买房要趁早,无论是刚需住房还是改善型换房,2021年依然是个好机会,年后小阳春这波购房利好不容错过。
买房看哪里?唯有提前占位价值潜力区域,方能抢占城市财富。
于珠海而言,作为核心城市空间扩容的重点发展区域——唐家,深受本地改善家庭的青睐,究其原因不难发现,唐家的独特优势。
唐家半岛实景
唐家有着“前海”发展之势,云集了和深圳一脉相承的高新产业,具备承载高新产业“飞地”的条件,加上交通上的加持,区域发展潜力不言而喻。
那么,唐家现在房价怎样了?哪些项目值得关注?
唐家片区房价走势(来源中原地产)
唐家市场方面,楼市褪热降温,成交缩量。2021年1月唐家成交住宅814套,环比减少34%。
由于去年年末冲刺,加之房企优惠力度减少或收回,1月销量显著下滑。房价稳中趋升,区域市场均价28760元/㎡,环比上浮1.18%。
唐家楼盘一览(来源珠海房姐)
在唐家项目方面,低于片区均价的,有雅居乐国际花园,均价2.4-2.7万/平,可选装,平层均价要再高点,复式最小100平,对比均价和实用率,小编认为复式性价比更高一些。
雅居乐国际花园楼栋效果图
另外,当前比较热门的高新宝龙城,在售有98-122平三至四房,目前均价2.75万/平,项目自带大型商业配套是加分项。
高新宝龙城沿街效果图
唐家的主力楼盘主要分布在唐家半岛,因着早年间地王楼盘入市、居住环境优良等因素,价格逐步攀升,现已稳定在3万+/㎡。
然而,唐家北围关注度会更高一些,区域房价“坐2望3”,一路稳步上涨。从最初有盘“大放血”,2万/平出头即有成交。再看看目前在售项目,均价已经逐渐向“3”字头靠近。
唐家科创北围
2021年,唐家14个纯住宅项目即将入市!
去年的唐家因为各种利好政策,成为珠海目前最热门的版块之一。
2021年的唐家将会是价值开始兑现的一年,在住宅方面,预计新入市的楼盘有14个。基本集中于科创北围。
2021年珠海唐家预计入市纯新住宅项目
唐家在新的一年最值得关注的区域依旧是科创北围。特别是深珠通道建成以后,珠海深圳之间,原本两个小时的交通,将会变成半个小时,于是两城一家模式下,这部分需求将会外溢到珠海高新科创北围片区。
其中,较为期待的是北站宝龙城,项目将建设1栋8万㎡购物中心+1栋18班幼儿园+4栋19层办公+7栋商业+13栋26层住宅(建面约15.5万㎡)。
北站宝龙城鸟瞰图
结语:
近年来,唐家的宏观环境利好助推较迟,例如深珠城际路线的进一步清晰,深珠合作区的官宣,金琴快线通车等,都集中在2019-2020年。随着未来规划切实落地,预计唐家还会迎来一波补涨期。
近况良好,远景可期。虽然目前房价已经突破3万/平,但是对比起整个珠海的房价,唐家的房价也不算太高,所以,现在买依旧还不算晚。