为了让想要在珠海置业的置业者们更加了解珠海楼市，小编决定对珠海四个区域进行分析，上期小编对珠海香洲区的情况进行了分析，得到了一定的肯定。今天咱们就来看看珠海的横琴自贸区。提到珠海就不得不提横琴自贸区，横琴自贸区相信大家也不会陌生，作为一个对接香港澳门的自贸区，吸引了很多企业的进驻。
珠海横琴自贸区
了解区域综述：横琴自贸区
横琴是一个小岛，2009年12月16日，横琴新区正式挂牌成立；2015年4月23日，珠海横琴自贸区正式挂牌。
横琴自贸区，作为大湾区中的三大自贸区之一（深圳前海、广州南沙），横琴自贸区又是对接港澳两地的重要合作区，不论是政策上的倾斜，还是港澳两地和全国各地的投资，都注定了横琴是个不会平凡的地方。
横琴，素有“广东之珠”的美誉，是广东三大自贸区之一；其毗邻澳门，拥有中国第二个通抵澳门的陆路口岸——横琴口岸。
珠海横琴是珠海146个海岛里面面积比较大的。这个岛的百分之七十的面积是禁建区和限建区，剩下可以开发的面积大概28平方公里，28平方公里分为三片十区。
横琴新区整体规划图
横琴规划结构图
横琴全岛分为“三片十区”，包括商务服务、科教研发、休闲旅游片，七大产业（商务服务、金融服务、休闲旅游、高新技术、科教研发、中医保健、文化创意）。
1、 商务服务片
位于横琴岛东北部，小横琴山以东、以北沿河地区，大力发展有利于促进产业和人口集聚的商务服务业，形成辐射国内外的服务产业链。片区包含口岸服务、中心商务、国际居住三大功能区。
（1） 口岸服务区
位于现横琴口岸及其北侧地区，发展成为亚太地区具有重要影响力的现代服务型口岸地区，规划区包括横琴口岸、配套物流等用地。
（2） 中央商务区
位于北山咀地区，构建国际化的工商复合型支持服务体系，建设成为高端商务人才集中地区。规划区包括商业性办公、商业服务、会展、总部经济等功能。
（3） 国际居住社区
位于马骝洲水道以南、小横琴山北侧，为岛上人员提供优质生活环境。规划区以二类居住用地为主。
2、休闲旅游片
以大横琴山为主，包括周边沿海地区，建设休闲度假胜地。片区由休闲度假区及生态景观区两大区域组成。
（1） 休闲度假区
位于环大横琴山沿海地区及填海建设区，建设具有国际水准的度假酒店、海上运动基地、主题游乐场、国际邮轮码头等休闲项目。规划区主要安排游乐设施用地、旅馆业用地、服务业用地等支撑旅游业发展的建设用地。
（2） 生态景观区
依托大横琴山建设大横琴山森林公园。规划区主要是林地、水域等非建设用地。
3、科教研发片
位于大、小横琴山之间及杧洲地区，重点发展具有创新引领功能的科教研发和高新技术产业等。片区包括教学区、综合服务区、文化创意区、科技研发区、高新技术产业区等五大功能区。
（1） 教学区
以澳门大学为主体，包括周边水域和绿地，规划用地面积约2.0平方公里。
（2） 综合服务区
位于区位良好的环岛东路西部，是横琴岛的综合服务中心，建设服务全岛的行政办公、商业金融、文化体育、教育医疗等公共服务设施。
（3） 文化创意区
位于天沐河中部，大力发展设计业、广告业、传媒业等服务产业。规划区主要包括文化设施用地、商业服务业设施用地等。
（4） 科技研发区
位于天沐河西部，建设高水平研发中心。规划区主要包括科研用地、总部经济用地等。
（5） 高新技术产业区
位于横琴西北角，主要发展电子信息、生物制药、新能源、航空零配件等高科技产业。规划区包括工业用地、仓储物流用地、居住用地及商业服务业设施用地等。
横琴自贸区地理位置如何？——区位优势明显
横琴区位图
横琴新区位于广东省珠海市横琴岛，位于珠海市南部，珠江口西侧，毗邻港澳。处于“一国两制”的交汇点和“内外辐射”的结合部。横琴岛总面积106.46平方公里，相当于澳门面积的三倍大小。其中未建设的土地面积占总面积的90%以上，是珠三角核心地区一块尚未开发的区域。
横琴的位置就跟当年的深圳一样，就在澳门旁边，直接跟澳门接壤，这一幕跟现在深圳与香港是一模一样的地理格局，可以看看下面这个图。
随着港珠澳大桥建成通车，横琴很好的利用毗邻港澳的地理位置优势，拉近了横琴与港澳的物理距离。
横琴自贸区区域优势怎样？——可塑性高、发展道路宽广
1、全国可塑造性比较高的自贸区
天然岛屿令横琴拥有优越的全封闭优势，横琴由天然岛屿组成，四面环海，因此成为全国能够实现全封闭管理的自贸区，此区别于全国其他自贸区不同程度上“隐于市内”，规划被迫与城市现有建筑、配套相结合、失去了独立自主性。且全岛近90%可开发土地正在逐渐开发中、可塑性走在全国前列。
2、与港澳实现优势互补
广东自贸区定位与功能从港澳出发，计划涵盖大部分现代服务业领域，与香港实现优势互补。
在法律法规及贸易规则方面，包括推动贸易自由化、粤港高端服务合作等，广东自贸区与港澳的联系更加紧密，规则一体化推进更可期待！因此横琴自贸区将拥有更宽松的环境和比较好的政策基础、货币基础。
3、金融创新发展道路更宽广
港珠澳通车后，与香港的联动亦更为紧密。港澳两地同属于经济高度发达的地方，但现在经济发展却面临着土地、资源不足的问题。此时横琴的出现，能够很好地承接港澳两地经济的外溢，承接香港金融业的转移，成为国际金融次中心。同时澳门持续发展必须拥抱横琴，通过横琴旅游业与澳门博彩业联动，提振澳门经济，促进琴澳合作。
4、政策优惠
①全国通关政策（口岸24小时通关，澳门单牌车自由进入横琴，一线宽、二线严、一线管人、二线管货）
②优惠的企业财税政策（在横琴注册的企业按15%征收企业所得税，大陆按25%税率）
③创新的金融政策（开展人民币离岸业务、建立珠三角金融次中心）
④产业资讯化政策（允许外资培训机构进入横琴、粤港澳三地电子证书认证）
⑤人才吸引优惠政策（重点针对港澳人才所制定的灵活税收优惠）
⑥先行先试的法制政策（接轨国际及港澳的法制与营商贸易标准）
5、横琴自贸区十大优势
①横琴口岸：全国第二个24小时通关口岸。
②税收优惠。在横琴内注册的企业按15%税率，大陆按25%税率，降低企业成本。
③港珠澳大桥已通车。
④港澳居民在横琴工作可享受与港澳地区相同的个税征收，吸引优秀高等人才。
⑤货物进入境可享受免税、保税、退税等政策。
⑥自贸区与财政优惠政策叠加区域。
⑦美国麻省总医院已落户横琴新区。
⑧横琴幼儿园、小学（容闳书院管理），考澳门大学可加30分！
⑨总部企业购买或租赁办公室机遇补贴。
⑩港人港税、澳人澳税个税补贴等。
横琴区规划前景如何？——“特区中的特区”
目前，横琴被定义为“澳门的后花园”、“下一个陆家嘴”，是目前国内政策比较好、受重视程度较高的自贸区，被人称为“特区中的特区”。
2019年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出台，横琴被点名22次，囊括多方面的切实发展目标，其战略地位一目了然。横琴这一路走来，充分发挥其地理位置的优势，推进与港澳之间的紧密合作、融合发展，一步一个脚印，正在成为珠海发展的新高地。
作为粤港澳紧密合作示范区，横琴已经成为珠澳高端要素资源自由流动、高度集聚与空间优化配置的重要载体。而横琴也在成为中国坚持贸易自由化、投资便利化、推动经济全球化发展重要标志的同时，由于其毗邻港澳的区位优势、居民跨境往来的愈加频繁，也成为跨境置业投资热土。
作为“特区中的特区”，横琴从“国家新区”到“自贸试验区”，如今又占位国家战略高地。横琴口岸24小时通关、澳门单牌车自由出入横琴、享受特殊的通关、税收、法律、宽松的监管政策等，横琴深受国家多重红利，极大地催生了横琴的经济活力。
横琴金融岛还将建成国内“离岸金融岛”，通过游艇、休闲旅游等产业与金融产业的有机融合，打造珠江西岸的财富掘金地。
目前，港珠澳大桥延长线已建成，广珠城轨延长线横琴站也已通车，横琴口岸与澳门轻轨实现对接，横琴利好不断。另外，在珠海、澳门两地大力推动横琴国际旅游岛建设、琴澳同城的当下，这个集区位、人才、环境于一体，同时抢占金融、口岸、旅游资源的区域，横琴已然成为港澳置业客眼中的机遇之地。
珠海横琴楼盘市场情况如何？——房价依旧高，但发展潜力较好
横琴房价走势
横琴具有较大的区域优势，而且住宅产品相当少，一直都是珠海房价比较高的片区。由上图可见，8月横琴均价44545元/平，环比上月下降0.09%，整体价格幅度不大，根据之前的价格幅度来看，横琴价格大概保持在45000-50000元/平左右。
有业界人士分析，随着澳门单牌车入琴配额总量的不断增加，再加上近期横琴新口岸开通以及珠机城轨的通车，横琴未来的发展潜力和升值空间被看好，从近期的成交数据可看，很多嗅觉灵敏的投资者已经开始行动。
横琴区配套设施如何？——逐渐完善，交通格局优势凸显
交通配套：
横琴交通示意图
港珠澳大桥及其西延线：起自珠澳口岸人工岛，向西设拱北湾大桥，从拱北隧道下穿拱北口岸，经前山河特大桥跨越前山河，上跨南湾大道后，进入南湾隧道，穿越将军山，最后以高架桥形式西行到终点洪湾。
港珠澳大桥
横琴口岸：是连接中国澳门特别行政区与广东省珠海市横琴新区的口岸，位于珠海市西南部，毗邻澳门，是“一国两制”的交汇点。2020年8月18日，横琴口岸新旅检区域开放，不用1分钟，即可完成旅检通关。
横琴口岸
珠机城轨：即珠海市区至珠海机场城际轨道交通工程，共分两个标段建设。珠机城轨一期已于2020年8月18日启用，共设有7个站点，初期每天对开19班次，由拱北到横琴长隆仅需半小时，大大缩短了从市区到横琴的时间。珠机城际二期将由横琴通向珠海机场，预计2023年3月完工。
珠机城轨线路图
金海大桥：连接横琴和金湾国际机场，也是横琴对外比较重要的交通转换枢纽之一，建成后，从横琴到金湾仅需15分钟，从拱北到珠海机场需25分钟，将大大缩短市区、西部城区间的通行时间。
金海大桥效果图
横琴第三通道：即马骝洲交通隧道、横琴隧道。隧道位于横琴新区与保税区之间，南接横琴新区中心大道，北接南湾大道，是继横琴大桥、横琴二桥之后横琴新区连接珠海市区又一交通大动脉。横琴隧道主要承担横琴岛内人流、车流的疏散，是横琴新区目前不受暴雨、台风等恶劣天气影响的对外通道。
马骝洲交通隧道效果图
十字门隧道：是连接珠海十字门中央商务区与横琴片区的重要通道，是国内直径比较大的盾构隧道之一，也是国内首条设置人行过江功能的水底隧道。十字门隧道作为连接珠海市区与横琴的新通道，建成后，对横琴大桥、横琴二桥等起到分流作用，将有效缓解横琴与市区交通拥挤，减少两地通勤时间。
十字门隧道效果图
医疗配套：
珠海市人民医院横琴分院：横琴新区的一家三级甲等医院。总占地面积约2.5万平米，一期总建筑面积约1.1万平米，总床位数300床，一期开张100张。横琴分院已于2019年12月5日投入使用。
珠海市人民医院横琴分院
横琴医院：选址初定于横琴新区中部地区，北临彩虹路，南临横琴大道，西临伯牙南道。根据规划，横琴医院总占地面积约6万㎡（其中医院5万㎡、人才周转房约1万㎡），总建筑面积约16.6万㎡，规划总床位500张。据了解，横琴医院建成后，或将成为横琴新区三级甲等公立综合医院。
横琴医院
哈佛麻省医院：2014年10月7日，广东省中医院、美国麻省总医院、珠海横琴国联康华医疗投资有限公司在珠海横琴新区签订了合作框架协议，将在横琴建立一所世界一流的医院。
哈佛麻省医院
教育配套：
教育方面，横琴拥有小学、初中、高中全龄段教育资源，已建成的横琴一中、一小；建设中的横琴礼德学校、威雅公学、两所华发容闳学校等十多所名校云集横琴。
横琴一中：占地面积4.9万㎡，投资规模3.2亿元，规划设置24个初中班，12个高中班（远期），1800个学位，为一所九年一贯制学校。2015年横琴新区进行教育创新改革，中小学分离，学校独立为一所完全中学。
横琴一中
横琴礼德学校：由哈罗国际（中国）运营的横琴礼德学校位于珠海横琴新区，是香港丽新集团在横琴打造的综合旅游娱乐项目——创新方二期项目的核心组成部分。
横琴礼德学校
横琴威雅公学：是英国威雅公学在中国设立的一所外籍人员子女国际学校。
横琴威雅公学
横琴澳门大学新校区：澳门大学创办于1981年，经过38年的发展，目前是湾区西岸进入泰晤士高等教育和QS世界大学排名的高校，也是拥有国家重点实验室的公立大学。于横琴岛上的澳门大学新校区，有利于加强琴澳两地的教育交流，人才互补。
澳门大学
旅游资源：
横琴滨海湿地公园：位于横琴新区，总面积约三百九十二公顷，包括芒洲湿地片区和二井湾红树林湿地片区。
横琴滨海湿地公园
长隆海洋王国：位于珠海长隆国际海洋度假区内，是长隆集团采用世界顶尖公司的设计，吸取全球主题公园的精华，运用高科技和长隆特有的创意。其全面整合多样的海洋动物、高端的游乐设备和新奇的大型演艺，全力建设和打造的中国人自主研发、拥有自主知识产权的主题公园。
长隆海洋王国
珠海长隆剧院：作为长隆集团第三座永久性的大型剧院建筑，珠海长隆剧院可容纳近6500位观众，两层坐席设计、突破性270°水道环形舞台，展现效果更丰富，视觉感官更震撼。
珠海长隆剧院
长隆海洋科学乐园：建筑面积约50万㎡，集多种海洋生物展览、环保科普保育、大型演艺节目和互动游乐设施四大综合性功能于一体，将打造为目前全球比较大规模的室内海洋科普主题乐园。
长隆海洋科学乐园
空中观光缆车：据珠海特区报消息，长隆集团正与澳门探讨建设跨越澳门和横琴的空中观光缆车项目，途经横琴山等主要景区跨海抵达澳门相关景点。预计2020年建成。
空中观光缆车
自住指数：★★★ 投资指数：★★★★★
小编结语：
有人说：湾区看珠海，珠海看横琴，横琴看投资。随著国家利好政策纷纷落地，区内多方位措施的逐渐完善，横琴的发展前景也在不断增大。其次，横琴片区拥有自住和投资的所有特点，比如交通便利、配套齐全、城市动能强、发展潜力大、自身配套优等，因此，越来越多的菁英人士到横琴置业投资。总的来说，在珠海的四个区中，横琴自贸区的投资潜力还是广受认可的。
如何畅享湾区红利，落户横琴？
目前落户横琴主要分三种政策：直系亲属投靠、人才引进、英才计划。
1、直系亲属投靠入户
直系亲属投靠入户政策主要分为三种形式：配偶、父母、子女。
①横琴常住户口人员，可申请办理随夫或随妻户口迁移。
②户口在外地且未满18岁的子女，要求随具有横琴户口的父亲或母亲落户的，可申请办理随父或随母户口迁移。
③横琴户籍人员其市外户口的父母，可申请投靠子女迁移户口。
2、人才引进落户
根据政策，以下10类人才可以直接入户横琴。其他特殊人才，可提交需求引进人才的名单和材料，报市政府批准后准予迁入。
（1）经珠海市认定的高层次人才，年龄在60周岁以下的人员（院士不受年龄限制）；
（2）入选珠海市级各类人才计划（项目），年龄在60周岁以下的人员；
（3）获得珠海市级或经珠海市推荐获得省级以上奖励荣誉的人员；
（4）符合珠海市引进海外人才智力条件的留学回国人员；
（5）纳入全国统一招生计划的普通高等教育全日制专科（高职）以上学历的应届毕业生；
（6）具有普通高等教育全日制本科以上学历的人员；
（7）具有普通高等教育全日制专科（高职）学历、年龄在35周岁以下的人员；
（8）取得非全日制本科学历（须取得学士学位）、研究生学历（或硕士、博士学位）的人员，其中本科学历（须取得学士学位）的年龄在35周岁以下，研究生学历（或硕士、博士学位）的在40周岁以下；
（9）具有中级以上专业技术资格或职业资格的专业技术人员；
（10）符合以下条件之一的技能人才：
①具有高级以上国家职业资格证书的高技能人才（珠海市技术工人招调限制职业工种的除外），其中技师在45周岁以下、高级工在40周岁以下；
②具有中级国家职业资格证书、年龄在35周岁以下，且符合珠海市紧缺技工工种目录的技能人才；
③按照珠海市企业技能人才评价办法取得企业技能人才评价证书的人员；
④获得珠海市级职业技能竞赛一类竞赛各职业（工种）前六名、二类竞赛各职业（工种）前三名的人员。
3、英才计划落户
（1）毕业三年内、拟来珠海发展的全日制本科以上学历人员，可先落户后就业；
（2）毕业五年内的双一流大学（含原985大学、211大学）、世界排名前500大学的全日制本科以上学历的珠海市以外的人才，可落户横琴。
4、所需材料
1、《珠海市人才引进申请表》（一式两份，递交窗口审核时提供）；
2、居民身份证；
3、婚姻状况证明；
4、珠海市三甲医院出具的体检报告；
5、属劳务派遣人员的，须同时提供《劳动合同书》和《劳务派遣协议》，且须符合《劳动合同法》第五章第二节劳务派遣的有关规定；
6、委托他人代办的，需提供授权委托书、受托人居民身份证原件及复印件；
7、其它相关辅证材料。
