36.81亩用地，由央企、世界500强企业中国铁建竞得，开发中国铁建·江语天著项目，打造高品质IMAX级视野江景社区，已经开盘销售。
竞得市场化商品住房的国资背景企业，除了上述央企中国铁建、中国交建，还有山东健康集团、海南控股、海贸服务、海垦集团等。
海南省省属国企海南控股斥资约7.55亿元，竞得江东新区国际文化交往组团2宗合计约74.64亩市场化商品住房用地，宗地区位优越。
山东省省属国企山东健康集团斥资超11.44亿元摘得江东起步区CBD南片区约253.44亩混合用地，里面市场化商品住房用地约215.43亩。
海贸服务旗下海南益合云境产业投资有限公司竞得江东起步区CBD南片区约378.19亩混合用地，里面市场化商品住房用地约282.21亩。
PART 05
4家企业拿地金额超10亿元
“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2023年共有40家企业通过挂牌市场竞得海口土地。
国资背景企业拿地依然占有很高的比例，全年共有17家国企通过挂牌市场摘得海口土地，拿地规模约2644.22亩，占海口全市的76.3%。
2023年企业海口拿地TOP10中，国企占了9个；仅有的1家民企是力盛体育，摘得220.85亩土地，将建海南世界新能源汽车体验中心一期项目。
摘地面积最大的是海贸服务，其旗下公司共竞得603.31亩土地，都位于江东新区。海口旅文、海南控股、山东健康集团竞得土地都超过200亩。
国企拿地也都是大手笔，2023年国企在海口土地挂牌市场摘得的2644.22亩土地，共耗资约88.53亿元，拿地金额占海口全市的83.3%。
拿地金额最高的是海贸服务，全年共斥资约28.6亿元拿地布局江东新区，开发建设市场化商品住房、中央法务区、康养中心、五星级酒店项目。
山东健康集团斥资11.44亿元摘得江东新区起步区CBD南片区地块，将建设市场化商品住房、中小学项目，该企业连续两年摘得江东住宅用地。
央企、世界500强企业中国交建斥资约10.4亿元在新埠岛片区、五源河片区摘得地块，建设横沟村城市更新项目及五源河回迁安置房项目。
总体来讲
2023年海口土地招拍挂市场，与前一年相比，虽然土地成交总金额稍有下降，但是土地出让规模增加，也可以看出海口城市开发建设及产业布局正在快速加码。
当然，居住用地市场表现抢眼，2023全年挂牌成交的市场化商品住房用地规模创下2019年以来的新高，这相当于给海口房地产市场注入了“强心剂”，给房企、购房者及整个房地产行业带来信心。
海口还在大力推进城市更新，2023年成交2宗城市更新项目建设用地，中国铁建竞得博雅片区城市更新项目用地，中国交建则拿下新埠岛横沟村城市更新项目，它们都将给市场带来高品质人居作品。
展望2024年，江东新区各大组团、城市更新项目片区、美安科技新城或仍是海口土地挂牌供应的核心片区；或有多宗安居房用地新增供应，与市场化商品住房用地一道，成为居住用地的供应主力。
特别声明：以2023年1月1日-12月31日期间海口市通过挂牌方式出让的所有国有建设用地，成交土地用途分为商服用地、工矿仓储用地、居住类用地、公共管理与公共服务用地四大项；涉及多家企业合作拿地的宗地，统计相关数据时，以股权占比最高的企业为单一企业口径进行计算；本数据仅供参考，不对使用数据及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
