现房许可证到手，单价仅21800元/㎡起，三亚央企盘这招憋得有点大！
这个冬季，即便尔滨火出圈，三亚也依然疯狂吸流。尤其是三亚的楼市，更是热闹非凡。
2023年收官的12月份，三亚商品房住宅市场表现不俗，成交备案1808套、成交总金额约31.9亿元，主城区、崖州湾、海棠湾多点开花。
而整个2023年，三亚房地产市场，无论住宅用地竞买，还是住宅交易，都很火热，可以说，2023年是三亚房地产史上又一个漂亮的“丰收年”！
2024开年后楼市利好频传，政策“大礼包”叠加销售旺季到来，也加快了开发商上新速度。
『海居君』获悉，由央企开发商打造的招商·臻园有3栋楼已经取得了现房销售许可证，备案均价24000元/㎡，“央企背景+现房出售”，这样的组合无疑颇具竞争力。
『海居君』还替大家打听好了，招商·臻园预计2月份首开，目前正处于认筹阶段，这期间有比较大的优惠力度，备案价叠加首开认筹折扣后，项目最低销售价格仅21800元/㎡起。
两万出头的单价，能买到三亚70年产权的纯商品住宅，的确诱惑力非常大，因此，刚取得现房证后，不少买家就已经持资等候开盘。
◎ 三亚招商·臻园取得现房销售许可证3栋楼分布 效果图
项目由招商蛇口参与开发，作为万亿央企招商局集团旗下城市综合开发的旗舰企业，“招商蛇口”这四个字一直是楼市颇具号召力的金字招牌。
而在崖州湾，招商局不仅仅只是开发者，更是夯实者，崖州湾科技城中的深海科技城和南山港板块便主要由招商局集团参与统筹开发运营。
◎ 三亚崖州湾科技城 规划示意图
通过以产兴城，尤其是发展可持续性、与城市内核共鸣的战略级产业，夯实崖州湾发展底色，先让区域“立”起来，再加上医疗、教育、交通等能级配套全面兑现，逐渐吸引高精尖的人才汇聚。
当区域活力被激发，机遇丛生，“宜居性”价值开始体现。在这个意义上，招商蛇口逐渐升级人居产品，首次将其旗下高端住宅“臻系”产品落地三亚深海科技城，建设三亚招商·臻园项目。
◎ 三亚招商·臻园 区位示意图
据『海居君』监控数据显示，招商·臻园也是近三年来崖州湾首个全新亮相的市场化商品住房项目。更值得高看的是，项目是以现房状态亮相的，这在高端主导，品质为王的三亚市场，不仅牢牢掌握了“话语权”，更给了购房者安全感！
此前我们曾有幸受邀参观过招商在北京的“臻系”项目，对“臻系”产品呈现出来的在地文化、设计美学印象深刻。作为招商蛇口高端产品系之一，臻系的特点是定制性，为每块土地定制，为客户需求定制，这让我们对三亚招商·臻园充满期待。
现房的呈现让我们对招商·臻园的了解变得更直观。几天前我们实地探访了项目，进入小区，美到“犯规”的实景就已经沁入心房。可以说，从“空间在地化”的展现上，项目就已经赢在了起跑线。
这几年，住宅产品流行和酒店做跨界CP，比如用悦榕庄、安缦等高端奢侈度假酒店理念打造住宅楼盘，其实，也反映了当下生活方式的转变。
经历三年特殊且艰难的阶段，大家看待人生的态度不同了，下班回家，也想要没有包袱、没有心理负担的度假感，这也是生活张弛有度的关键。
◎ 三亚招商·臻园园林 实景图
天然的山海资源禀赋，让三亚招商·臻园把“在地度假化”融入了空间主张，将小区一路之隔的通海公园与社区园林衔接，取景山、水、林、海，打造“两轴、六境”围合的六感生活空间，站在小区的任意角度去看，都是一种视觉上的享受。
小区内部全龄段可享的户外泳池，配备了家庭池、儿童池还有按摩池，搭配多种特色热带植物，再联动起流水音廊、童趣乐园等各具意趣的互动场景，度假体验感很强。
除了满满的度假风，招商·臻园还为业主打造了酒店式的归家礼遇，通过微风簇浪雕塑和迎宾叠水景观的遥相呼应，烘托出归家的尊贵感。入户大堂采用了酒店式的设计手法，安缦式的简洁自然配色，室内外风格浑然一体，加上6m层高的尺度，让业主在进入小区后就能够有非常安适的享受。
◎ 三亚招商·臻园归家大堂 实景图
尊崇、自然、松弛，招商·臻园处处都体现了一种Hotel-lifestyle的理念，这也是招商蛇口“臻系”产品提倡的“臻崇体验”在三亚升级版的展现。
项目的外立面也在彰显着其“臻”系的身份，采用了大面积LOW-E中空玻璃，辅以柔和香槟金色线条和局部铝板搭配，形成层次分明的流线光感艺术立面，让建筑外在观感方面和谐流畅，回应时代的审美潮流。
◎ 三亚招商·臻园 立面效果图
颜值有了，“里子”也要有，招商·臻园的户型设计同样纯粹且高级，做到同质而居，设计了建面约125㎡、135㎡、143㎡的三房、四房产品。
在私密性上，招商·臻园通过一梯一户或两梯三户的巧妙设计，户户尊享独立电梯厅，使得家的玄关尺度，延伸至归家电梯前厅，满足日常生活的收纳需求解放室内空间，营造出一处不受打扰的从容地带，且等电梯时间短，出行更方便。
在舒适度上，采用纯板楼设计，南北通透，多开间朝南的格局，搭配全景落地窗，让居住空间更通透，同时让生活中拥有更多的日照时长。
在空间延展上，LDKB一体化的设计，激活了家庭的共享空间，也让家人之间的互动更多，视野上也更宽阔；同时各户都有观景大阳台和大尺度的独立前厅单元，将玄关和阳台空间拓展，实现了户型整体约90%的超高实得率。
在人居细节上，也做了升级，全屋装配大金中央空调；入户门公区增加了入户灯、门套，提升归家仪式感；客厅标配高颜值艺术背景墙，增强居家生活品质。
◎ 三亚招商·臻园 建面约125㎡户型
建面约125㎡户型，项目做了A和B两种户型，空间布局大体一致，区别在于阳台尺度，但都是三开间朝南，最大程度的纳入阳光，非常通透。主卧套房拥有独立主卫+步入式衣帽间，南向次卧则联通阳台。而A户型还做了创新和优化，拥有南向约11.5米的大阳台，一下子就将空间的亮点发挥得淋漓尽致。
建面约135㎡户型，则有更多的享受度了。有约11㎡的归家入户电梯前厅可自由拓展，可以简单地堆放鞋柜，也可以把这里打造成一个归家入户花园，养养花、栽上盆景，将度假感延伸到屋内，心情也会因为眼前的绿色而变得舒畅。
一进门，首先遇见的是尺度惊艳的大方厅，约9.1M宽的阔景阳台，油然而生出一种明媚又霸气的“大气场”。三开间朝南的方正格局，客厅、主卧、南向次卧，三大功能空间均饱揽阳光。其中大面宽客厅区域，业主可根据自身需求改造，让居家生活有更多可能。
◎ 三亚招商·臻园 建面约135㎡户型
◎ 招商·臻园 建面约135㎡生活体验馆实景图(非最终交付标准)
对于四房是硬性需求的家庭，招商·臻园还有建面约143㎡户型可供选择。它的设计语言又和135㎡户型完全不同，处处彰显豪宅级设计思路。
包括“私享”的前厅空间，迎宾式玄关，入户即有的大横厅，采光充足，窗外盛景也一览无余，看一眼就是让人心胸激荡的“大宅感”。
其中玄关一侧有单独的卧室空间，可以做为长辈房，也可根据需要变成功能房，加上客厅的可变空间，这种大尺度，能演变出多样的生活场景，创造更契合业主需求的使用价值。
◎ 三亚招商·臻园 建面约143㎡户型
好房子所应该具备的高舒适度、高使用率、高性价比，不夸张的说，三亚招商·臻园的4个户型都完美的诠释了这三点！
◎ 三亚招商·臻园 建面约143㎡展示样板间实景图
今年的三亚楼市，招商·臻园是一定绕不开的名字。我们不难看出，招商蛇口对崖州湾的期许已在很高位置。项目站位很高，有实力，有底气，交付兑现也没有疑虑，几乎是个“开挂”的剧本！
2023年招商在崖州湾另外两个项目的持续热销充分体现了市场对于区域及产品的高度认可，也让我们更加期待招商·臻园的精彩再续。
那些嗅觉敏锐的高端玩家们，早已经冲在了最前面，有小道消息，在项目还未开放前，项目的工作人员便已接待了几百组客户的咨询。
目前，招商·臻园的展示区已经开放，可以前往参观，而随着现房销售许可证的取得以及当前的折扣力度，我们相信它正式开盘后将掀起一股热销潮。
现房许可证到手，单价仅21800元/㎡起，三亚央企盘这招憋得有点大！
