为了抑制房地产过热，国内定下了房住不炒的主基调，同时出台限购/限售/提高首付比例/提高贷款利率等政策。

以前，在中国人固有的房地产投资逻辑中，房价一直是稳步上涨的，至于持有成本、现金流等其他因素，都可以忽略不计。现在，这种投资逻辑已经不管用了。

并且，中国的租金回报率，也就是现金流都是极低的。北上广深等一线城市都在1.5%以下，好一点如成都、武汉在2%左右，都跑不过CPI涨幅。

另外，在“中美贸易战”的影响下，人民币汇率上演了一场惊心动魄的“过山车”行情，面对“人民币贬值”，人们不禁担忧自己的资产会大幅缩水。

在这种背景下，不少国人纷纷将置业目标瞄向海外，那投资海外房产有哪些意义呢？

其实主要是三点：汇率、租金现金流、房价溢价的收益。当然有收益也有一定风险，事情必然是双面的。

第一、投资高增长的市场——那些类似十年前或者15年前的中国的地方，可能复制国内高增长的情况，这是一个高风险当然也是高收益的投资；

第二、投资成熟市场可以获得稳定的现金流，很多市场可以达到5%以上。

第三、货币对冲。现在人民币是否能保持在一个很好的位置，对未来的家庭生活会产生很大影响。所以我们需要进行多货币种类的配置，而不是押注单边上涨。

可是，海外国家那么多，不可能都去一一了解吧，那我们该把置业投资区域选定在哪里呢？

房产网的答案是：东南亚！

为何这么说，房产网觉得理由有以下这几条：

1、在“一带一路”战略扶持下，泛亚铁路的逐步贯通，加之中国中铁、中国铁建等大型国企也纷纷到东南亚各国承建项目，包括碧桂园、万科、绿地、万达在内的众多房企从2013年起进军东南亚房产市场，可以说是房产蓬勃正当时。

2、东南亚很多国家的房产政策宽松，适合国人投资。

3、柬埔寨、缅甸、老挝等国家的房产还处在价值洼地，具有广阔的投资空间。

4、东南亚国家的城镇化处在起步阶段，未来将有大量的人口转移到城市居住，对房子的需求很旺盛。

5、东南亚整体旅游市场向好，能吸引到全球各地游客前来游玩，导致投资型公寓有很大市场。

下面，再来看一下东南亚各国房产开发情况以及未来投资研判：

根据居民收入水平，我们把东南亚国家分为四个层级——

东南亚各国分布图

第一层为高收入国家：新加坡、文莱

第二层为中上等收入国家：马来西亚、泰国

第三层为中等偏下收入国家：印尼、菲律宾、越南

第四层为低收入国家：柬埔寨、缅甸、老挝

新加坡

新加坡公寓价格市中心均价约1.8万美金每平米，稍次一点的市区房1-1.5万美金每平米左右，郊区均价则在7000-9000美金每平米左右。在房产投资方面，新加坡有严格的购买限制和诸多税费，外国人在新加坡购房需要交纳高达20%的额外印花税。投资价值有限。

文莱

文莱区位图

文莱一直是个低调而宁静的国家，面积只有重庆1/14，但却因为该国蕴藏丰富的石油与天然气，富得流油，国民幸福程度超乎你想象......文莱福利这么好，人口又少，所以奉劝各位房产投资客可以忽略了。

马来西亚

从2010年以来，马来西亚房价呈现跳跃式上涨，涨幅超过45%，尤其是首都吉隆坡地区，房价更是以每年17%左右的价格上涨。但是，作为资源出产型经济体，马来西亚受国际市场影响很大，汇率不稳，投资风险极大。加之该国犯罪率较高、房产出售有限制、买房投资不能移民，这无疑又加大了房产投资的不确定性。

泰国

曼谷房价走势预测 数据来源 ：NESDB

泰国是这两年东南亚房产投资中比较热门的国家，但是随着进场投资客的暴增，也使得这两年泰国的房价被炒得过高，此时你还奢望着去当一回接盘侠吗？如果放在4、5年前投资，投资回报和租售比都不错，但现在想要高的投资回报已经不可能，而且由于房价上涨，租售比也大大降低，某些中介宣传的租售比5-6%，那是几年都没有改过的数据了。

印度尼西亚

外国人士在印尼购买独栋住宅和公寓的价格机制

东盟成员国里，从经济发展、人口红利上来看，印尼是比较适合投资的国家，但印尼因为历史遗留问题，排华严重，气候不稳定，经常有海啸，去那边投资还是要三思而后行的。

菲律宾

众所周知，人口红利增长会推动房地产的发展。菲律宾总人口1.05亿人口，首都马尼拉2300万人口（与上海人口相当）。按人口增长数据来看，未来15年的菲律宾房产拥有广大的发展空间。

外国人在菲律宾只能购买高层公寓，不能购买土地和别墅，且每年需要支付12%的房产增值税。

越南

在经历过2012—2013年房产泡沫之后，越南楼市逐渐复苏，但是前景尚未明朗。越南对外国买家政策限制严苛、不能贷款、产权50年、胡志明基建落后等原因，让很多投资客一直不敢下手。不过有条件的话，去那边间接投资地皮和工厂还是值得考虑滴。

缅甸

当地房价较贵，私有土地上所建的房屋外国人是无法购买的，外国人也不可拥有土地产权。如此折算，性价比不太高。

而且，购房税费有明显的划分，3000万缅元（16.5万人民币）以下需缴纳15%的税费，3000万至1亿缅元（55万元人民币）之间需缴纳20%的税费，超过1亿缅元以上的需缴纳30%的税费。

老挝

磨丁经济特区全景效果图

老挝旅游业正在迅猛发展，而且未来会伴随着中老铁路等一系列基础工程的完善而腾飞更高。这为当地的酒店公寓出租等提供了稳定的客源，近几年颇受国人投资关注的磨丁经济特区（由老挝政府与中资企业合力开发）就有推出酒店公寓产品。老挝房产价值还处在价值洼地，这边的房产基本上是以美元资产定价结算，这样极大地规避了外汇风险。

柬埔寨

目前，柬埔寨进入30多年来的最好发展时期，经济持续稳定发展，近年来GDP增长率均保持在7%的较高水平。过去15年，柬埔寨经济年均增长率超过7%，排名世界第六，东南亚第一。

柬埔寨的房产主要集中在首都金边，海滨城市西哈努克港。7年前柬埔寨通过法律，允许外国人在柬埔寨购买房产，虽然起步时间较晚，但由于是价值洼地，其投资潜力和投资回报是东南亚最高的。购房者主要来自中国大陆、台湾、马来西亚、新加坡和欧美等地区。

首都金边不动产才刚起步，基础建设正积极推进，有如80年代的台湾、90年代的上海，有着强劲的成长空间。

在柬埔寨投资房产有哪些优势？

1、政治优势：更为亲华，既有历史原因（西哈努克国王与毛主席相交颇深），也有现实因素（政治问题，中国可帮其在外交和经济上逐渐独立，摆脱别国控制）参与其中。

2、价格优势：金边市区现今房价约1~2万一平米，较之其它东南亚国家的首都价格要低很多，性价比高，这也注定了柬埔寨房产升值空间巨大。

3、结算优势：与老挝一样，柬埔寨的房产也是以美元来定价结算的。美元为国际强势货币，在柬埔寨完全流通，使用美元购买房地产可避免汇兑损失。

4、收益优势：在《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》中，柬埔寨的金边房价以16.7%涨幅领跑全球。而在《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》榜单中，金边的投资回报指数依然最高，达到了29.4%。

5、自由交易优势：外国人买房享受和柬埔寨本国人一样的产权证，可以自由买卖，不限购不限贷。

6、出租优势：柬埔寨公寓出租率目前90%以上，供不应求，部分是开发商包租，剩余的是物业公司协助出租，也可以自行找中介公司出租。

7、产权优势：柬埔寨和马来西亚都是土地私有制，但柬埔寨的房产是永久产权，马来西亚有永久产权和99年产权，永久产权贵。

最后补充一点，对于普通投资者而言，应该怎样在东南亚这个市场里投资置业呢？

回归到价值投资本身，房子本身不具备投资价值，房子背后占据的资源和产业价值才是投资的核心！比如：学区房，有价值的不是房子是学区房；文旅地产，有价值的是稀缺的旅游资源和旅游行业带来的关联性客户需求即市场机会。房地产的价值说白了是对应稀缺资源和产业价值具象的货币表现，只有认清本源才能知道该选择何种房产进行投资，在你投资东南亚房产之前最好考虑清楚一下四个问题：

1、该房产背后的产业是否是当局政府希望外籍人士介入的产业，这决定了政策的安全性。

2、该产业是否是该国的核心支柱产业，这决定了市场的稳定性。

3、这个产业周期在未来的走向趋势，这决定了未来收益时间和空间的弹性。

4、对应到这个产业我们是否知道你的租客和买房客在哪里，是谁，这决定了运营收益以及谁会来接盘。

房产网资讯   柬埔寨摩根大厦择址于金边东部的中央商务区，于白色河之上形成的钻石岛，临三江四水，独享“三江汇聚、四臂湾抱”形成的聚宝盆状上等风水龙脉。

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“东南亚国家中，为什么要选择柬埔寨来投资”。关于投资柬埔寨房产，大家总不免有很多疑问，今天小编就为大家全面地解答这些问题？

一、柬埔寨房产值得投资吗？

我们为什么不选择欧美发达国家，或者选择较为发达的东南亚国家如新加坡，马来西亚等，而选择印象中“贫穷落后”的柬埔寨。

原因在于：

经多方（曼谷、芭提雅、新加坡、吉隆坡、胡志明、马尼拉、金边、西港等）考察，几番对比，柬埔寨无论从地产性价比、增长空间、宏观经济、未来柬埔寨房产市场发展趋势、租金回报率、年回报率等多面上看，都是十分值得选择的！

经济高速发展，“一带一路政策”为其注入了大量的资金及资源的投入，投资氛围浓厚，置业情绪高涨。

柬埔寨房地产为永久产权，外国人可购买，房产市场现处于初级阶段，及早布局，柬埔寨房产投资属性越高。这也意味着，你可以花更少的钱或时间，获取更大的投资回报！

价格优势—资产价格较低，较之其它东南亚国家的主城市（发达经济体）价格要低廉许多，性价比高，我们称之为“价格洼地”，这便注定了柬埔寨房产升值空间巨大。

政治优势—更为亲华，既有历史原因（西哈努克国王与毛主席相交颇深），也有现实因素（政治问题，中国可帮其在外交和经济上逐渐独立，摆脱别国控制）参与其中。

中国企业也在柬埔寨深耕，各行各业均有涉及，中国也当之无愧成为柬埔寨最大的投资国。

与发达国家较为稳定的年回报率和租金回报率相比较（两者相加约为10%），柬埔寨作为发展中国家，其投资回报率会更高，租金回报率和年回报率二者相加可能达到20%或以上。这是一个十分令人惊叹的数字了，在全球地产市场中，没有几个国家可以拿到如此丰厚的投资回报。

随着以上客观现实的持续助推和地产发展情势的不断扩大，2018年可谓是柬埔寨投资热潮刚刚起步的初始元年，是一个不可多得的投资窗口。2015年前，主要是以台湾、香港、新加坡、日本、欧美等地区和国家的投资者和开发商为主，自2015年之后，随着“一带一路”政策影响的逐渐加深，大陆地区开始广泛关注柬埔寨地产的投资价值，各家企业纷纷进驻，抢占先机。

一个市场在最开始的几年，一定是机会最多，最值得关注的重要时期。接下来的3~5年（2019—2023），绝对是置业者应该好好把握的最佳投资期，因为这时候最优质的地产投资机遇都还在！

二、如何投资柬埔寨的房地产？

其风险与机会又在何处？

柬埔寨有三大主要知名城市，首都—金边，旅游城—暹粒，海港城市，经济特区—西港，他们的投资价值和风险各自在哪里。

金边 柬埔寨首都城市，首先我们都知道，所有国家的首都城市都是集万千宠爱于一身的，必将先行开发和集中发展，金边也不例外。过去五年其地产价格的上涨就证明了其房价一直在稳步上扬。还有一明显特点，只要每逢大选，柬埔寨金边的房价必会上涨至少一成，每五年反复周始。

现在柬埔寨房价高吗？

柬埔寨金边房价虽然已有一定价格基础，但丝毫不影响投资者去选择。因其与东南亚各国首都的精华地段来相比，仍属于价格洼地。北上深最高有20几万一平米的房子，普通地段都动辄5~6万一平米，金边市区现今大约处于1~2万一平米的价格状态，依然是性价比很高的地区，未来发展潜力值得看好。部分地区还蕴含着不少同时兼顾价格及地段的优质房产，所以这类小问题完全可以轻松克服，重点要放在“好”地段上！

金边房产谁在买？

金边本地富豪众多，是典型的“国穷民富”的社会状态。他们的购买力，消费能力也都十分强劲，高档商铺及别墅连片成排，销售情况都十分良好。何以见得？就个人而言，我每个月都会有60%的时间呆在金边，经过大量的走访（目前为止到金边已有40次之多）和长期的驻地（一次常住十天半个月之久），这一现实状况不难发现。

外国人众多，有数十万之多，其中包括北美，欧洲，日本，新加坡，马来西亚，加上中国的香港、台湾及大陆地区等，投资十分活跃。

本地新起的中产阶级，虽然不及华人规模大，但随着柬埔寨每年7%左右GDP的高速发展，这批新中产相信会快速崛起，就如果过去四十年在中国孕育了成百上千万的中产阶级道理是一样的，这类人群的住房需求很高，成家立业是主诉，而房子便是刚需了。

金边房产租给谁？是否好租？

最近有一份报告显示，是知名上市公司的商业地产报告（CBRE），其中有提及金边租房市场情况的具体分析报告，具有可参考性。

可以现场走访，眼见为凭。在金边，无论是几房，租金都不便宜，有些甚至于破破旧旧，其租金仍旧很高。这也侧面反映一个问题，这里的房子供不应求，长期的供需不平衡导致租金偏高。在未来或一定有缓解，但目前看来，是很不容易的。随着人口越来越多，其供需之间将会更加紧张。好地段的房子绝对不愁租，几房都是，年轻人喜欢购买1房，但稍有资金，我们建议您购买2房，从长期看，2房的性价比是最好的。目前柬埔寨刚起步，1房的需求更多，也更好租好售。可是柬埔寨平均年龄才27岁，有大量的年轻人要成家生子，五年八年后更紧缺的是2房而不是1房。

这里的房子基本上都是3~5年包租，如果建房2年，那就是5~7年后是一个地产周期，届时，你的房子已经翻上一番了，你的投资需求就已经达到了。这就是为何不在国内买房，要去东南亚的柬埔寨买房的主要原因。同样的百万资金，在哪来发挥最大的投资效果，就应该去到哪里。

金边房产办公楼值得投资吗？

要知道，金边被誉为15~20年前的北上广，证明了它的经济发展轨迹和中国是十分相似的，国内市场活跃，富有活力。多年以前，中国的办公物业和商铺都是十分优秀的投资产品。

现今柬埔寨的这个社会形态里，电子商务及IT业尚未发展成型，此时对办公物业及临街商铺的投资就显得十分明智。成长空间巨大，5~8年之后，可以转卖，因为升值空间届时已经达到了一定的高度，转手绝对不亏。

西港作为与首都金边截然不同的海港经济特区城市，其房市特点也不尽相同。从过往经验来看，喜欢与不喜欢西港房产的客户各占百分之50%。

喜欢的客户大多给出的理由是：西港是一个著名的海滨旅游城市，游客量大，来往人流多；这里建有深港码头，海底石油资源丰富，有许多有利的发展因素在此。相较于金边，它更像是金边早几年前的发展状态，所以很多客户看上了这里。其增长曲线相较于金边的坡式平稳上升，更多是断崖式的陡峭急速上扬。

但是价格涨幅已经很高了，有人会说是否存在泡沫？会不会有所影响？这里给到大家以下几个信息点，可自行判断：

“一带一路”的政策里有许多项目均选址西港，金边连接西港的公路也将在2023年投入使用，经济利好因素将会落地。如果要出现拐点，或许会出现在2023年左右或以后，距离现在还有4~5年的时间，地产投资每5年为一个周期，投资柬埔寨房产，不是说一劳永逸，我们得看可以抓住几个周期，这个周期是足够我们去挪腾的，所以目前看来该点不是重要考量因素。

西港目前的地价算高吗？

其房市均价现今约在2400$/㎡，价格虽然高，但存在即合理，个人认为，在好地段和好物业两相综合下，2000$㎡左右的房产是值得考虑的！

西港房产谁在买？

西港主要是外国人居多，尤其以华人为主，这里赌场的员工，各企业的白领，其它行业的劳工加起来约有二三十万人口。其中华人是购房主力军，但也有其它国家的人常住于此，本地人购买的量也不少，与金边略有不同。以上便是西港购房群体的主要构成。

西港房产卖给谁？是否好租？

西港人口增速飞快，本地农村人口激增，来自中国的人也很多，这部分人群对于住房是刚需群体。他们来到西港的第一件事，就是得找房子稳定下来，长租或购买，因为你不可能一直住在酒店，这是不现实的。西港旅客人数众多，但像样的酒店其实并不多，五星级酒店更是凤毛麟角，经常无法预约得到，这导致你可能会住在一些环境质量和服务态度不是那么好，却房价很贵的酒店。那买卖和租赁问题就解决了。

投资西港的风险与价值在哪儿？

地价稍高，房价上涨过快，存在着部分房价过高的情况。

城市建设正在完善中，城市规划不够完善，污水处理能力稍差，脏乱差现象可能会需要存在一段时间，其土地为私有，合理建设和改进均需要时间补足。

西港正处于发展初级阶段，房源缺乏，有很大的升值空间，投资海景地段和周边配套设施较为完善的核心区块是正确而合理的。

选择柬埔寨投资的优势有哪些

柬埔寨今日已经成为了全球投资行业的“当红炸子鸡”，随着国家经济水平的不断提升，居民的购买力也在不断增强，加上首都金边的外籍人士众多，公寓市场长久以来都面临着供不应求的局面。

经济的高速运转、绝对开放的经济政策、美元计价的投资属性合力共筑了柬埔寨房产市场发展的坚实基础，对比东南亚乃至整个东亚的许多国家，首都金边的房价甚至仅有其三分之一！租金回报更是傲视亚洲，以6.92%的高位受到全球投资者的追捧。

1、20%的外籍人口，却仅有三分之一不到的供应量，公寓市场严重的供不应求！

2、东协、石油、泛亚铁路、一带一路等政策红利不断吸引投资。

3、美元计价，货币稳定，通胀低迷，全球经济形势严峻的大背景下，柬埔寨成功地吸引了大量热钱流入。

4、绝对自由经济、没有外汇管制，人口红利巨大。

5、基底很低，楼市上升空间巨大。

6、永久居住权，没有遗产税

7、房产证上写明的是套内面积 无公摊面积

繁荣的起点，说的正是柬埔寨的楼市。它的黄金十年，已经到来了。

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房地产的价值基本就决定了国人的财富水平，几乎每个人都在盯着房价并追逐房子。如今，越来越多人已经不满足国内需求转而目光看向了海外。当你想要在海外买房投资，那就可能发生因为不熟悉当地政策，或者没有弄清当地应该缴纳的费用发生了纠纷，所以为了避免这种情况发生，多了解一些应该注意的事项还是很有必要的。现在，小编就给大家讲讲海外买房投资应该要注意什么？在投资柬埔寨房产时会遇到那些问题？

首先，以下是海外买房投资应该要注意的问题：

1、 不宜照搬国内经验

有些国人在海外买房投资，大多数照搬国内的经验，这种经验主义也许会让中国人投资打水漂。例如中国人在海外买房，首选就是市中心的小户型，在美国、日本、澳大利亚等国家，大城市市中心的小户型，不仅增值最慢，而且租客也都是留学生或者低收入者等最不受欢迎的类型，所以这样的投资是没有价值的。

2、 要依靠专业人士

投资海外房产时，要挑选有经验的律师或者是房产经纪人全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理贷款的时候也要借助专业机构的力量，因为对于一般的购房者来说，由于自己不太了解所在国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。

3、了解当地的税收情况

投资者要清晰地掌握房产交易时产生的税费，主要包括契税、土地税、印花税以及增值税等。不同的国家对相关税费的规定不同，只有了解了相关的规定，在缴纳时才能做到心里有底，最重要的是知道了税费才能更加准确地计算出你的购房成本。

4、考察当地文化风土

通常刚接触海外房产的国内投资者喜欢根据自己的喜好来选择海外房产，无论是地理位置还是小区环境，然而，不同的国家地区、民俗风气往往大不相同，只有在了解的基础上才能做出更好的购买决定。而且，只有真正地融入当地社会，在日后的自住、出租、转卖过程中才不至于发现跟自己当时所设想的“大相径庭”，而白白造成损失。

5、估算好交易成本

海外很多国家房价不高，但是在购房、持有、出售几个环节，成本就会很高。比如在加拿大买房，除了要支付土地转让税，还需支付律师费、修补费、保险费、中介费等，总共约合房价的10%左右。此外，在房屋持有阶段，你还需要依物业估价每年向市政府交物业税，各种成本算下来，是一笔很高的费用，所以不能仅以房价作为成本计算，还需要加上各项费用。

柬埔寨是个快速发展的市场，许多投资者都对这个市场虎视眈眈，并视之为下一个黄金机会。近几年柬埔寨房价飙升，已成时下众多国人投资的优选，黄金时代下的柬埔寨比想象更具前景！而当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温，正在吸引着日本、新加坡、中国和欧美等地的投资者蜂拥入市。

柬埔寨毗邻泰国、越南，位处东南亚核心位置，而首都金边更是柬埔寨政治，经济，文化和宗教中心，全国交通枢纽，面积376平方公里，人口约220万，而1/10人口都是外国人。

那么，在投资柬埔寨房产之前究竟有哪些必须了解的问题呢？以下是投资柬埔寨房产时常常遇到的96个问题：

1、柬埔寨投资机会如何？

答：柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家，目前柬埔寨各行各业已基本向外资开放，且外商持股可达100%，此外，在柬埔寨国内具名所得税与企业经营整理税负相对较低，有利于降低经营成本。

2、柬埔寨的经济如何？

答：柬埔寨2004年加入WTO，政府实行对外开放的自由市场经济，推行经济私有化和贸易自由化，把农业、加工业、旅游业、基础设施建设及人才培训作为优先发展领域，推进行政、财经、军队和司法等改革，提高政府工作效率，改善投资环境，取得一定成效。

近年来，柬埔寨的GDP增长率均在7％以上高速增长; 预计未来五年的增长仍将保持在7％以上的增长率。2017年，当前经济增长，柬埔寨位列世界第六。而GDP增长预期，柬埔寨则在东南亚地区排名第一。由于柬埔寨人均收入分别在1,026美元至4,035美元和4,036美元至12,475 美元，柬埔寨逐渐从低收入国家转向中等偏上收入国家。

3、有哪些国家和企业投资柬埔寨？

答：

（1）国家：中国、美国、日本、欧盟、台湾、马来西亚、新加坡、泰国等等；

（2）中字头国企：中石油、中国远洋、中铁建、中交、中冶、中国银行、工商银行、富力、保利等等；

近年来，外国直接投资主要来源于中国，日本，泰国和韩国。房地产行业是今年增长最大的受益者之一。

4、外商投资柬埔寨的主要原因是哪些？

答：

（1）廉价劳动力；

（2）柬埔寨的中产阶级越来越多；

（3）对外国企业提供宽松，自由和开放的政策；

（4）英语作为主要商业语言；

（5）提供税收优惠，进出口免税；

（6）积极改善基础设施和物流网络；

（7）美元优势。

 5、柬埔寨的房地产行业如何？

答：柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国较低水平，外国人投资柬埔寨的房产可以获得永久性产权。柬埔寨当地人口80%以上都不满34岁，而人口增长率是1.8%，所以消费和住宅需求非常旺盛；同时东南亚新兴旅游目的地，计划2020年前，每年吸引500万中国游客，所以酒店需求也是非常旺盛。《全球房地产指南》分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力。

6、柬埔寨的货币如何？

答：柬埔寨的官方货币是瑞尔（KHR），瑞尔于1980年推出。另，美元（USD）是柬埔寨最常用的货币之一，银行80％的存款和信贷都是使用美元。柬埔寨当地流通货币是美金，而且柬埔寨外汇无管制，可以自由出入，外商可100%持股，货币稳定，投资以美金计价可以避开“两端汇差”的影响。

7、柬埔寨的银行有哪些？

答：本土最大的银行为加华银行，也有很多如澳洲皇家银行、五月银行等外资银行，也有中国银行和工商银行。金融机构利息高，一年期美金定期存款利率在5%－10%。

8、中国飞柬埔寨有没有直达航班？

答：目前广州、上海、深圳、澳门、重庆、扬州、揭阳、济南可以直飞金边；天津、成都可以直飞西港；三亚、海口可以直飞暹粒。

9、柬埔寨和中国有没有时差？

答：中国比柬埔寨快1小时。

10、去柬埔寨如何办理签证？

答：有三种方式：

（1）电子签证www.evisa.gov.kh， 30美元，一般审批期为3天，等电子签证发邮箱后下载打印。

（2）落地签，20-30美元，12岁以下免签证费。

（3）纸签，在柬埔寨驻华使馆办理，一般执法旅游和商务签证。旅游签证都是3个月有效期，1个月停留期。

11、柬埔寨欢迎中国人投资房产吗？

答：柬埔寨政府是非常欢迎中国人投资买房的，并且针对外国人买房的政策比泰国还要宽松，只要有护照就可以购房。

12、购房产用何种货币，要手续费吗？

答：主要以美金，手续费按当天汇率来进行计算，以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费，具体根据银行方来进行结算。也有部分中国开发商可以在国内付款。

13、柬埔寨房产升值快吗？

答：柬埔寨的房产每年增值。以金边为例，近年来房价平均涨幅高达15%，而目前柬埔寨核心区域公寓平均租金回报率高达10.8%。莱坊（Knight Frank）发表的一份调查报告显示：2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率最高的，同时也是东盟首都城市涨幅第一。

14、在柬埔寨买房容易吗？

答：在柬埔寨买房比在其它国家简单方便，柬埔寨土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。

15、外国人可以在柬埔寨买房吗？

答：可以的。2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

16、柬埔寨政府对外国人在柬买房有什么规定？

答：根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久产权。

外籍个人身份无法购买土地和别墅。

17、外国人买房可以贷款吗，可贷多久，利息又如何？

答：外国人可在当地贷款买房，最长年限12年，可贷房产总价的65％，年利率约为9.96％，由于柬埔寨房产总价本身不太高，利率又比中国高很多，同时申请贷款需要在职证明、收入证明等文件，所以一般客户都不会选择贷款。

18、柬埔寨房产的产权年限是多少，对外国人的产权是否有时间限制？

答：在柬埔寨有两种权状分别是永久权利和限期权利。针对永久权利，屋主可永久拥有房产权，不过对于限期权利，屋主仅可以拥有99年产权，但99年后还可续约。另：对外国人的房产所有权没有限制。永久产权即为硬卡，限期产权即为软卡。

19、在柬埔寨购买房产，律师费有谁支付？

答：在柬埔寨购买房地产需要律师办理法律文件，一般情况下律师费由买家自己支付，约600-800美金。

20、在柬埔寨买房产需要交那些税？

答：只需缴纳契税4%，和不动产税0.1%

21、外国人在柬埔寨收租需不需要交税？

答：外藉房东只需交10%房租收入税，但需要在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入税。

22、房东买房时，需交哪些税，何时交，交多少？

答：如果权状是硬卡，买家必需交售价的4%房地产买卖交易税，以及1000美金至3000美金更改产权物主名称费。如果权状是软卡，买家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金。

23、在柬埔寨赠与房屋需不需要交赠与税和遗产税？

答：柬埔寨法律征收4%房产赠与税，但不征收遗产税。

24、柬埔寨的土地性质有哪些？

答：目前柬埔寨的土地有两类性质：

第一类土地是私人所有：只有柬埔寨国籍的人才有土地永久拥有权。国家为了鼓励外国人购房和协助本地人致富，接地的一层房屋不允许卖给外国人，二层以上房屋可以卖给外国人并拥有永久居住权。开发商可以与本地人合资注册开发公司，但是柬埔寨人必须做法人，其持股权不受限制。

第二类土地是国家所有：外国人可以通过投资申请得到国家租赁的开发建设土地，租赁期分成99年、70年、50年，年限的不同是由于出台的政策时期不同而产生的，与开发内容无关。这样的土地一次性得到长期租赁权的费用并不高，每平米几块美金而已，但是台下交易费很高。这样的土地一般在建设期免租费，建设期结束后，按年向政府缴纳土地租赁费，一般是年营业额的3%。这些土地可以转让、转租、抵押、继承，其销售的土地和房产可以由国家土地部门发放有限年限的土地或房屋产权证书。

25、交房时需要办理那些手续？

答：

（1）盖手印移交使用；

（2）写授权书(委托公司代为租或售)；

（3）银行开户(含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签属)；

（4）缴清交屋款；

（5）预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补；

（6）签立住户公约及物业管理规定；

（7）交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。

26、柬埔寨房产投资的优势哪些？

答：

（1）政治稳定，政府全力推动经济发展。

（2）经济成长率高：2014年GDP成长率约7.1%，通货膨胀率4.1%。世行预估至2016年GDP每年有7%的增长。

（3）货币自由流通：美金交易，外汇无管制，无两段汇差。

（4）年轻人口红利：拥有众多廉价、年轻、精力旺盛的劳工，人口增长率1.8%。15~64岁64%，65岁以上3.8%。

（5）“一带一路”，泛亚铁路开工：中国“一带一路”发展战略规划可预期带动柬埔寨经济增长它的连通建成，将使柬埔寨的货物在中国-东盟自贸区框架下走向地区与全球市场，预料届时柬埔寨的经济及房价涨幅可期。

（6）政策开放，外国资金抢进：柬埔寨对外来的投资持开放态度，允许外资100%持股，不需要同本地公司合作。企业所得税可获得6至9年的减免，2012FDI外国投资金额18.2亿美金，年增率104.3%。

（7）基期低，投入资金少，可获得高报酬：租金回报率排亚洲前三。

27、柬埔寨有多大，该选哪里投资房产？

答：柬埔寨大概就是中国一个省那么大（广东省），但能年年增速在7%以上，在亚洲只有中国和柬埔寨能做到。

至于往哪里买呢？基本只有三个推荐：金边、暹粒、西哈努克港。暹粒就是吴哥窟所在的城市，去那边做旅游相关生意可以，比如办民宿酒吧可以，而且城区建筑物限高，难。金边和西哈努克港都可以投，金边是首都自不必说，西港是柬国唯一深水港，地位相当于中国的深圳。不过，金边房产品质更好，西港才开始发展。

28、柬埔寨房产有无公摊面积？

答：柬埔寨的房产证上写明的是套内面积，而不是建筑面积，从这个角度上理解的话，的确没有公摊。柬埔寨一般以套内面积的价格来计算，但是开发商为了国内的客户便于理解，会多提供一种以建筑面积为参考的计价方式，两种计价方式的单价不同，但是算出来的总价是一样的。

 29、怎么用美金买柬埔寨房产？

答：在交纳定金之后。房地产开发商会出购房认购合同，凭着认购合同和护照去柬埔寨的银行开户。在国内把自己账户里的人民币换汇成美金，在汇往自己柬埔寨的账号即可。再用柬埔寨银行的网银把收到的美金会给开发商，就完成了用开出、买房的全部汇款流程。也可以直接在国内把换汇的美金汇往开发商账户。

30、投资柬埔寨房产是否安全，需要请律师吗？

答：投资柬埔寨房产，您可以在专业地产顾问的帮助下理性制定投资计划，根据地段、配套、交通、需求、升值空间等诸多要素为您提供专业建议，节约时间，选择最佳投资目标。

31、在柬埔寨投资房产回报如何？

答：东协首都城市地价涨幅金边是第一，住宅涨幅26%，办公涨幅21.8%；租赁回报率是全亚洲第一，月租金最高1200美金／套，最低也有500美金／套，公寓出租回报率高达10.8%。

32、柬埔寨房产的出租回报率如何？

答：柬埔寨的几大城市的租金水平各不相同，但金边出租率非常高，出租回报率可达10%。

33、如果在柬埔寨买房，如何选房？

答：选房一般有两种方式：前往柬埔寨看房后现场订房，也可以再国内直接选。一般都是期房，大多数客户都是用来投资，所以都会选择国内订房。

34、期房和现房分别何时能领房产证，有效期多久？

答：在柬埔寨买房，只有现房在柬埔寨土地厅过户时候，提交材料齐全才能拿到房产证；有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。

35、柬埔寨房产是期房还是现房？

答：一般来说期房为多，现房较少。

36、柬埔寨房产多少钱一平米？

答：目前柬埔寨金边的公寓的价格在2000-3000美金／平米左右，也会根据房产的地段、配套设施、装修等因素价格略有高低，金边海外部分的项目都是在很好的地段，高端社区的公寓，保证了出租回报率和出售涨幅率。

37、柬埔寨房产和其他国家的房产相比有哪些优势呢？

答：一带一路的政策致使柬埔寨快速发展，加上现在旅游业的发展，房产不缺乏租户，目前柬埔寨房产涨幅和租金回报已成为东协首都城市第一，成为投资柬埔寨房产的首要优势。

其次柬埔寨资产增值稳定、安全性以及后期养房费用低，有专业的管理公司打理房产打理更方便放心。由于民族信仰当地人善良淳朴，华裔在柬埔寨也是非常多并且占有重要地位，所以中国人来在这里普遍受到尊重，这也是华人选择柬埔寨为长期或度假居住的重要原因。

38、关于代租管理和包租管理？

答：所谓代租就是开发商或者房产中介公司为业主寻找租客，业主需支付佣金给代租管理方；所谓包租是指开发商为吸引或回馈买房客户，在买房客户购买房产后按每年的投资回报率返还给业主，在合同期结束后由业主自行管理房产，这趋势越来越多的被开发商所使用。

39、租客都是那些人，是否有物业委员会管理？

答：租客主要以当地白领为主，包括柬埔寨、中国大陆、台湾、香港、日本、欧美人为主，也有部分是度假及商务的外国客户，目前房产管理主要以物业处管理及委托第三方代理机构管理。

40、如果我只有度假的时候才去住，其余的时间都是空置，该如何价值最大化？

答：物业一般都能提供代租代售服务，导流租客与买家。并提供airbnb短租运营服务。满足您：春节，五一，端午节，十一，中秋节等，自用度假之余，为您做短租运营获取丰厚回报。

41、现房是否装修？期房为如何验收标准？

答：柬埔寨公寓房产多数是精装修，部分为全部装修；期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行，验房时是否出现建筑质量问题，如出现质量问题，买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题，再支付最后房款，最后到土地厅办理过户手续。

42、外国人在柬埔寨买房和本地人的待遇，税费有区别吗？

答：税费和政策和本地人相同，同样是永久产权，享受同样的低税费。

43、在柬埔寨买房需要什么证件和手续？

答：外国人在柬埔寨买房只需提供护照号码。交完首付之后按合同期之内付清尾款。

44、在柬埔寨买房与中国的交易税费的区分以及产权的区分？

答：首先在柬埔寨买房是低税率的，买新房的契税为4%，不动产税是0.1%，没有其他的税费；第二，柬埔寨的房子是永久产权。继承税或赠与税是4％。

45、以柬埔寨公司名义购置土地安全吗？

答：安全可靠！通常外籍人士在柬埔寨不可能拥有土地，对于在自己的私人土地上兴建的房屋和别墅，外籍人士只可能以柬埔寨公司产权的形式购买。重要的是聘请一位独立的律师，核查持有物业的公司已正确地设立，从而确保外籍买家对公司及其资产（即该物业）的完全控制权。外籍人士可根据柬埔寨法规完全持有公寓（condominium）的永久产权，因此建议在柬埔寨认购公寓最为安全。

46、中国人在柬埔寨买房国内能查得到吗?

答：柬埔寨是少数几个不受CRS管辖的国家，也就是说，您在柬埔寨的存款和任何投资理财都不会上报到国际的任何一个国家，包括你的房产。换句话就是说你在柬埔寨的投资置业理财保险都是您自己的隐形资产，不会被国内征税也不会被国内查询到。

47、外国人在柬埔寨可以购买别墅吗？

答：原则上是不可以的，因为柬埔寨的法律规定，外国人个人名义不能购买土地和别墅。实际操作上会有变通方式，请和代理公司沟通。

48、如果在柬埔寨买房，出租收取高收益，房子如何出租和打理？

答：上市企业在开发商都有自己配套的物业管理，本身物业管理都会有待租待售的服务。当地的华人机构也有专做中国人的中介服务，专为中国人服务的中介提供出租出售托管等等。第三也有不少中国人买房以后，放在网上做短租，通过当地的第二物业公司代管。

49、柬埔寨房地产（公寓）物业管理费是多少？

答：一般为1-2美元/平方米/月，具体按房地产开发商的规定收取物业管理费，物业费的高低和楼盘的配套设施齐全度有关系，不会有楼盘物业什么都没有物业费还高的道理。

50、在柬埔寨购置房产的流程是什么？

答：一旦您找到想购买的物业，您将需要填写一份简单的预订表格，并支付可退还的预订费，然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您应该签署并寄回副本（有可能可以通过电子邮件发送）。其后您需支付按金（押金），这通常是购买价格的20%-30%。

在物业施工期间，您可能根据与开发商的约定将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地政总署(LandDepartment)登记时，您将支付到期税费。

51、柬埔寨的房地产（公寓）物业设施有哪些？

答：一般公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆；这些都是免费使用的。

52、除购房款外，在柬还需要支付哪些费用？

答：

（1）交易过程中需交费用；

（2）契税：房价款的万分之四；

（3）申办产权证过程中需交费用，登记费、房屋所有权证工本费、住宅公用部分共有设备维修基金等；

（3）入住过程中需交物业管理费及供暖费；

（4）保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。

 53、在柬埔寨买房期房和现房的付款方式？

答：

（1）期房付款方式：一般首付30%，中间60%，交房时10%；

（2）现房付款方式：一次性付款。

54、如果想转让房产给其他人，怎么办理？

答：产权转移登记手续费有两种情况：

（1）如果您买的房子是期房，可以直接在律师的见证下和开发商变更购买人身份，需要支付500-1500美元左右的更名费。

（2）如果是现房买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】，或依当时柬国政府之规定；如找中介需付约1000美元的代办费。

55、柬埔寨公寓的交楼标准是什么？

答：柬埔寨的公寓基本上都是精装修（不包含家具）。精装修的标准是木地板乳胶漆，墙面，厕所的卫浴马桶洗手盆。以及厨房的厨台等这些基础的装修，部分开发商可能包括少量电器 。

56、柬埔寨人口红利是什么，和人口结构？

答：到2017年初，柬埔寨人口达1800万。其中高棉族为主约占总人口的90％。少数族裔群体包括越南人和穆斯林人。柬埔寨一半以上的人口年龄在35周岁以下，其平均年龄为27岁。这是因为红色高棉致使柬埔寨产生的年龄断层。

柬埔寨的人口红利还未爆发，目前的柬埔寨正处于有利于经济发展的“黄金时期”。目前的劳动力有可能提供30年的生产力，可参考越南的情况，柬埔寨将在未来几年继续刺激GDP的增长。

57、柬埔寨有多少外国人，来柬做什么？

答：目前居住在金边的外籍人士约有300,000人。柬埔寨也被评为东南亚最具价值的退休目的地之一。该指数主要通过比较退休人员的退休目的地选择，同时考虑到诸如医疗保健服务，健身和延长签证，以及对退休人员很重要其他考虑因素如低租金和食品费用等。因此，来柬埔寨退休也是外国人来柬埔寨的原因之一。

 58、柬埔寨的生活成本高吗？

答：柬埔寨与发达国家相比，食物，住宿和医疗保健的费用仍然是非常实惠的。同时，这些商品的整体质量和多样性也在稳步上升。不过，在2017年，柬埔寨的生活费（娱乐设施）比美国贵37.1％。另，主要城市的平均租金成本比例降低了61.5％。

由于柬埔寨有越来越多的外籍人士以及中产阶级不断增加，软基础设施正在迅速发展（如国际学校，医院，购物中心和娱乐场所），特别是在金边，暹粒和西哈努克。

59、柬埔寨的核心经济支柱是什么？

答：柬埔寨的核心产业是制造业、农业、建筑业和旅游业。

柬埔寨的制造业主要是制衣制鞋业，其该行业占全国商品出口的三分之二。大约80％的高棉人都依靠农业作为收入来源。大米是农产品的主要商品，每年总产量大约增长8％。现在开始生产蔬菜，木薯和玉米等其他有利可图的农作物。

建筑业吸引着大量的投资，其中90％的外商直接投资来自亚洲投资者。主要贡献者包括中国，日本，韩国，台湾和香港。

国际投资者特别关注柬埔寨基础设施建设。2017年上半年的报告显示，柬埔寨已经批准价值49.4亿美元的项目。预计，2013年至2022年，外国投资基础设施的总额将在14亿至160亿美元之间。

吴哥窟在2015年被“孤独星球”评为世界第一大旅游胜地。国际旅游人数显示，2016年约有500万名国际游客来柬，2017年预计人数远远超过该数据。回顾十年前，柬埔寨一年的游客数量达100万人，表明柬埔寨作为旅游目的地的真正潜力才刚刚开始。

60、西哈努克港的发展情况如何？

答：西哈努克经济特区（SSEZ）目前仍是柬埔寨规模最大的经济特区。它是由江苏太湖柬埔寨国际经济合作区投资有限公司与柬埔寨国际投资开发集团有限公司联合开发的，受到中柬两国政府总理在内的高层领导的高度关注。

面积超过1000公顷，仍在发展中。耗资 3.2亿美元，该计划一旦完成，将能够容纳300个工厂，80至10万名工人，其覆盖11平方公里。这个空间大约有一半被指定用于纺织，服装，电子制造以及轻工业。在2017年中期，已经建成了二十多家工厂，其中包括十六家中国投资企业，创造了68,000多个就业岗位。

从外商投资角度看，经济特区可以节省土地开发，基础设施费用。经济特区租户有合格的投资项目许可证和有限的利润税减免的情况下，生产材料和设备可免征关税。 外国投资者在经济特区可获得长达50年的可续租租约，并在许多情况下，可以对该房产进行开发，细分或转租。

61、在柬埔寨可以轻松做生意吗？

答：许多外国公司选择在柬埔寨建立和扩大业务，其主要原因是柬埔寨对100%的外资公司缺乏法律限制。而且，除了土地的所有权外，外国人在柬埔寨的所有商业活动与柬埔寨公司是一样的。

在柬埔寨组建新企业时，投资者和企业主平均需要101天的时间才能完成在柬埔寨合法经营新企业的所需程序。某些特定类型的企业除外，如银行，建筑和房地产，金融租赁，保险等。同时，在柬埔寨开办企业的常规许可证包括：税务登记，劳务登记和地方当局批准。

62、柬埔寨的主要贸易伙伴是谁？

答：现在，柬埔寨已经成为许多贸易协定的缔约国。其中，最重要是柬埔寨分别于2004年和1999年加入的世界贸易组织（WTO）和东南亚国家联盟（ASEAN）。由于柬埔寨是一个“欠发达国家”，全球许多重要的出口市场已经消除对柬埔寨的贸易壁垒。美国和欧洲都允许柬埔寨免税出口产品。

除了自由贸易区之外，柬埔寨也有资格享受东盟与韩国，日本，印度，中国，澳大利亚和新西兰等国建立的自由贸易协定（FTA）下的优惠关税削减，东盟国家的投资者继续优先考虑投资柬埔寨，因为柬埔寨的投资条件较好，如地价低廉，劳动力成本较低，税收优惠，生活费较低以及便利等因素。

63、柬埔寨和中国的“一带一路”的关系如何？

答：中国的“一带一路”政策也给柬埔寨带来了不少好处。在柬埔寨基础设施建设方面，中国的外商直接投资处于绝对领先地位。中国的投资提升了柬埔寨整体经济水平，特别是房地产业的主要贡献者。虽然从表面上看，基础设施投资似乎与房地产没有直接关系。但，专家们认为基础设施投资是促进外国直接投资的最关键因素之一。

64、柬埔寨的港口建设情况如何？

答：西哈努克省拥有柬埔寨唯一的深海港口。当然，金边也有一个主要港口。其他货运港口正在计划在贡布，白马和高龙岛地区建设。目前，正在进行的西哈努克省多功能港口项目，由日本东洋建筑承建，预计在2018年上半年竣工投入使用。该项目建成后，可以以较低的成本将货物直接运达世界各主要经济中心。对促进柬埔寨大米、木薯等农产品，服装出口的发展起到积极的作用，有利于促进柬埔寨经济发展。

65、柬埔寨石油和天然气开采情况如何？

答：柬埔寨政府与新加坡石油和天然气勘探公司──克里斯能源公司（KrisEnergy）达成柬埔寨海域A区块油田开发协议，后者强调于2019年柬埔寨就可迎来第一滴石油。经过勘探发现A区块油田面积为4,709平方公里，预计可开采700万桶石油和3-5万亿立方英尺天然气。

 66、柬埔寨石油和天然气开采情况如何？

答：柬埔寨政府与新加坡石油和天然气勘探公司──克里斯能源公司（KrisEnergy）达成柬埔寨海域A区块油田开发协议，后者强调于2019年柬埔寨就可迎来第一滴石油。

67、简单介绍下首都金边情况如何？

答：作为首都金边，总人口约300万（2017年），外国人口约30万，长期定居约6万。是柬埔寨的政治、经济、文化和国际交往中心。虽然暹粒被认为是柬埔寨旅游的首选目的地，但外国游客抵达金边人数是全国首位。 2017年5月，首都金边已经接待了1,191,994位国际游客，其占全国旅游业44％，而且比去年增长13％。

金边国际机场是柬埔寨规模最大的机场，但暹粒国际机场接待的国际游客较多。 2017年5月，金边国际机场接待了559,759名国际游客，同比增长18％。金边的主要旅游地点包括皇宫，屠杀博物馆等。繁华的酒吧，餐厅也吸引了国际游客。金边成为越来越多外籍人士最喜欢居住的地区。金边的房地产和建筑市场是该地区最强的行业之一。

68、简单介绍下金边的住宅市场？

答：金边的住宅市场还是以分契式公寓的开发为主，分契式公寓是指建筑物中包含一些独立拥有的公寓或房屋。预计到2020年底，分契式公寓的总供应量将达到37,570套。2017年，金边已经有大量的分契式公寓出售和出租，供应量也在继续增长，以满足这一需求。这些大型的分契式公寓开发项目大多是属于中高端项目。

金边分契式公寓中，钻石岛和水净华区是可用单位数量最多的地区。紧随其后的还有万景岗一（BKK1）和堆谷区。接近CBD中心商务区，如万景岗一（BKK1）和水净华，预计在未来几年，住宅楼价格会上涨。项目开发商的重点是瞄准来自中国，日本，新加坡和台湾的买家。从2017 年底开始，建设的15,000套新房正在销售中，比目前的市场供应量增加了100％以上。

最终，由于柬埔寨人口结构和中产阶级的崛起，预计这些单位将会被填补。最近的市场报告指出，尽管人们担心供应过剩，但目前的单位入住率为70％。

69、金边的租金和租房市场如何？

答：金边的住宅市场还是以分契式公寓的开发为主，分契式公寓是指建筑物中包含一些独立拥有的公寓或房屋。在金边，分契式公寓的需求是由国内外买家共同推动的，这主要是因为每项投资的平均收益率在6%到10%之间。这种高资本收益率来自投资者同时获益于房地产价格的上升和租金的收入。许多开发商正在鼓励投资，即提供5％-10％的保证租金回报（GRR），最长5年。

现在，消费者可负担的起的项目种类繁多，因此吸引了亚洲投资者，他们正在投资于这些黄金地段，以最大限度地实现资本增值。与新加坡等其他发展中国家相比，投资者可以从柬埔寨获得的回报率要高得多。就金边的租赁市场而言，1套卧室公寓的平均价格每月达1200美元，2套卧室公寓的平均价格每月为1500美元。在万景岗一（BKK1）地区，价格还高达2000-2500美元，特别是服务式公寓。

70、金边零售业的租金是多少？

答：由于对咖啡馆，餐馆，休闲餐饮的需求不断增加，以及国际品牌的不断涌入，在高档购物中心，2017年中期，获得最高租金率为安达大厦。老牌答：商场如苏利亚购物中心，获得较低的租金率。在这些二级商场，租金价格每平方米每月是从10美元至22美元不等。

金边的零售业预计在2018年至2020年间再开267,870平方米。这将使总供应量达到430,275平方米，相当于2017年市场增长了超过250％。主要项目包括在森速区的永旺商场二以及百盛购物中心。

71、金边商业物业的租金是多少？

答：在商业领域，分层的写字楼正在市场上涌现。从2016年6月至2017年6月，办公楼供应增加了21％，而净出租面积可达33万平方米。预计今后三年，这一数字将增加到529,143平方米，相当于供应量增长超过60％。同时，办公场所的质量正在发生转变，“A级”办公室，占即将开发的办公场所72％。在2017年中期，甲级写字楼只占总供应量的16%。由于缺乏优质写字楼的供应，较低层次的B，C级楼宇的业主因黄金地段，租金不断增加。

72、柬埔寨房价在东南亚是什么水平？

答：

（1）新加坡：投资门槛高、收益低，属于保值类资产；外国人需缴纳额外的买家印花税15%；未满21周岁不可独立贩房；市区公寓售价：10000-24000美元/㎡；

（2）泰国曼谷：房价高、升值空间小；政局不稳定，动乱时有发生；签证成本高，且签证政策经常变换。市区公寓售价：5700-18000美元/㎡；

（3）印尼雅加达：反华排华倾向严重；目前相比2009年房价增长近两倍，不适宜投资。市区公寓售价：5000-14500美元/㎡；

（4）柬埔寨金边：房价低、升值空间大；经济成长最快；最亲华；房产税最低；市区公寓售价：2580-5900美元/㎡；

73、柬埔寨商业银行的存款利息是多少？

答：在柬埔寨的银行做定存，不单可以保值，也可以为你生出一笔不小的利息钱。

74、柬埔寨做定存有什么要求？

答：这个要看银行有的银行审核机制较为严格需要工作证明居留签证复印件，甚至当地居住地址等等 (e.g Acleda)有的则非常宽松，只要有护照就可以 (e.g. BIDC)。

要说明的是，如果是非居民 会有14%的资本利得税但如果转成居民 (在柬埔寨待满6个月) 税赋会降为6%证明的方法，只要出示护照的签证页，从居留开始的第一天算起满6个月后，银行会认定为居民。这点可以在申请定存的时候  跟柜员确认。

75、柬埔寨做定存是不是安全呢？

答：不用担心，只担心你用到正规银行的定存一般不会有问题。由于目前在柬埔寨的微型贷款银行很多，放在非正规的银行就要要注意了。建议在柬埔寨还能保持GDP 7%成长的时候，抓好时机能有4% – 6%的定存利率是很迷人的。

76、柬埔寨投资风险有哪些？

答：当然风险也是有的，柬埔寨目前来看是一个很贫穷落后的国家，虽然这几年GDP增长很快，但是总体来看，这个国家政治腐败，支柱产业是低端制造业，所以竞争力不是很强。虽然年轻人多，但是整体的基数少，加上教育不足，发展动力可能会不足。虽然政治稳定，但也不是不存在政治风险，今后发展的不确定性还是比较大的。

77、柬埔寨的消费水平怎么样？

答：总体看来，柬餐馆消费与中国相差无几。相比中国，除柬埔寨本土出产的啤酒，可乐和水外，柬埔寨餐馆食物较为便宜，算得上物美价廉。

78、柬埔寨交通费贵吗？

答：贵过国内，柬埔寨境内没有一条高速公路，目前为止也只有2条铁路线，在金边、暹粒、西港有3个机场，人们平时的基本交通基本靠摩托车、巴士或自驾车，但是这类国内的交通费用却远高于中国的公交、地铁等公共交通。

79、柬埔寨的治安环境怎么样？

答：柬埔寨最近几年政局稳定，治安也非常好，当地几乎全民信奉佛教的柬埔寨人民普遍是纯朴善良的。在首都金边，偶尔也发生飞车抢劫的事件。建议夜间女性就不要单独在街头闲荡了。

80、柬埔寨卫生如何？

答：柬埔寨医疗条件没中国好，建议自己带一些。不要喝生水，不要乱吃食物，适当带上一些腹泻药。防止蚊虫的花露水和蚊香片可以带上。柬埔寨是一个旅游天堂，环境优美，原生态的自然环境很多，并且相关法律法规禁止污染项目进入柬埔寨，做到“清洁、卫生、无废弃塑料袋海滩”的目标。

81、柬埔寨有中文医院吗？

答：有多家中国医院，金边：中新医院，西哈努克大道上，会讲中文。宏恩医院，莫尼列大道和王家军大道交界处，也会讲中文。据说是金边最好的医院是甘密医院，但是不会说中文，在莫尼旺大道上，金边酒店往北去。

西哈努克市：柬华医院，靠近市场的一条横路上。中国人开的。ct路上，有一个ct医院，很多人去看，能治的病比柬华医院的多。

82、华人在柬埔寨的地位如何？

答：柬埔寨算是世界上对中国人最友善和最宽容的国家之一。相较于欧美国家，在柬埔寨中国人的地位比较高，也鲜有种族歧视。可以随时打开网页，而不用“翻墙”；可以吃到几乎所有中国的地方美食，连小龙虾都是活的；可以不用学习人家的语言，也能生活得挺好；去KTV，可以随手点唱最新流行的华语歌曲；除了可以看到许多中国电视节目，还可以看到不少国内禁播的频道。

83、去柬埔寨旅游的机票怎么预定？

答：如果不是亚航大促，一般提前一个月到一个半月预订机票即可。春秋航空，上海直飞暹粒，目前每周二至三班，最便宜的裸票价是单程499元，税费约1000+。东航，上海直飞暹粒，裸票价约为2000+；上海直飞金边，裸票价约为1500+（税费约为1100+）。亚航，上海飞吉隆坡，总价约为1600左右，吉隆坡飞暹粒，总价约为900左右。

Tips：列举的是常规票价里面最便宜的票价，节假日绝无这个价格，如果遇促销价格会更低。

84、柬埔寨的电源、电压跟中国有哪些不同？

答：柬埔寨电压有110v，也有220v的，一般来说酒店里的插座都是通用22Ov的，使用是没有问题的。但是插头基本都是两角扁平的插头，若是使用三角插头的话，需要带转换器。

85、柬埔寨有哪些风俗或禁忌？

答：柬埔寨人认为左手是不洁的，用左手拿东西或食物是不懂礼貌的表现。他们还认为头是人的神圣部位，因此别人不能触摸他们的头部，更不能随意抚摸小孩的头。合十礼是柬埔寨最常见的一种相见礼仪。行礼时，应举到鼻尖。

86、柬埔寨有哪些值得推荐的美食？

答：阿莫克鱼(Fish amok)，柬式春卷（Fresh Spring Roll），猪肉饭(Bai sach chrouk)，高棉红咖喱(Khmer red curry)，米粉汤(Nom banh chok)，炒螃蟹(Kdam chaa)，烤鱿鱼(Ang dtray-meuk)，仙草冻(Cha houy teuk)，酸汤鱼。

高棉厨房餐厅（Khmer Kitchen Restaurant）：一家正宗的柬埔寨菜的餐馆，价格合理，主菜平均每道菜4美元。

 87、柬埔寨有什么值得买的东西？

答：柬埔寨的特产以银器、纺织、木雕和石刻品著称。

购物推荐：金边与暹粒是寻购手信与纪念品的最好地方，特别是位于金边市中心的中央市场会有些令观光客感兴趣的物品。

（1）金边中央市场 Phsar Thmei

地 址：Street 130, Phnom Penh, Cambodia

主要以工艺品、珠宝、旅游纪念品、佛像、二手等为主，当然，这里还有很多美味的地摊小吃。使得金边中央市场成为金边最繁忙的市场之一。

（2）中免集团吴哥免税店

地 址：吴哥免税店位于柬埔寨暹粒省暹粒市

经营涵盖香水、化妆品、皮具、服饰、首饰、手表、太阳镜、时尚包、箱包、糖果、小家电、打火机、烟草、酒水、本地特产等近20个大类的150多个国际奢侈品牌和13个柬埔寨特色品牌的上千个产品，是柬埔寨规模最大的国际顶级奢侈品购物中心。

同样商品和中国有税市场相比，免税价格低于有税市场零售价额15%-35%；且不高于香港和周边国家免税价格！

（3）吴哥夜市 Angkor Night Market

地 址：Khum Svay Dangkum, Siem Reap, Cambodia

吴哥夜市是柬埔寨的第一家夜市，这里的店铺都是以天然环保材料构建的柬埔寨风格的小屋，独具特色。商品也从服饰、丝绸、绘画到木雕、石雕应有尽有。这里还能够吃到各种地方的美食。

（4）老市场 Old Market

地 址：Siem Reap, Cambodia

很多游客喜欢在老市场买生活用品和旅游纪念品，这里商品特别多，各种木雕、泥塑工艺品、布织围巾、银饰品、熏香等。不过这里价格相对开的高，所以游客如果不希望被宰，要有足够的能力侃价。

88、柬埔寨海滩如何？

答：柬埔寨拥有长达443公里的海岸线，最著名的就是西哈努克港了，这条蜿蜒漫长的海岸线沿岸有着众多美美的岛屿，这些岛屿跟泰国北部及越南南部边境遥遥对望。

推荐如下：

（1）Ochhoeteal Beach：最靠近市区，人多，住宿方便。

（2）Sokha beach：是酒店里面的海滩，酒店面积很大，价格$200-$2000。人也挺多的，不过白沙滩很长所以不会拥挤。

 （3）Otres beach：3km长，是最偏远开发程度最低的沙滩，海滩后面那条马路都没修好，不过好酒店真心不少。

 总之呢，柬埔寨沙滩的原始自然条件都很不错。

89、柬埔寨政治及社会环境？

答：柬埔寨现在是君主立宪制，东南亚政局最稳定的国家就是柬埔寨。从1985年到现在，柬埔寨很多年都是一个首相，就是洪森，他也是目前亚洲执政时间最长的领导人之一。

柬埔寨的路标很多是中文柬文英文或者是中文柬文法文的，其实不只是路标，你会发现柬埔寨是东南亚对中国最友好的国家。

柬埔寨的华侨占据了整个全柬经济的80%以上，人数虽少，但是人数比例很大，在政府里面80%以上的政客都是有华人血统的。

90、柬埔寨薪酬水平和人力资源怎么样？

答：劳动力的薪酬给大家做一个比较，上海在2009年的时候最低工资还是一千多块钱，可是柬埔寨2018年最低工资是170美金每月，所以现在他的最低工资跟上海09年是一样的，可是他的房价大概还是在上海市中心2003年左右的水平。

从这张树状人口结构图也可以看到，集中的人口年龄是24岁左右，从他们和平发展到现在20多年，金边从人口2万人恢复到了将近300多万人口，保守预计未来十年仍将有200到300万人进入这个城市去生活、居住、工作和发展。

91、柬埔寨主要投资政策是什么？

答：柬埔寨王国政府视外国直接投资为经济发展的主要动力，与外国直接投资相关的法律法规以鼓励投资为基本思路。柬无专门的外商投资法，其吸收外资的法规政策主要体现在“投资法”及其“实施条例”等相关法规和文件中，《投资法》规定：

（1）对外资与内资基本给予同等待遇。除柬宪法中有关土地所有权（只允许柬籍公民和法人购买）的规定外，所有的投资者，在法律面前一律平等；

（2）柬政府不实行损害投资者财产的国有化政策；

（3）已获批准的投资项目，柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制；

（4）不实行外汇管制，允许投资者从银行系统购买外汇转往国外，用以清算其与投资活动有关的财政债务。

92、柬埔寨投资可享受以下的投资优惠？

答：

（1）柬埔寨作为最不发达国家之一享受美、欧、日等28个国家给予的普惠制待遇（GSP）。柬埔寨很多产品如满足原产地规则等要求，可享受较宽松的配额和进口关税减免待遇，同时，有权享受很多产品关税减免的额外优惠。

（2）在柬埔寨，投资人根据投资法在柬埔寨发展理事会或省/市投资委员会注册并取得最终注册证书的合格投资项目可享受免交利润税或特别折旧，免税进口生产设备、建筑材料（法律规定范围内），经批准合格投资项目的权利、待遇可转让或让渡给收购该项目或与其和平的自然人或法人等优惠政策。

（3）鼓励外商投资农业、旅游业、环保、高科技、劳动密集型工业、出口型工业、基础设施和能源等重要领域。

（4）在法律规定范围内，免征投资生产企业的生产设备、建筑材料、零配件和原材料等的进口关税；企业投资后可享受3-8年的免税期，免税期后按税法交纳税率为9%的所得税；利润用于再投资，免征所得税；分配红利不征税；产品出口，免征出口税。

（5）实行开放的自由市场经济政策，经济活动高度自由化，投资者可投资除法律特别规定之外的大部分领域。

（6）世界七大奇观之一的吴哥古迹等旅游风景区，每年吸引着大量的外国游客，同时也吸引着具有国际管理经验的外商投资其酒店等旅游产业。

93、柬埔寨有哪些矿产资源值得开发？

答：柬埔寨矿藏主要有金、磷酸盐、宝石和石油，还有少量铁、煤，形成规模的开采较少。柬可能蕴藏石油和天然气资源的海域达3.7万多平方公里，目前已经云集了来自世界上10个国家和地区的石油公司。

世界银行的报告指出，柬埔寨可能拥有高达20亿桶的石油和10亿立方英尺的天然气。联合国开发计划署和美国哈佛大学2008年就柬埔寨的能源资源进行了联合调查认为，根据柬埔寨已经探明的油气储量和可开采性，能源出口将使柬GDP增长1倍。

94、柬埔寨有那么多内需吗？

答：柬埔寨没有外汇管制和奢侈税，外资会不断涌入。2023年举办东运会之后会有更多的外资涌入，而且还是一个自由贸易国家。又身处老挝，泰国，越南的交汇处这里的生意会做不完。外国人多了需求就会更多...

95、金边和西港的地价是多少？

答：金边地价情况：金边市每平方米售价约3000-6000美金，金边郊区住宅土地平均售价则在100-400美金，增幅约为20%-30%，租金收益率可达10%以上。

西港地价情况：800-1000美元／平；1200-1300美元／平；（山间别墅，能够看到海的土地）1800-2000美元／平；（靠近海的白沙滩土地）。房屋价格2100美元／平米-2800美元／平米，均价为2500美元／平米。

96、金边房产的供需情况和发展趋势？

答：公寓供需关系不平衡，供远小于需；截止2016年，外国人在金边就有6-8万人，而预计到2018年公寓的数量也就大约在13000-15000套左右，仍旧无法满足市场的需求，而且柬埔寨整体平均年龄在26岁左右，未来成家立业的数量激增，也会带来市场需求的极大膨胀，所以这里的房价和租金还是会处于一直上涨的趋势，租金收益率可达10%以上。

金边房租呈上涨趋势；从每月200-400美金有望增到1000-2000美金，石油，天然气，金融及其他成长型企业有许多外籍劳工对租房有需求。

金边土地价格持续上涨；金边的人口快速集中，目前人口200万（全国1700万）到2020年，金边人口将达300万，加上各项重大建设预算集中，开始推动房价上涨。

以上就是小编为大家整理的海外买房投资的注意事项和投资柬埔寨房产遇到的问题，希望可以帮到你们。

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柬埔寨投资环境解析

一、国家概况

柬埔寨，国名柬埔寨王国，位于中南半岛南部，与越南、泰国和老挝毗邻。面积约18万平方公里。首都金边，领土面积18.1万平方公里，人口1576.2万。主要民族为高棉族，其官方语言为柬埔寨语、英语和法语。

二、经济现状

全球经济复苏带动了柬埔寨的出口反弹，建筑业和旅游业快速发展，受到该行业的强劲推动，2018年柬埔寨实际GDP增长率为6.7%，增速位居世界前列，亚洲开发银行把柬埔寨称为亚洲国家经济增长速度最快的国家之一。柬埔寨的人均GDP逐年上涨，2018年人均GDP为1486.8美元。随着近年来经济形势向好，柬埔寨财政收入持续增加，公共债务规模有所下降，国际储备规模持续回升。

出口、投资和消费共同促进柬埔寨经济的增长，其中出口是柬埔寨经济增长的重要动力。纺织业和鞋业是柬埔寨最重要的出口行业，占出口商品的80%左右，不仅是柬工业支柱，也是提供就业，消除贫困、保持社会稳定的重要力量。

随着柬埔寨最低工资水平的提高，柬埔寨的工资水平已经超越了孟加拉国等周边国家，与越南工资水平相近。同时，受美元在柬埔寨经济活动中占比较高的影响，美元的升值会使柬埔寨纺织服装行业面临更大的竞争压力。

三、政治现状

2018年7月，洪森领导的人民党赢得了新一届国会全部的125个议席，在全国大选中获胜。由于人民党提前修改相关的法律、解散主要的反对党、对于潜在动乱情况采取积极行动等举措，执政党权力进一步巩固，总体来说柬埔寨的政治具有较高的稳定性。

2018年被驱逐的前救国党领导人沈良西成立柬埔寨国家救援运动，作为反对党，由于其缺乏其他阵营的支持，且受到柬埔寨政府对任何煽动者采取先发制人的行动约束，未来柬埔寨爆发政局动荡的可能性较小。

四、双边经贸

中柬两国关系友好，经贸往来频繁，双边贸易近年来大幅回升。据中国海关统计，2018年中柬双方贸易总额73.9亿美元，同比增长27.6%。2017年，中国对柬埔寨投资流量达7.4亿美元，主要涉及领域主要包括金融、银行、工业、旅游、能源及基础设施建设等。

五、吸引外资的优势

柬埔寨政府视外国直接投资为经济发展的主要动力，对外国投资持欢迎态度。柬埔寨近年来投资环境大大改善，无专门的外商投资法，对外资实行国民待遇。在柬埔寨实施投资活动较为宽松，除禁止或限制外国人介入的领域外，外国投资者可以个人、合伙、公司等商业组织形式在商业部注册并取得相关营业许可，即可自由实施投资项目，大多数行业允许外资100%控股。

柬埔寨税收领域实行有利于投资的政策，为投资者提供税收优惠，征收较低的企业所得税，2015年的税收修正法案赋予外国投资者在税收上享有国民待遇。对中国投资者而言，中国和柬埔寨在1996年签署了双边投资保护协定，其法律法规，双边和多边协定可以降低国有化和征收风险。

中国在柬埔寨投资情况

中国是柬埔寨重要的投资国，主要投资集中在基础设施，制衣，制鞋，大米，橡胶和木薯种植加工等领域。中国企业参建的柬埔寨第一条高速公路、国家公路改建工程、水利灌溉工程、湄公河大桥、桑河二级水电站以及全国光纤通信网络等项目，为柬埔寨基础设施建设提供了大力支持，促进柬埔寨经济发展。

六、值得关注的行业和领域

（一）制衣业

制衣业是柬埔寨的支柱产业之一。凭借美国、欧盟、日本等28个国家和地区给予的优惠政策，以及本国劳动力相对低廉的成本优势，柬埔寨的制衣业优势明显，在柬埔寨投资制衣产业值得关注。

（二）建筑业

建筑业是柬埔寨支柱产业。在价格上涨和外国投资者对房地产需求的带动下，柬埔寨住宅、工厂、商业、酒店、赌场等建筑获得较快增长。在柬埔寨，建筑行业的投资较容易获得批准，建筑行业的投资值得中资企业关注。

（三）基础设施

柬埔寨的基础设施老旧、不发达，已经成为制约其经济发展的一大问题，解决基础设施问题已经成为促进柬埔寨经济发展的前提。柬政府势必会在基础设施建设方面出台较多的投资优惠政策，对于基础设施建设类的投资值得关注。

（四）农产品加工业

在柬埔寨，诸如橡胶、木薯等农业加工等行业的进入门槛较低，应引起中国投资者关注。

七、投资柬埔寨的困难与挑战

 （一）抗议示威风险上升

柬埔寨工会和非政府组织比较活跃，罢工较为常见，有数据显示部分年份政府会处理千余起示威和罢工活动，其中涉及纺织服装厂由于劳资关系引发的罢工事件尤为突出。

柬埔寨存在一定的有组织犯罪活动，偶尔发生针对公路、内河和铁路系统的武装货物盗窃事件，从而也会给投资者带来一定的安全挑战。另外，柬埔寨与泰国存在边界争端也在一定程度上恶化了柬埔寨的投资环境。

（二）劳动力价格有所上升

2016年柬埔寨将制衣业最低工资标准提高至月薪153美元。2018年其工资被再次提高11%，达到每月170美元，柬埔寨的劳动力成本有所上升，高于同区域老挝、缅甸等国家与越南相近。

柬埔寨对于私营企业或者非官方组织的柬埔寨籍或外籍雇员征收工资税，加上现在柬埔寨劳动力成本上升，从而会增加投资者一定的营商成本，给投资企业带来了一定的挑战。

（三）司法缺乏独立性

柬埔寨司法体系容易受到政府的影响。2014年，柬埔寨通过法律给予政府司法任命、晋升、预算等权利，使得司法体系的独立性受到影响。柬埔寨司法体系在合同执行方面效率低下，平均合同执行时间为16个月。柬埔寨法律对于外国公司没有歧视，但是由于政府同司法体系存在千丝万缕的关系及合同执行方面低下的效率给投资者带来了一定的困难。

如何投资柬埔寨的房地产？

柬埔寨有两个主要知名城市，首都—金边，经济特区—西港，那么金边和西港的投资价值和风险各自在哪里？

1.金边

柬埔寨首都城市-金边，首先我们都知道，所有国家的首都城市都是集万千宠爱于一身的，必将先行开发和集中发展，金边也不例外。过去五年其地产价格的上涨就证明了其房价一直在稳步上扬。还有一明显特点，只要每逢大选，金边的房价必会上涨至少一成，每五年反复周始。

金边房价高吗？

金边房价虽然已有一定价格基础，但丝毫不影响投资者去选择。因其与东南亚各国首都的精华地段来相比，仍属于价格洼地。北上深最高有20几万一平米的房子，普通地段都动辄5~6万/㎡，金边市区现今大约处于1~2万/㎡的价格状态，依然是性价比很高的地区，未来发展潜力值得看好。部分地区还蕴含着不少同时兼顾价格及地段的优质房产，所以这类小问题完全可以轻松克服，重点要放在“好”地段上！

金边购买的人群有哪些？

金边本地富豪众多，是典型的“国穷民富”的社会状态。他们的购买力，消费能力也都十分强劲，高档商铺及别墅连片成排，销售情况都十分良好。何以见得？就个人而言，我每个月都会有60%的时间呆在金边，经过大量的走访（目前为止到金边已有40次之多）和长期的驻地（一次常住十天半个月之久），这一现实状况不难发现。

外国人众多，有数十万之多，其中包括北美，欧洲，日本，新加坡，马来西亚，加上中国的香港、台湾及大陆地区等，投资十分活跃。

本地新起的中产阶级，虽然不及华人规模大，但随着柬埔寨每年7%左右GDP的高速发展，这批新中产我相信会快速崛起，就如果过去四十年在中国孕育了成百上千万的中产阶级道理是一样的，这类人群的住房需求很高，成家立业是主诉，而房子便是刚需了。

金边租房市场如何？是否好租？

前段时间有一份报告显示，是知名上市公司的商业地产报告（CBRE），其中有提及金边租房市场情况的具体分析报告，具有可参考性。

可以现场走访，眼见为凭。在金边，无论是几房，租金都不便宜，有些甚至于破破旧旧，其租金仍旧很高。这也侧面反映一个问题，这里的房子供不应求，长期的供需不平衡导致租金偏高。在未来或一定有缓解，但目前看来，是很不容易的。随着人口越来越多，其供需之间将会更加紧张。好地段的房子绝对不愁租，几房都是，年轻人喜欢购买1房，但稍有资金，我们建议您购买2房，从长期看，2房的性价比是最好的。目前柬埔寨刚起步，1房的需求更多，也更好租好售。可是柬埔寨平均年龄才27岁，有大量的年轻人要成家生子，五年八年后更紧缺的是2房而不是1房。

这里的房子基本上都是3~5年包租，如果建房2年，那就是5~7年后是一个地产周期，届时，你的房子已经翻上一番了，你的投资需求就已经达到了。这就是为何不在国内买房，要去东南亚的柬埔寨买房的主要原因。同样的百万资金，在哪来发挥最大的投资效果，就应该去到哪里。如果你的房子在中国无贷款，完全可以拿来抵押，将多余的资金拿去投资成长性更高的东南亚房产，如柬埔寨。这样一来，不但可以拿租金抵消银行利息，而且还会有盈余（多了一个杠杆的收益）。

金边办公楼值得投资吗？

金边国内市场活跃，富有活力，多年以前，中国的办公物业和商铺都是十分优秀的投资产品。

现今柬埔寨的这个社会形态里，电子商务及IT业尚未发展成型，此时对办公物业及临街商铺的投资就显得十分明智。成长空间巨大，5~8年之后，可以转卖，因为升值空间届时已经达到了一定的高度，转手绝对不亏。

2.西港

作为与首都金边截然不同的海港经济特区城市，其房市特点也不尽相同。从过往经验来看，喜欢与不喜欢西港房产的客户各占百分之50%。

喜欢的客户大多给出的理由是：西港是一个著名的海滨旅游城市，游客量大，来往人流多，博彩业发达，有90多张赌牌，未来还将建设大型博彩中心，如新澳门等；这里建有深港码头，海底石油资源丰富，有许多有利的发展因素在此。相较于金边，它更像是金边早几年前的发展状态，所以很多客户看上了这里。其增长曲线相较于金边的坡式平稳上升，更多是断崖式的陡峭急速上扬。

虽然它才一岁，但是价格涨幅已经很高了，有人会说是否存在泡沫？会不会有所影响？这里给到大家以下几个信息点，可自行判断：

“一带一路”的政策里有许多项目均选址西港，金边连接西港的公路也将在2023年投入使用。届时，博彩业也会更加发展，经济利好因素将会落地。如果要出现拐点，或许会出现在2023年左右或以后，距离现在还有4~5年的时间，地产投资每5年为一个周期，投资房产，不是说一劳永逸，我们得看可以抓住几个周期，这个周期是足够我们去挪腾的，所以目前看来该点不是重要考量因素。

西港作为海滨城市，其海景资源丰富，房源众多。人类是喜欢水的，天生和水有一种亲近感，我们从海里来，到陆地，到山间。水是生命之源，很少人不喜欢海。柬埔寨的年轻人，很多都有一个梦想，就是希望可以在西港买上一套属于自己的海景房，可见喜爱程度之深！

西港目前的地价算高吗？

其房市均价现今约在2400$/㎡，价格虽然高，但存在即合理，在好地段和好物业两相综合下，2000$㎡左右的房产是值得考虑的！

西港购买的人群有哪些？

西港主要是外国人居多，尤其以华人为主，这里赌场的员工，各企业的白领，其它行业的劳工加起来约有二三十万人口。其中华人是购房主力军，但也有其它国家的人常住于此，本地人购买的量也不少，与金边略有不同。以上便是西港购房群体的主要构成。

在西港是否好租房？

西港人口增速飞快，本地农村人口激增，来自中国的人也很多，这部分人群对于住房是刚需群体。他们来到西港的第一件事，就是得找房子稳定下来，长租或购买，因为你不可能一直住在酒店，这是不现实的。西港旅客人数众多，但像样的酒店其实并不多，五星级酒店更是凤毛麟角，经常无法预约得到，这导致你可能会住在一些环境质量和服务态度不是那么好，却房价很贵的酒店。那买卖和租赁问题就解决了。

投资西港的风险与价值在哪儿？

1.地价稍高，房价上涨过快，存在着部分房价过高的情况。

城市建设正在完善中，城市规划不够完善，污水处理能力稍差，脏乱差现象可能会需要存在一段时间，其土地为私有，合理建设和改进均需要时间补足。

2.博彩业需中柬两国有效引导和治理，需有序发展。

西港正处于发展初级阶段，房源缺乏，有很大的升值空间，投资海景地段和周边配套设施较为完善的核心区块是正确而合理的。

3.西港楼市刚起步 公寓产品需求量大

目前西港楼市的发展情况比较像早期的深圳，都属于经济特区，都是海滨城市，且城市规划才刚刚起步，不少基建项目也正在落实，随着基础建设的逐步落实，房价的增值空间也会随之而增长。

在楼市中，最值得关注的产品是公寓，潜在需求市场非常可观，西港现在出租的房屋都是当地居民自行修建的2~3层民房，98%为跨国企业的员工和到西港的养老及度假群体租住，高档公寓不像金边多如牛毛，目前在西港是没有的，更不要说是看海景的了。

西港也是国际化程度非常高的城市，西港经济特区园区内的跨国企业众多，常住的外国工作人员密集，预计到2019年在西港长住的外籍人士将达到为5万人，可西港未来2年内是没有高档公寓可租的，要租也是到当地人修建的民房里租住。

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