海南地产界务实派！这家本土巨头的海口进取之作，“高调”十足！
近段时间，各大房企进入了抢收时节，我们看到多个项目推新的速度正加快，拥有强大背景的央企国企与深耕细作的民企，是当前海南楼市舞台的重要角色。
随着拼规模的时代褪去，大部分房企的项目设计开始强调本地化和个性化，希望通过项目特色化，成为打动当地客户的地域产品，产品力已逐渐成为各大房企的重要竞争力。
我们关注到，有一批深耕海南的本地民营房企表现尤为亮眼，他们有着一套自己的打法。
那就是较少涉猎文旅类的高投资项目，保证现金流的稳定，同时运用地方性的资源和稳扎稳打的经营风格，积极从“造房子”向“造生活”转型，经历了市场的验证，成功度过了这波“生死劫”。
于是我们看到，这几年沉心在做品质的本土房企，也迎来了“务实派的春天”，总部位于海口的海南现代集团便是其中的佼佼者。
◎ 海南现代集团总部大楼-现代大厦 效果图
★版图清晰★
本土企业优秀代表
海天花园酒家、喜盈门(海口)建材家具生活广场，相信常居海口的朋友并不陌生，这两个便是海南现代集团旗下的产业。
『海居君』还记得，海口喜盈门是2014年开工建设的，占地有200多亩，投资高达48个亿，是当时省、市两级的重点项目。
不过在开工后不久，便碰上房地产市场的低迷期，银行资金的收紧也让人一度怀疑这个项目是否能继续开发下去。
但2016年国庆节前的如期开业，让人们见识到海南现代集团的财力与担当，这份担当也得到了市场的正向反馈，开业当天客流量突破20万人次，销售额突破亿元。
◎ 海口喜盈门国际建材家具生活广场 效果图
另一个记忆点则是海口喜盈门旁的现代美居项目，项目一期房源是在2017年年初推出，认筹后不到两个月，海南楼市便迎来了一拨小高峰，房价普涨。
就当购房者担心项目开盘价格是否也会随着提高时，海南现代集团决定仍按原价销售，让购房者捞了个“大便宜”。
不惧困难，抵抗诱惑，或许你能从中看到一个本土房企的开发性格。
◎ 海口现代美居 效果图
据了解，创立于1988年的海南现代集团，在充满挑战与奋斗的35年里，已经成长为覆盖地产开发、金融投资、餐饮服务、物业管理等多个产业板块为一体的多元化大型民营企业集团。
从业务战略而言，房地产开发，已经只是海南现代集团大版图上的业务之一，在全球数字化浪潮推动下，海南现代集团正积极布局大数据产业。
截至目前，海南现代集团创建了海南聚能科技创新研究院，并在海南发射了三颗商业卫星，同时已打造“航天大数据中心”、“文昌航天超算中心”等项目，现已成为海南本土成效卓著的科技企业。
◎ 文昌航天超算大数据服务基地
值得一提的是，海南现代集团登榜全国工商联评选的“2023民营企业发明专利500家”榜单，也是海南唯一一家登榜企业。
而有了科技的赋能，就可以将开发端的房产、运营端的商业、服务端的物业，进行聚合、链接、集成，来反哺房地产开发，再以文化为纽带，为品质社区做加法。
这一清晰的业务版图，使得海南现代集团正在成为本土企业中掌握主动权的代表。
★筑牢品质★
用匠心打磨每一寸空间
他们的最新项目——现代·凤翔观邸，便是这成套体系的最佳践行者。
从区位看，项目位于椰海大道与中山南路交汇处，属府城片区，周边的商业、教育、医疗等城市配套已很成熟，交通也十分便捷。
也就是说，城市里立等可取的高量级生活，在凤翔观邸被全方位实现。
落位到项目上，举足轻重的开发规模便足够吸睛，约280亩的土地，规划建筑面积约65万方，分4期打造，这样的体量在当下的海口楼市实属难觅，虽然未入市，但在新房市场的热度已颇高。
◎ 现代·凤翔观邸 效果图
对于主城区的这块“宝玉”，我们看到现代集团持续进行高品质输出，对市场起到很大示范作用，这其中有两个核心维度，建筑工程质量和精细化装修。
为了保证工程质量，项目做的第一件事就是把制造业“精益制造”的理念踏踏实实一点点学过来。
比如，厨房、卫生间、阳台都是未来业主生活场景的重要载体，最怕空鼓、开裂、渗漏等问题。
在施工过程，项目便对每个节点和重要细节都建立标准化流程的施工，再通过第三方的透明严格把控把工程质量放在明面上，设法把问题解决在交房前。
凤翔观邸还通过剪力墙归边处理，呈现出了一个宽敞无柱的客厅空间，设家宴、party......都可实现，而且因为无柱，整个空间看起来很美观。
◎ 现代·凤翔观邸3号地块 效果图
如果说品牌实力、主城区旗舰盘等优势让凤翔观邸赢在了起跑线上，那么真正俘获购房者芳心的内核还在于项目不断精进的产品力，它狠狠拿捏住了居者需求。
项目现推出了建面约131平米跟154平米的两个样板间，通过多变式的家居空间，给住户充分的灵活居住尺度，更适合当前改善生活趋势。
户型都三开间均朝南，带来更大的采光空间同时又拓宽了景观面场域，再通过“LDK客餐厨一体化”设计，最大化打开公区后，形成“超大多场景客厅”，充分满足家庭社交和娱乐的空间需要，而业主也可以根据自身的需要对布局进行调整或分割。
建面约131平米就有“双阳台+双联阳台”的惊喜，一方面将客厅与卧室阳台联通形成更大的阳台空间，使阳台能在满足家政需要的同时，也有充足空间用于实现家庭休闲和兴趣场景。同时，主卧还有一个单独的观景阳台，加上独立衣帽间和私属卫浴空间，带来星级酒店的度假式体验。
◎ 现代·凤翔观邸建面约131平样板间实景图
◎ 现代·凤翔观邸建面约131平样板间实景视频
建面约154平米则以“主卧小家化”理念重新考量主卧尺度，南向主卧与北向次卧之间无结构墙，今后可拆除形成更大的活动空间，让业主能按需求定制属于自己的私密领域，为业主超前考虑了今后家庭成长后调整户型空间的可能性。
◎ 现代·凤翔观邸建面约154平样板间实景图
◎ 现代·凤翔观邸建面约154平样板间实景视频
此外，凤翔观邸还通过众多人性化细节为家庭带来更好的居住享受。
从入户处开始，项目就采用了定制钢木入户门、4合1智能门锁及智能可视对讲，安全与方便兼备。
在独立玄关处更是定制了功能分区明显的玄关柜，而且细节满分，比如配备的LED手扫感应灯，即便手上拿满东西也无需腾出手开灯，并设置了可放置雨伞的高柜门板收纳。
另外，项目还利用柜门空间做门板收纳、柜体内设计活动层板、贴心地给置物台台面做了收口、预留扫地机器人收纳空间，以及柜底预留无门板拖鞋格等等。
整体的一个入户区域，让业主一进入房子就可以完全感受到家的温馨，很好的过渡到室内空间。
◎ 现代·凤翔观邸室内装修 示意图
来到活动区，一体化客餐厅的装修也很值得称赞，顶部四周造型灯槽做天花设计，并配置筒灯、灯带，瞬间提升了室内的空间层次感，餐桌旁还预留有插座，避免使用了插线板。
室内地板瓷砖则选用了75*150cm的规格，比常规的80*80更大气，整体档次也显得非常高。
作为日常烹饪区域，凤翔观邸在厨房空间的装修上也是做了大面积升级，配备有燃气报警、大单盆水槽、烟机柜、带开关插座、地柜抽屉、厨房凉霸等一系列厨房配套。
而且厨房多处空间也是采用了知名品牌，比如整体橱柜选用国内比较有名的品牌，末端配置的国内品牌直饮水设备可以过滤0.01微米的杂质。
另外，燃气灶、抽油烟机均为国内知名品牌，水龙头更是采用了长达40cm抽拉式龙头，可以360°旋转，总之，凤翔观邸把能想到的细节都处理得很到位。
◎ 现代·凤翔观邸室内装修 示意图
卫浴空间，凤翔观邸则设计了台下盆、镜前补光灯、浴室收纳柜、侧柜凹龛、化妆镜、薄款防溅插、U型抽屉、玻璃沐浴屏、淋浴间挡水石、洗手台插座、马桶插座等，非常人性化。
在卧室区域，凤翔观邸同样下了很大的心思去做装修升级，采用的门框隔音防撞条以及户内门静音门锁能很大限度保证休息区的静谧性。
室内更有主卧主灯双控、床头USB插座、床头紧急按钮、备用插座、小夜灯等贴心设计，足以使得业主能时刻享受到舒适的居家体验。
总之，凤翔观邸的室内装修在颜值、收纳、健康、配置、智能、精工这六大模块上发挥了非常大的功力，可圈可点。
◎ 现代·凤翔观邸室内装修 示意图
在装修服务上，项目更是打出了一张“王牌”——装修定制化，即业主在签署购房合同后，项目提供个性化的装修方案，经业主同意后再交由第三方公司装修施工，最后经过三方验收完工。
这对于主打改善，追求高品质的购房者来说，非常有吸引力。
当下海南虽然已要求商品住宅精装交付，但千房一面、装修质量参差不齐等问题仍无法满足个性化、品质化的居住需求，很多购房者买了房后会进行改造升级，这无疑又增加了一笔开支。
大部分开发商有意识到这个问题，却很少有实力去改变，因为这个背后考验的是房企强大的供应链能力。
而现代集团基于喜盈门(海口)国际建材家具生活广场的平台，拥有着众多高端建材产品的海南总代理及供应商资源，具备装修产业链资源的整合能力，这个突破之举也将成为吸引购房者的亮点。
★科技加持★
塑造高品质人居
装修开始后，现代集团手上的“科技利器“也逐渐展现。
在海南生活，离不开空调，“一年三季的命都是空调给的”，现在很多改善住宅的交付也都会装上中央空调，可随着使用量增大，“空调病”也随之增多，使得业主日常栖居难感舒心。
针对这一“痛点”，凤翔观邸采用的是自家技术，旗下海南聚能科技创新研究院自研的空调新风系统，有风道抗菌净化模块，能有效抑制军团菌等空调病主要诱因滋生，进一步提升室内空气的舒适度和健康度，让房子做到有温度，知冷暖，会“呼吸”。
为了让业主持续保持参与感，项目还开创性推出“云监工”，在每套房内安装 AI 监理设备，将装修施工过程完全向业主公开，客户可在手机 APP 中实时掌控整个装修过程，实时查看施工状态、工地进度、工人信息等，让施工现场更加透明化。
◎ 现代·凤翔观邸云监工 示意图
尽管购房者未必真的会全程“围观”，但主动公开工地现场，无疑是需要很大的勇气和自信的，这对于强化业主的信任感也有积极作用；而且如果有问题，在装修过程中就已经解决了，最终就可以达到政府、业主、开发商三方共赢的结果。
◎ 现代·凤翔观邸云监工 效果示意图
数字化的手段同样也运用在了小区的生活端。
现代集团整合了旗下现代物业的资源，推出了“现代臻选”小程序，为业主们提供更智慧、更高效的物业管理解决方案。
日常的物业缴费、报建报修、通知公告等日常生活琐碎只需轻点几下，都能一键解决。
另外还整合了海口海天花园酒家、依必朗高尔夫等产业资源，通过会员制模式，业主们可以把“积分当钱花”，购买餐饮、旅游方面的专属特色服务。
通过“小程序”来撬动“大服务”！现代集团深知，物业服务是提升居住体验的重要因素，不仅关乎业主的生活品质，也是塑造社区形象的关键所在。
◎ 现代臻选小程序 示意图
所以，他们的物业也是自己的！
这样就可以提前对项目进行规划，方便业主们生活所需；收房时可以减少验收程序，业主们能更便捷地享受到物业服务；入住后小区环境的维护，社群活动的打造，也能得到开发商更多的支持。
这种从开发到居住的全生命周期服务体系，硬件与软件双品质驱动的生活空间，无疑增加了开发商的成本投入。
为此我们也看到了现代发挥全集团优势，以超越市场的魄力营造高品质改善人居的决心。
◎ 现代·凤翔观邸3号地块 立面效果图
不做产品做作品，不跟潮流引潮流。
从目前了解的信息看，凤翔观邸无疑是现代集团近些年来最为用力的作品，将健康、舒适、科技等理念嵌入每个环节中，也让高品质有了温度，从而收获了更严苛、更高阶的人群认可。
所以，当项目首推一期3号地块的1号楼和4号楼后，就受到了市场的热烈反响，以热销8成的数据彰显了实力红盘风范。
行业的车轮滚滚向前，路程上不断有人上车和下车，相信专心做产品的企业，会越走越稳，也为行业提供一个巨变下企业发展的样本。
海南地产界务实派！这家本土巨头的海口进取之作，“高调”十足！
