房价仅1.35万/㎡，三亚湾这个盘要火！
一周前，我们发布了《三亚主城湾区，升级版安居房来了！》的文章，受到购房者广泛关注。
购房者市民对保利·栖澜海这个三亚湾品质安居房项目非常感兴趣，目前为止，这篇文章在『海居君』自媒体全平台的曝光量接近10万。
不少购房者纷纷在“海居君安居房社群”讨论，对保利发展在三亚建设的安居房项目都给予很高称赞，认为保利发展是海南安居房开发商的典范。
保利·栖澜海是三亚罕见的主城湾区安居房，很多购房者看到项目最新信息后，迫不及待去申报购买安居房的资格，等待保利·栖澜海登记选房。
当然，保利·栖澜海之所以获得购房者青睐，除了央企保障之外，还在于项目本身几个明显优势：①位于“地皇”旁边；②房价亲民；③户型实用。
保利·栖澜海 鸟瞰效果图
过去一年的三亚住宅用地市场很疯狂，尤其是拍出多宗较高楼面价的地块，甚至还创造了新的楼面价“地皇”，堪称三亚土拍“狂飙”的一年。
“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2022-2023年，三亚挂牌成交的16宗市场化商品住宅用地，共有12宗土地的楼面价超过10000元/㎡。
而且，有5宗地块成交楼面价超过15000元/㎡，更让市场轰动的是，三亚住宅用地楼面价连续2年创历史新高，释放了三亚楼市的强劲预期。
2022年12月，三亚中央商务区的凤凰海岸单元YGHA06-03-16/17/18地块成交楼面价约17118元/㎡，创造了当时三亚住宅用地楼面地价新高。
2023年9月，三亚湾海坡片区HP04-04-02/03地块成交楼面价约17328元/㎡，再次刷新三亚住宅用地楼面价新高，也是海南住宅用地楼面价之最。
纵观全国房地产市场，“地价之最”一直是讨论十分火热的话题。决定地价的最终因素是地段，而土地成交价是地段价值的真实反映。
三亚湾海坡片区诞生三亚乃至海南住宅用地楼面价的“地皇”，再次验证了该片区的价值潜力，而保利·栖澜海就在三亚海坡片区，在“地皇”旁边。
保利·栖澜海房屋均价只有13500元/㎡，比旁边“地皇”的楼面地价还低接近4000元/㎡，只相当于旁边“地皇”楼面地价的78%，保利·栖澜海真给力！
房价远低于旁边楼面地价，这是保利·栖澜海的价差红利之一，这也意味着无论后续市场如何波动，保利·栖澜海的长期价值潜力是可以预期的。
保利·栖海澜还有一个“诱人”的价差红利，那就是与三亚湾海坡片区内小区房价的价差红利。
我们从某找房平台二手房挂牌信息查询到，保利·栖澜海周边二手房挂牌均价基本在3.2万元/㎡以上，部分看海小区挂牌均价甚至达7.2万元/㎡。
保利·栖澜海的均价只有1.35万元/㎡，就算拿周边挂牌二手房价较低的3.2万元/㎡做对比，仅相当于该价格的42%，这已经是很明显的价格差距。
如果拿看海小区挂牌达6.2万元/㎡-7.2万元/㎡的价格对比，保利·栖澜海仅相当于它们价格的22%左右，保利·栖澜海的价格显得更为亲民。
保利·栖澜海周边小区价格
当然了，上述都是二手房挂牌价，如果大家觉得可比性不强，那么，可以把目光放回上文我们提及的“地皇”，毕竟地价往往是房价的先行指向。
保利·栖澜海与三亚楼面价“地皇”在同一条海田路上，直线距离就1km左右，“地皇”拿地价都17328元/㎡了，有业内预测未来售价可能奔着5万去。
介于保利·栖澜海与“地皇”之间，另一个在建的地块项目(距离保利·栖澜海直线距离仅约800m)，有一些中介已经给出放风价50000元/㎡。
这是什么概念呢？与保利·栖澜海邻近的两个地块项目，未来房价可能达到5万元/㎡，保利·栖澜海1.35万元/㎡的均价，仅相当于它们的27%。
这样的价差红利，是不是很给力？是不是很赞？
保利·栖澜海安居房主要设计了建筑面积约107㎡三居、120㎡四居两款舒居产品，销售均价仅1.35万元/㎡，单价低，总价自然也低。
以均价测算，保利·栖澜海的房子，单套总价大概是145万元-162万元，这么低的价格就能买下三亚湾一套三居甚至四居的住宅，性价比很高。
而且，在不少购房者眼里，保利·栖澜海设计的这两款户型，实用性都很高，基本上是在以往开发的安居房户型经验基础上，做了一些创新升级。
整体来看，全新升级的保利·栖澜海户型，都是大面宽短进深、大面积阳台、飘窗设计，空间被大幅优化，超越市面上的相同面积户型产品。
保利·栖澜海建面约107㎡ 户型图
就拿建面约107㎡的户型来说，是三室两厅两卫的设计，完全可以满足三代同堂的居住需求，户型格局方正，整个南向面宽达到了约10.6米。
主卧是套房设计，除了独卫，还带着一个观景大飘窗；餐客厅一体化，客厅与南向次卧外接的阳台长约6.8米，进深约1.6米，尺度相当阔绰。
建面约120㎡四居户型的空间尺度更大、舒适感更强一些，南向面宽做到约11.5米，餐客厅一体连通南北双阳台，实现通风采光最大化。
豪华主卧是独卫、卧室、大飘窗三合一设计，还可自行规划步入式衣帽间，品质感接近满分，完全可以越级对标建筑面积大得多的户型。
保利·栖澜海建面约120㎡ 户型图
这么实用又硬核的户型产品，保利·栖澜海堪称三亚安居房的宝藏项目，自然会获得购房者青睐。
周边二手房挂牌价3.2万元/㎡-7.2万元/㎡、旁边“地皇”楼面价高达17328元/㎡的映衬下，均价仅1.35万元/㎡的保利·栖澜海是一支“原始股”。
毫不夸张地说，置业保利·栖澜海，或许是以远低于市场价的房价实现“买房梦”，并实现居住品质和未来资产价值飞跃的重要选择。
保利·栖澜海样板间将于1月底开放，届时，购房者市民不妨去实地看一看未来“新家”的样子，瞄准自己意向户型、房源，等待登记选房开启。
我们大概推算了下时间，根据保利·栖澜海预计3月初启动登记选房的节点，购房者须最晚在2月10日前取得申报资格，才能参与保利·栖澜海登记选房，所以还没申报资格的购房者，尽快去申报。
房价仅1.35万/㎡，三亚湾这个盘要火！
