梁肇展:关注"低碳"将始海南房价持续上扬

    今天我们采访了广州美地地产（万泉美地国际生活村）营销中心总监梁肇展先生，就“低碳住宅”与当前海南热门的几个话题进行了初步的探讨。

    某网：哥本哈根世界气候大会之后，中国出现了“低碳住宅”这样一个概念。2月1日，搜房网联合全国工商联房地产商会、上海世博会零碳馆以及多家公益组织，面向全社会正式发出“中国房地产低碳行”大型公益活动倡议。作为一位房地产业内人士，谈谈您对“低碳住宅”的看法？

    梁肇展：首先，我个人对于搜房网倡导的“低碳住宅”这样一个活动还是很赞同的。毕竟我们房地产是一个资源性的行业，我们只有一个地球，我们有义务去维护地球的资源，我们应该致力于追求整个产业、社会的长久和谐与健康发展。

    我们项目一直致力于构筑和谐人居生活，在项目的设计及施工过程都十分注重环保。例如公共照明部分我们考虑采用太阳能与风能的环保用电，在墙砖的采用上也严格按照国家制定的标准执行，不会造成资源的破坏。在室内涂料的选取方面，我们也是采用环保无害的材料，力保环境的和谐与业主的身体健康。

    搜房网倡导的“中国房地产1018低碳行”在业内应该具有革新意义，低碳不应只是概念和口号，而应是从自每一个人开始做起。

    某网：从种种数据来看，目前房地产市场可以用“疯狂”两个字形容，您怎么看待目前的房地产市场？

    梁肇展：目前这样的市场反应有其合理性，也可以说是正常的。海南建设“国际旅游岛”上升为国家战略，国内居民生活水平大幅提高，广大购房者、投资者对于海南未来的经济建设与发展寄予厚望，海南房地产的需求量在增加，市场体现趋利性特性，说明了在建设国际旅游岛这样一个大背景之下，海南正在释放它巨大的魅力与潜力，将会掀起新一轮的投资开发热潮，这对于提升海南的国内外竞争力将有极大的帮助。

    某网：您认为这次房价的猛涨主要原因是什么？

    梁肇展：这一轮房价上涨主要还是基于海南建设“国际旅游岛”这一大诱因，在这一利好直接导致了目前这一轮“量价齐升”的局面。除次之外，海南在国内房地产业所具有的独特优势在此次房价上涨也表现无遗。海南作为中国国内唯一一个热带岛屿，具有国内最好的阳光、沙滩、森林、空气等等，而这些资源的稀缺性又是内地其他城市所无法比拟的。因此备受崇尚养生度假人群的追捧也是导致市场看好的原因之一。此外，国家建设国际旅游岛的发展规划及给予海南投融资、财税、土地、行业开放等诸多政策支持，对于海南未来的前景具有很好的预期，包括自由贸易区、退税政策、落地签证、试办国际通行的旅游体育娱乐项目等，以及在这一战略之下对配套基础设施的加大建设，都将极大的提升海南的整体发展水平与国际竞争力。此外市场上存在的一定的投机性游资也是其中的一个因素，但这不是主流。可以说，在众多因素的引导下，助推了此次房价的上涨。

    某网：这次上涨会持续到什么时候？如此形势下，高速发展的势头是否会受到政策的遏制？

    梁肇展：从长远来看，未来三到五年之内，海南房价将维持持续上扬的态势。毕竟目前有建设“国际旅游岛”这一利好的支撑，加上国家一些实质性的投入，随着未来岛内服务硬件、软件配套的不断完善，将会全面提升海南的度假娱乐品质及整体区域发展水平，所以房价应该会处于一个上升趋势。

    政府对于房价的调控在国内来说，应该是占主导地位的，可以说政策很大程度上影响着购房者的消费心理。如前段时间迪拜危机之后，政府就相继出台了国四条及国十一条，都在不同程度上对市场产生了影响。但是另一方面，在目前市场经济的大环境下，如果政府过度干预的话，对于市场发展反而是不利的。所以我认为，在市场合理规划、政府适度调控引导的前提下，房地产的发展应该交给市场去自由调节。

    某网：海南房产目前严重供小于求吗？万泉美地项目现在的动态如何？

    梁肇展：据有关统计，截止到1月份海南省主要城市可售商品房共计599．19万㎡（建面）、58489套。如单纯从数据上来看的话，海南岛不存在供小于求这样一种状况。但是由于房地产开发具有周期性，许多报批报建的项目尚不达到销售的条件，市场的储备量不足，刚好遇上海南建设“国际旅游岛”的机遇，在这一波房地产销售热潮中，就显示出来供小于求的局面。随着房地产市场储备能量的逐步释放，目前供小于求的局面会大大得到改善。

    万泉美地分三期开发，前面两期具备销售条件的目前已经基本售罄。考虑到项目的高端定位及目前消费群体对于品质要求的不断提升，给购房者提供更多的购房选择，三期我们将主推带豪宅装修的酒店式公寓、酒店管理公寓，预计将在年后接受咨询认购。

    某网：高涨的房价与本地收入已经出现了不平衡，岛内居民是否受到冲击？您怎么看待80后住房问题？

    梁肇展：目前海南岛内的房地产物业主要面向的消费群体还是以岛外为主，房价远远高于本地居民的消费承受能力，另一方面把本地居民的住房问题解决好，也是海南房地产持续健康发展的基础，要解决好这个问题，还需回到市场与政府调控层面。政府应该加大保障性住房建设的投入力度，保障那些低收入群体的住房需求。市场层面主要是，随着本地居民消费水平的不断提升与购房需求的日益突出，在目前众多高端物业开发的背景下，中低端产品的需求空间还是很大的，作为商家的话，应该会注意到这类群体的需求并开发相对应的产品来满足本地居民。

    在现在很多大城市，80后要实现购房梦想的难度越来越大。面临这巨大的购房压力，对于年轻的80后来说，我个人觉得应该改变下购房观念。尤其是在那些购房压力大的城市，80后可以先考虑租房，而不是把购房的压力转嫁到生活之中。例如法国、香港等地，居民的“自有物业率”也不是很高，大多数人还是选择租房来过日子。当然，中国房地产行业的区域差异性很大，如果确实存在需求的话，二三线城市的房价还是趋于合理的，未来的空间还是很大的，如果刚好处在这样的城市，而且有这方面需求的话，可以考虑趁早拥有一套房子，毕竟房地产本身具有使用和投资的双重属性。

    某网：建设国际旅游岛是个长期的建设过程。面对目前房价“疯涨”，海南房地产市场该如何健康持续发展？

    梁肇展：海南房地产市场的健康发展，需要各方的共同努力。

    首先，政府需加强对行业的整体规划发展、合理布局，科学调控，加强对土地供应、政策调控的措施，合理控制投资节奏和规模，防止因过度投资带来的新一轮泡沫，稳定并维持房地产健康发展的大环境。

    其次，开发商之间应该形成良性竞争。开发商有义务共同去把市场做好，共同繁荣以达共赢的目的。

    第三，对于一些扰乱市场秩序、不利于市场健康发展的行为，例如哄抬房价、虚假房地产广告、侵害业主合法权益等行为，开发商与政府应该共同抵制或制止。