3月1日国务院下发通知，对房地产市场调控五项政策措施的进一步细化，首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得20%征收。一时间，该政策引发业内热议。虽然有业内人士表示该政策对海南楼市影响不大，但购房者普遍有“等等看”的心态。
在此政策窗口期，澄迈各楼盘还未有任何涨价或降价动作，大部分优惠仍延续春节期间的政策。但近期中华坊三期海棠园（户型 动态 相册 地图）率先上调了价格。根据最新报价，海棠园初价每㎡（建面）较春节期间上涨了100元，目前为6100元/㎡（建面）(含1600元/平精装)，另可享受折上折。
中华坊园林实景
回顾海棠园的“涨价之路”，小编发现项目自2012年底开始便开始“暗涨”，基础折扣从88折上调至9折。随后2个月内共7次上调折扣或初价，其初价从原先的5200元/平至今已涨近1000元/平，基础折扣幅度也逐步收窄。
小编认为，海棠园涨价是有因可循的。
第一，海棠园是该区域少数低价精装楼盘之一，有较大涨价空间。
海棠园精装房仅5千多初价，折扣较低且精装标准高（1600元/平），在老城开发区是较为罕见的，相比同区域同价位的毛坯现房，价格优势尤为明显。且项目位处老城开发区的市中心区域，地段较好，所以其价格本身就有比较大的上行空间。
第二，旺季销量支撑，优质房源入市致价格上涨
开发商实力强，楼盘地段也不差，海棠园低价入市自然引起不小的关注。据小编了解，海棠园自2012年年底开始人气便居高不下，虽然和春节前后海南楼市的传统旺季行情有关，但价格在这其中的重要性也是不可否定的。既然有销量的支撑，以及后期优质房源的入市，价格缓慢上行便是意料之中的事情了。
第三，工程进度逐步推进，房价温和上涨符合规律
从期房到准现房，再到现房，价格会有一个温和上涨的过程，随着开发住宅的增多，形成一定规模，以及各种相关条件改善后，价格会相应上涨，这是普遍的价格规律。海棠园目前也正向准现房行列“看齐”，单从这一点看，其价格仍会上涨。
Tips:中华坊三期海棠园目前初价6100元/㎡（建面）(含1600元精装)，均价6400元/㎡（建面），基础折扣94折，一次性付款96折，按揭、分期付款98折，目前在售房源主要分布在14号楼，12、13、15、16号楼所剩房源已不多。
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类别：普通住宅
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